Locazione turistica | Cedolare secca e contratto

[Paolo272]

Ciao a tutti,

da poco ho iniziato ad affittare casa come locazione turistica.

La mia intenzione è quella di affittare con cedolare secca con la nuova legge giugno 2017 con tasse pari al 21%

Qualcuno è a conoscenza e utilizza questo sistema?

Avrei bisogno di un contratto fax simile da compilare all’occorrenza…

Ringrazio

Paolo

[Mira63]

Buonasera, Salvatore, @Roberto671 @Ermanno6

ho letto i contenuti dei link indicati da Salvatore, ma non sono sicura di aver compreso tutto.

Vi chiedo con pazienza un ulteriore chiarimento. 

Supponiamo che ho una prenotazione di una settimana:

1.  dovrei far firmare un contratto di locazione-per soggiorni inferiori a 30 gg-e in caso di cifra superiore ai 77 euro dovrei anche metterci un bollo da 2 euro, giusto?

2. sul guadagno indicato da ABB, pago le tasse con cedolare secca al 21% oppure con Iperf a scaglione, giusto?

3. il sostituto d'imposta è ABB che versa una trattenuta su quanto guadagnato...percio mi devo aspettare da ABB una certificazione dei versamente l'anno prossimo, giusto?

Domande:

- devo comunicare i dati dell'ospite ogni volta alla polizia?

- come faccio in dichiarazione ad avere ricevuta di tutti i pagamenti ricevuti? 

- la tassa di soggiorno? io affitto a Milano ma non mi è chiaro se ci sia e come farla pagare. 

la mia commercialista non mi ha ai parlato del contratto, ne del bollo...vi ringrazio molto per la vostra disponibilità! 

[Salvatore199]

@Mira63

1) si

2) giusto

3) giusto, ma airbnb per il momento non lo fa, quindi niente trattenuta a monte, niente CU;

4a: si

4b: ne tieni nota, fai fotocopia dei contratti

4c: verifica se a Milano già non ci pensa Airbnb

ps: strano che tu non conosca il punto 4c se sei a Milano. Hai fatto tutto l’iter burocratico previsto in Lombardia? Attenzione perché sono 4000 di multa.

[Mira63]

Grazie mille Salvatore per la tua risposta, ho avuto una urgenza e ho affrettato alcune cose, confrontadomi con la commercialista che pero evidentemente non è totalemente competente. Ora guardo subito. 

[Gabriella189]

@Paola (continuo con le domande 🙂 )

per quanto riguarda la marca da apporre sulla ricevuta chi se ne fa carico economico? va segnalato in ricevuta?

Grazie

[Roberto143]

@Gabriella189

La marca da bollo “sarebbe” a carico dell’ospite; a te valutare l’opportunità di richiederla (in relazione al costo del soggiorno).

Sulla tua copia devi riportare l’ID della marca (oppure fai fotocopia).

[Gabriella189]

@Roberto143

ho un dubbio.... ma se faccio un contratto, visto che  sono in modalità "Locazione Turistica" devo rilasciare ugualmente la ricevuta? non dovrebbe bastare il bonifico che fa ad airbnb? io non vedo passaggio di denaro.

ID cosa significa? (Roberto non dare nulla per scontato.......)

Grazie per la pazienza

[Roberto671]

Potresti mandarmi anche a me il contratto se riesci... ***

[Francesca]

Ciao @Roberto671,

Volevo dirti che il tuo indirizzo è stato oscurato perché sui post pubblici non sono permessi dati personali (cognomi, numeri di telefono personali, email personali). La Community è un luogo pubblico, aperto a tutti ed è sempre meglio essere cauti e non condividere troppe informazioni sul proprio conto.  

Quanto al contratto, prova a dare un'occhiata a questo: https://drive.google.com/file/d/1fqjHNv3LMyqogBsvkheU_QItJtJ5fF_R/view (Google Drive) 

[Luca1956]

Ciao Paolo , potresti inviarmi il contratto standard per locazione turistica ?

[***Email rimossa in accordo alle  Linee Guida della community ***]

. Grazie in anticipo.

[Margherita60]

ciao a tutti. anche io sono nuova e vorrei capirci meglio. stavo cercando le ricevute per poi inserirle nella dichiarazione dei redditi quando sarà il momento, ma trovo solo quelle dei costi del servizio di airbnb e non dell'importo pagatomi dall'ospite. voi come vi comportate?

[Yana14]

A ME IL consulente fiscale, alla domanda su cosa dovro presentare l anno prox nella dichiarazione dei redditi, mi ha detto che il contratto di locazione breve, che io finora ho fatto firmare ai clienti, NON servira' in quanto fa' bene il bonifico ricevuto da Airbnb o chi per esso.

[Patrizia16]

@Yana14

secondo me dovresti cambiare consulente... gli hai spiegato che il bonifico è al netto delle commissioni e tu devi dichiarare il lordo???

se invece del bonifico usi PayPal e i compensi che ti arrivano sul conto tu li spendi per acquisti, vacanze, servizi ecc.ecc. e non li trasferisci sul tuo conto corrente... praticamente non paghi nulla di tasse, non essendoci bonifico... giusto??? 

.

[Giulia180]

Ciao 

vi spiego la mia situazione: sono una property manager e da qualche anno

gestisco tramite airbnb degli alloggi per conto terzi sotto un unico mio profilo. Sono settimane che chiedo delucidazioni at al proposito,  ovvero cosa devo fare? Per quanto riguarda la modalità di pagamento prevista dalla

nuova legge??? Devo per forza cancellare i miei

annunci e rifare tutti i profili ai proprietari mettendomi

come co host, oppure il sito ha pensato di agire diversamente?  Non è ancora chiara una cosa poi, airbnb tratterrà il 21% oppure no???? È possibile che non si riescano ad avere risposte al riguardo? Sinceramente non me lo aspettavo da un gruppo

come

questo!

[Patrizia16]

@Giulia180

non è ABB che ti deve dare info su la tua situazione fiscale, loro per il momento non hanno aderito alla ritenuta, se e come aderiranno ci manderanno la comunicazione,  pertanto la tua situazione resta invariata (in teoria), perche tu come property manager dovresti effettuarae la ritenuta per conto dei tuoi "clienti" e versarla all'agenzia delle entrate perchè sei diventata automaticamente sostituto d'imposta... Alcuni operatori immobiliari, come quelli aderenti all'associazione Property Managers Italia stanno già facendo le ritenute, se tu rientri in questa casistica sei in ritardo... @Giulia180 ...Un consulente NO??

.

[Paolo272]

@Patrizia16

quindi decido io per cosa optare... per cedolare secca o contratto normale??

In concreto dal bonifico di airbnb dovrò riservarmi il 21% a fine anno per pagare le tasse???