Ciao, @Alessandro151. Dipende tutto da cosa tu sia... Mi spiego meglio.
Premetto che AirBnb non è un'Istituzione e dunque non devi chiedere ad AirBnb, ma ai vari Enti ed Istituzioni Italiani, secondo Leggi Nazionali, e Leggi e Regolamenti Regionali, oltre che normative locali comunali se previste.
Nel caso il tuo Alloggio si configuri come Locazione Turistica o Pura, dovrai seguire innanzitutto il Codice Civile e varie Leggi Nazionali, valide su tutto il territorio dello Stato. Invece nel caso il tuo Alloggio si configuri come Bed and Breakfast o Casa / Appartamento per Vacanze o Affittacamere (professionali o non professionali) dovrai seguire molto poco Leggi quadro Nazionali e molto più Leggi e Regolamenti Regionali e normative locali comunali. E ogni Regione potrebbe dare indicazioni anche molto diverse le une dalle altre, così come anche i singoli Comuni.
Non è possibile riassumerti qui ogni adempimento, relativo a ciascuno dei 2 casi, comunque ti farò un breve riassunto, non esaustivo.
Locazione Turistica o Pura: CONTRATTO SCRITTO, MARCA DA BOLLO SUL CONTRATTO, RICEVUTA GENERICA NON FISCALE, EVENTUALE MARCA DA BOLLO DA 2 EURO SU RICEVUTA SE ECCEDE I 77,47 EURO, ASSENZA DI SERVIZI AGGIUNTIVI O COMPLEMENTARI (cioè quelli ALLA PERSONA, del tipo ALBERGHIERO: colazioni, pasti, navette, cambio biancheria letto e bagno, pulizia alloggi e riordino alloggi DURANTE il soggiorno degli ospiti, ecc.), CERTIFICAZIONE ENERGETICA (APE), in alcuni Comuni semplice Comunicazione di prima apertura (ma non una vera e propria SCIA da 'struttura ricettiva', perchè la Locazione NON E' UNA STRUTTURA RICETTIVA), in alcuni Comuni TASSA DI SOGGIORNO (ma nella maggior parte no), DICHIARAZIONE DEI REDDITI come Redditi Fondiari (a meno che tu sia già in affitto e subaffitti, in questo caso Redditi Diversi, o se hai partita iva Redditi da Impresa). Ovviamente SEMPRE Comunicazione di Pubblica Sicurezza sul sito Alloggiati Web, anche per soggiorni inferiori ai 30 gg. I contratti invece vanno registrati all'Agenzia delle Entrate solo se superiori ai 30 gg (ma vanno scritto lo stesso e conservati in caso di controlli). IMPOSSIBILITA' DI PRESENZA SUI SITI DI COMUNE PROVINCIA E REGIONE, in genere. IMPOSSIBILITA' DI INSEGNE E SEGNALETICA. DIVIETO ASSOLUTO DI USARE DENOMINAZIONI E TIPOLOGIE TIPICHE DELLE VERE STRUTTURE RICETTIVE (b&b bed and breakfast casa vacanze appartamento vacanze, o per vacanze, holiday house, affittacamere, ecc.). POSSIBILITA' DI LOCARE L'INTERO IMMOBILE O PARTE DI ESSO (MA SOLO 1 STANZA E NON PIU' STANZE CONTEMPORANEAMENTE A DIVERSE PRENOTAZIONI!).
Struttura Ricettiva: SCIA IN COMUNE, COMUNICAZIONE DEI FLUSSI DEGLI OSPITI A FINI STATISTICI ISTAT ALLA REGIONE (EX PROVINCIA), RICEVUTE NON FISCALI O FISCALI (a seconda dei casi), CON EVENTUALE MARCA DA BOLLO DA 2 EURO (come sopra), PRESENZA SUI SITI DI COMUNE PROVINCIA E REGIONE, COMUNICAZIONE DI PUBBLICA SICUREZZA DELLE PRESENZE SUL SITO ALLOGGIATI WEB, spesso TASSA DI SOGGIORNO, DICHIARAZIONE DEI REDDITI (come Redditi Diversi o da Impresa, a seconda dei casi), POSSIBILITA' DI FORNIRE SERVIZI AGGIUNTIVI E COMPLEMENTARI, POSSIBILITA' DI INSEGNE E SEGNALETICA. POSSIBILITA' DI UTILIZZARE DENOMINAZIONI APPROPRIATE E PROPRIE DI STRUTTURE RICETTIVE. POSSIBILITA' DI AFFITTARE ANCHE PIU' CAMERE CONTEMPORANEAMENTE A DIVERSE PRENOTAZIONI, ALL'INTERNO DI UNO STESSO IMMOBILE.
A parte ciò, si vedano le varie Leggi Regionali e le varie normative Comunali. Un saluto per ora.
