@Carlo127, ciao, purtroppo gli ''standard di qualità'' (argomento di cui io non mi occupo) vengono comunque molto dopo le altre incombenze di questo post che segue:
https://community.withairbnb.com/t5/Host/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-da... .
In particolare, se operi a Roma, devi scaricare dal sito della Regione Lazio il Modulo di COMUNICAZIONE DI OSPITALITA' IN APPARTAMENTO PRIVATO, ai sensi dell'art. 2 del R. R. Lazio n. 8 del 2015, riempirlo, firmarlo, barrare la casella non solo dell'intenzione di affittare ma anche dell'intenzione di promo-commercializzare online la tua casa, e spedirlo via PEC o Raccomandata con ricevuta di ritorno al SUAR (Roma) o SUAP (Comuni diversi da Roma del Lazio), e all'Agenzia Regionale del Turismo del Lazio; poi, devi andare sul sito della Questura territorialmente competente, online, e scaricare dalla sezione ''Carta dei Servizi'' il Modulo per Richiesta Credenziali di Accesso al Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato (da cui riceverai Username e Password per comunicare entro 24 ore le Presenze degli inquilini), e devi riempirlo (da locazione e non da ''struttura ricettiva''), firmarlo, allegare copia del tuo documento d'identità in corso di validità, e copia della Comunicazione di Ospitalità in Appartamento Privato sopra citata, sempre via PEC o con Raccomandata con ricevuta di ritorno.
Al momento non è previsto ISTAT per le Locazioni in Lazio, ma la cosa a breve probabilmente cambierà. Lo stesso vale per l'Imposta di Soggiorno, che a breve potrebbe essere richiesta. Inoltre serve parlare con un CAAF o meglio con un Commercialista per il discorso dei redditi. Se lochi immobile di tua proprietà i redditi saranno Fondiari o da Fabbricato, se sublochi a terzi immobile non di proprietà i redditi saranno Diversi (ma tieni d'occhio la legge di conversione del DL 50/2017 ora in Parlamento, perchè potrebbe dare anche alle sublocazioni, almeno limitatamente ai proventi derivanti da portali online tipo Airbnb e Booking, la possibilità di optare facoltativamente per la Cedolare Secca al 21%, o altrimenti di seguire il normale IRPEF). Tale legge introdurrà probabilmente anche il prelievo all'origine della Cedolare o per chi non abbia la Cedolare (salvo le ''imprese" con P. Iva) una ''ritenuta d'acconto'' alla fonte.
Prepara inoltre Contratti Scritti standard da potere adattare al caso specifico, blocchetti di ricevute (almeno generiche non fiscali tipo Buffetti, o da crearti da solo), e così via.
Alla fine si penserà agli standard di qualità... Comunque è ovvio che ad es. alcuni standard non si decidono da soli, come il numero di inquilini all'interno di ciascuna camera o all'interno dell'intero immobile (si veda per questo il Regolamento Edilizio Comunale, dove parla di metri quadrati e di corrispondenti capienze di persone per ''civili abitazioni''). In fondo una LT (locazione turistica) non è altro che una ''civile abitazione'', pertanto siamo liberi di scegliere fino a un certo punto.
Sebbene non sia ancora previsto per legge, sarebbe bene anche pensare ad un'assicurazione base sulla casa, e in aggiunta ad un'assicurazione per ''responsabilità civile verso terzi'', perchè non tutti i danni a terzi causati dal tuo immobile saranno imputabili alla responsabilità di conduttore e inquilini (es. persiana che cade o tegola che cade su terzi che passeggiano sotto).
Sui vari gruppi FB di hosts trovi anche chi dice di poter assicurare per responsabilità civile verso terzi in modo tale che in quei ''terzi'' possano rientrare anche il tuo conduttore e i tuoi inquilini (non è un nostro obbligo, ma pare che esistano delle formule che li includano, ad es. di Generali): se stai cercando questo tipo di offerta molto inclusiva, ti consiglio di entrare nel gruppo FB ''Hosts di Roma e Lazio'' e di parlare con Andrea di Generali.
Il resto (criteri di qualità per riuscire bene su Airbnb e Booking) è davvero secondario e comunque successivo, e personalmente non lo ritengo di grande importanza, pertanto non te ne parlo qui e semmai lascio ad altri di farlo. Ciao! ; )
