Amici, Romani, compatrioti, prestatemi orecchio (ma va, è l’orazione funebre di Marco Antonio di Shakespeare. L’avrà imparata al liceo): non sono qui per fare l’avvocato di parte di AIRBNB, sono venuta qui per fare chiarezza, non a lodare AIRBNB (ma che sta’ a dì? E’ impazzita, impazzita. E’ da giorni che straparla).
Il nobile @Ferruccio6 v’ha detto che AIRBNB non ha applicato la ritenuta: se così è, fu un ben grave difetto, e forse gravemente AIRBNB ne pagherà il fio (ossignore, si è drogata. Di nuovo).
Qui, con il permesso di Ferruccio e degli altri – perché Ferruccio è uomo d’onore, così come @Alberto192 e tutti gli altri host – io vengo a parlarvi degli adempimenti a carico di AIRBNB e degli altri intermediari abilitati (adesso, si atteggia pure a letterata, si atteggia. Ssst, zitti, ricomincia).
Ferruccio dice che AIRBNB è inadempiente, e invero Ferruccio è uomo d’onore. Non parlo per smentire ciò che Ferruccio disse, ma qui io sono per dire ciò che so. E ciò che io so è questo (e bastaa!).
Tanto per cominciare separiamo una buona volta le due procedure, comunicazione dati e ritenuta (interessate sia le locazioni assoggettata ad IRPEF e cedolare secca): spesso si confonde la transazione finanziaria che fa scattare la ritenuta - corrispondente con il pagamento del canone di locazione dal guest all’intermediario - e la transazione sulla quale operare la ritenuta - che è l’accredito del canone di locazione dall’intermediario all’host (perché è questo il momento che determina la scadenza del versamento con l’F24).
Riguardo quest’ultima procedura (ritenuta), Ferruccio-Bruto ha perfettamente ragione: AIRBNB risulta inadempiente, ma anche qui occhio vivo: con la circolare 24/E/2017 l’Amministrazione finanziaria ha aperto le porte ad una sorta di periodo di metabolizzazione della nuova norma (il provvedimento è stato emanato il 12 luglio 2017), escludendo l’applicazione delle sanzioni per l’omessa effettuazione delle ritenute fino all’11 settembre 2017, quindi AIRBNB può essere sanzionata solo dal 12 settembre 2017 e non prima. Nel caso di pagamento al beneficiario-locatore il 1° novembre 2017, la ritenuta operata andava versata entro il 16 del mese successivo rispetto all’atto del pagamento al beneficiario-locatore, ossia entro 16 dicembre 2017.
La mancata applicazione della ritenuta da parte dell’intermediario è punita con la sanzione pari al 20% dell’ammontare non trattenuto, fermo il ricorso al ravvedimento operoso.
Ascoltatemi, amici, compatrioti; ancora uditemi parlare (ossignore, ricomincia con ‘sta lagna…).
Niente ritenuta se, invece, io opero autonomamente, intercettando da sola ed onestamente il mio turista (un host pescane potrebbe utilizzare il portale come vetrina per poi aggirare la relazione con il turista per sfuggire ai controlli, contattandolo privatamente), non utilizzando alcun portale che riscuote il canone per me, ma mettendo ad esempio un annuncio su una rivista, nella bacheca dell’URP, dell’università o di un centro commerciale oppure utilizzando portali non gabellieri, ove non c’è ritenuta alla fonte, ed io riceva dal conduttore un assegno intestato direttamente a me (che barba, che noia, che barba! Qualcuno ha un mazzo di carte?).
Riguardo, invece, la seconda procedura (comunicazione dati), AIRBNB non è ancora inadempiente: gli intermediari riscossori fisici od online (non rileva se sono residenti in Italia o meno) hanno tempo fino al 30 giugno 2018 per comunicare i dati relativi ai contratti brevi stipulati dal 1° giugno 2017 e, in caso di recesso dal contratto di locazione breve, nessun dato deve essere trasmesso. In caso di omissione, è applicabile la sanzione da 250 a 2.000 euro, ridotta alla metà se si regolarizza entro 15 giorni dalla scadenza.
Buoni amici, dolci amici, che io non vi sproni a così subitanea ribellione (Ma bastaa!).
[fitto lancio di pomodori]
