Leggi comunali

[MariaMichela2]

Ciao a tutti vorrei entrare a far parte del mondo airbnb anche come host e andando al mio comune per avere info mi dicono che dovrei diventare o un'affittacamere aprendo una partita Iva  o un b&b ovviamente con obbligo di colazione. Per favore qualcuno mi sa aiutare a capire se è per forza una delle due opzioni o ci sono anche altre scelte come fare si le altre comunicazioni e pagare le tasse? 😥🤔 grazie in anticipo

[Giancarlo10]

@MariaMichela2

Dipende dall' ospitalità che vuoi offrire. Quelle che hai menzionato sono di carattere "ricettivo", quindi con servizi alla persona (come colazione, riassetto camera, ecc). In questo caso, sì, devi seguire le procedure regionali (che trovi sul sito della nostra regione) relative a tutte le tipologia di attività ricettive che la Campania prevede. Cinque, se non erro. E ovviamente devi inoltrare una SCIA.

Se propendi per la locazione pura, attività non ricettiva, da noi non è necessaria alcuna SCIA, ma devi comunque adempiere ad obblighi dettati da leggi nazionali, quali stipula contratto, trasmissione dati alloggiati alla Questura, e altro.

Ti consiglio una lettura approfondita del forum, soprattutto nella sezione Host e Normative. Troverai discussioni molto utili

[MariaMichela2]

Grazie Giancarlo io ho elencato le proposte del comune,  io invece voglio essere un semplice host come tanti altri. Andando al comune e spiegandogli cosa avevo intenzione di fare ho notato che non erano per niente preparati un Po come se mi avessero dato un rimpiazzo. Essendo nuova e avendo avuto un'attività commerciale in passato ci tengo molto a fare le cose in regola ma non vorrei nemmeno sbagliare per incompetenza di altri.  Magari non so devo chiedere alla Regione anziché al comune?

[Giancarlo10]

@MariaMichela2

Se ti rivolgi a qualcuno, è meglio chiocciolare il nome. Come ho fatto con te

Che vuol dire "semplice Host"? Non c'è questa tipologia tra le attività che sono in regola.

Forse non mi sono spiegato bene: dipende da quello che vuoi offrire come modalità di alloggio, e di fitto. Non sappiamo le tue intenzioni. Se svolgere un' attività di B&B o fittare una casa, o solo una stanza. Sono cose diverse a livello di legge, e qui ci sono Host che fanno l' una, e Host che fanno l' altra. Le normative le trovi sui siti istituzionali, in primis quello della regione Campania. Sì, molti funzionari comunali ne sanno meno di noi. Ti passo un paio di link, da cui partire in caso di struttura ricettiva

http://regione.campania.it/normativa/item.php?7b7fec2087f982d694b26f0cc9f850d6=8966749f370121535ca08...

http://regione.campania.it/regione/it/tematiche/promozione-turistica/strutture-ricettive-e-infrastru...

Nel caso di struttura non ricettiva, invece, c'è da seguire il codice civile e le leggi nazionali sulle locazioni, compreso il TULPS per la trasmissione dei dati degli alloggiati. Questo in Campania

Hai letto le altre sezioni del forum ?

[MariaMichela2]

Grazie @Giancarlo10 e mi scusi solo che essendo nuova sto cercando di capire e a mano a mano leggere quante più info possibili. Io ho due camere libere ed arredate e voglio diventare host su airbnb, la domanda più specifica è posso farlo senza necessariamente aprire b&b o affittacamere?  Siete gentilissimo e adesso passo a leggere anche i link

[Giancarlo10]

@MariaMichela2

Sì, puoi fare Locazione Turistica, locazione pura insomma. Quello che faccio io. Puoi vedere i miei annunci.

In breve: niente SCIA, nessuna attività ricettiva (quindi non puoi dare colazione, nè riassettare camera o altro), devi stipulare un contratto di fitto all' arrivo (con obbligo di registrazione se il soggiorno supera i 30 gg.), devi accreditarti alla Questura per accedere al portale alloggiatiweb, trasmettere i dati di chi alloggia da te entro e non oltre il giorno successivo all' arrivo, e affidarti a un buon commercialista per dichiarare gli introiti (cedolare secca, in questo caso, dovrebbe essere la miglior soluzione).

Non puoi fittare le due camere contemporaneamente se non a un unico nucleo. Quindi tre annunci separati se vuoi offrire vari soluzioni: camera A, camera B, camere A+B

Tutto chiaro ?

[MariaMichela2]

Buongiorno @Giancarlo10 chiarissimo e vi trovate bene con le prenotazioni in questo modo?  Per il resto come avete detto voi devo affidarmi ad un buon commercialista

[Giancarlo10]

@MariaMichela2

La mia era una scelta pressochè obbligata, visto che li ospito nella casa che abito, e non c'è ingresos indipendente. Sì, sono abbastanza soddisfatto

[MariaMichela2]

Perfetto @Giancarlo63 ho visto il vostro  profilo  complimenti