cedolare secca 21%

[Gianni117]

Buongiorno

potreste darmi chiarimenti su -

- come pagare il 21%, come dichiararlo?  c'e' un modo facile per pagare e dichiarare attraverso Airbnb?

- il 21% per calcolo e' sul totale compreso compenso Airbnb e spese pulizia o bisogna dedurre dal  totale la commissione Airbnb e le spese pulizia?

grazie

[Patrizia16]

@Gianni117 

L'importo da dichiarare è al lordo dei compensi di ABB e di tutte le spese che hai addebitato ai tuoi ospiti...biancheria, AC/riscaldamento/acqua/luce/ ospiti aggiuntivi ecc....

la cedolare secca la dichiari nel tuo 730 e la pagherai a mezzo F24...

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[Antonella433]

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@Patrizia16  ha scritto:

@Gianni117 

L'importo da dichiarare è al lordo dei compensi di ABB e di tutte le spese che hai addebitato ai tuoi ospiti...biancheria, AC/riscaldamento/acqua/luce/ ospiti aggiuntivi ecc....

la cedolare secca la dichiari nel tuo 730 e la pagherai a mezzo F24...

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[Antonella433]

@Patrizia16

Buonasera Patrizia è sicura che la cedolare secca va pagata anche sui compensi di airbnb? Nella dichiarazione dei redditi si dichiarano i propri redditi percepiti e non quelli di altri, ma forse ho frainteso la sua risposta. Grazie

[Patrizia16]

@Antonella433 

Bravissima, si chiama appunto "dichiarazione dei redditi" e non dichiarazione dei ricavi...

Airbnb dichiarerà il suo reddito dal totale delle commissioni percepite, commissioni che "CI FATTURA" ad ogni transazione, se Lei ha la possibilità di portare in detrazione la fattura ricevuta, il suo reddito alla fine dei conteggi sarà equivalente a cio che percepisce tramite bonifico.... se invece questa possibilità le è negata il suo reddito sarà il lordo addebitato all'ospite...

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[Antonella433]

@Patrizia16

Ok ora ho compreso meglio la sua risposta Patrizia e sono d'accordo ma faccio presente che il reddito che percepiamo dalla prenotazione, attraverso il bonifico, non coincide con quello che paga l' ospite ad airbnb, perché la commissione richiesta da airbnb è diversa, quella dell' ospite è più alta della nostra. Quindi noi dobbiamo dichiarare l' importo che ci viene bonificato da airbnb che è comprensivo anche del  del costo del servizio di airbnb ma con la nostra percentuale di commissione e non quella dell' ospite. Perché dovremmo dichiare anche la parte che percepisce airbnb? 

[Salvatore199]

@Antonella433 

Aggiungo a quanto giá detto da @Patrizia16 , giusto per una informazione aggiuntiva:

“... Nella dichiarazione dei redditi si dichiarano i propri redditi percepiti...”

Non é esattamente cosí. Non “percepiti”, ma “maturati”.

Se in un affitto lungo, ad esempio 4+4, l’inquilino non paga l’affitto, il reddito relativo deve sempre essere dichiarato e ci si pagano le imposte.

Poi, naturalmente si avvierá una azione legale di recupero sull’inquilino moroso, ma il reddito da dichiarare resta.

In questo caso addirittura parliamo di due redditi diversi: 

- uno, maturato dal rapporto tra locatore e conduttore; (reddito del locatore);

- l’altro maturato dal rapporto tra locatore e azienda di servizi (reddito del portale).

Due redditi diversi, che devono essere dichiarati dai rispettivi titolari.

[Antonella433]

@Salvatore199

E'vero quello che dice ma si riferisce al contratto di locazione. @Gianni117  domandava altro ed è vero, purtroppo per l' Agenzia delle Entrate il reddito da locazione è considerato comunque percepito perché a monte c'è un regolare contratto registrato con l' indicazione dell' importo annuo ed il locatore si assume il rischio del corrispettivo a prescindere. Per questo ho deciso di iniziare questa avventura e di essere su airbnb . Comunque per rispondere a @Gianni117 è corretto quanto scritto da @Patrizia16. 730 o Unico quadro fabbricati e F24 e l' mporto totale da indicare è quello  dell' anno precedente alla dichiarazione bonificato da airbnb. @Gianni117 Ti consiglio comunque di informarti ad un Caf o commercialista territoriale perché non tutti i regolamenti regionali sono uguali.

[Salvatore199]

Scusi @Antonella433 ,

ma le parole sono importanti.

Dice: “... 730 o Unico quadro fabbricati e F24 e l' mporto totale da indicare è quello  dell' anno precedente alla dichiarazione bonificato da airbnb....” 

NO.

Perché l’importo bonificato da Airbnb é giá detratto dalla commissione e invece va dichiarato l’importo completo.

Faccio un esempio per chiarire meglio:

- soggiorno di 5 giorni a 80 euro al giorno

- reddito imponibile, da dichiarare: 80*5=400

- commissione Airbnb: 4% = 400*4% = 16

- importo bonificato da Airbnb: 400-16 = 384

Nel 730 o Unico, si dichiara 400.

@Patrizia16 

@Gianni117 

[Patrizia16]

@Antonella433 

lei fa confusione tra le varie le commissioni addebitate dalla piattaforma...nessuno sta dicendo che bisogna dichiarare il lordo che paga l'ospite..

per compenso lordo si fa riferimento solo a ciò che noi dichiariamo nel contratto di locazione stipulato tra noi ed l'ospite... vedi esempio fatto da @Salvatore199  qui sopra... se poi l'ospite paga una commissione di X % a Airbnb, questa commissione, insieme alla commissione che ci viene addebitata a noi (es. 4%) farà parte del reddito di Airbnb che dovra dichiarare nella sua dichiarazione dei redditi...e non ha nulla a vedere con le nostre dichiarazioni..

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[Chiara565]

scusate la conversazione mi interessa, l'avrei aperta anche io con le stesse domande, ma non credo di aver capito bene. mi pare che le risposte non concordino. Posso chiedervi un ulteriore chiarimento?

Inoltre non riesco a trovare dove scaricare sinteticamente sul sito aribnb  l'ammontare dell'annualità precedente?

[Patrizia16]

@Chiara565 

che cos'è che non concorda e cos'è che non è chiaro???

per scaricare i compensi devi andare nelle prenotazioni e scaricare il file .CSV per il periodo che ti interessa...

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[Salvatore199]

@Antonella433 , @Chiara565 , @Gianni117 

aggiornamento dell’esempio

- soggiorno di 5 giorni a 80 euro al giorno

- importo affitto: 80*5=400

- commissione Airbnb HOST: 4% = 400*4% = 16

- commissione Airbnb GUEST: 14% = 400*14% = 56

- costo soggiorno per GUEST: 400+56= 456

- importo bonificato da Airbnb a HOST: 400-16 = 384

- guadagno Airbnb (fatturato a HOST e GUEST): 56+16= 72

- importo da dichiarare HOST: 400

@Patrizia16 

[Antonella433]

Scusate eccomi.... Grazie @Salvatore199 per l' aggiornamento. Quindi l' host dichiara 400 euro ma la cedolare secca del 21 % su cosa viene calcolata? Sui 400 o sui 384? Grazie

@Gianni117 @Patrizia16 @Chiara565 

[IsabellaEValerio0]

@Antonella433 

Buongiorno Antonella,

La cedolare secca, nel caso dell' esempio di @Salvatore199  verrà conteggiata sui 400 €.