@Stefano377
la dichiarazione dei redditi non si fa dal conto corrente bancario.
tuo suocero, in quanto proprietario di una delle due case, giá la inserisce per la rendita catastale nel quadro fabbricati della sua dichiarazione; in quello stesso quadro, vanno inseriti gli eventuali affitti prodotti dallo stesso immobile.
L’ammontare degli affitti (e il totale dei giorni affittati) vanno dichiarati, e potrebbero successivamente essere oggetto di accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate, con la richiesta dei contratti di affitto sottostanti.
Che ritengo non siano stati fatti, ma anche se lo fossero stati, dubito che siano a nome di tuo suocero.
Putroppo, il miraggio Airbnb porta la maggior parte dei novelli “host” a non considerare che oltre alla pubblicazione dell’annuncio ci siano norme e leggi alle quali far riferimento.
L’annuncio dovrebbe essere una fase successiva alla decisione del proprietario di affittare il proprio alloggio, e quindi seguire un iter mentale che porta dapprima ad informarsi se esistono normative al riguardo (relative ai contratti di affitto), successivamente alle implicazioni fiscali sui redditi conseguenti (cosa devo dichiarare? dove? quando?) e solo al termine di questo processo, passare alla domanda “come mi procuro gli interessati?” (e quindi annuncio sul giornale, tramite agenzia immobiliare, tramite portale, ecc.).
Se si seguisse questo percorso, non si commetterebbero questi errori.
Airbnb, dall’anno scorso, é obbligata per legge a trattenere (per conto del contribuente) un anticipo di tassazione sugli affitti incassati; anticipo che poi dovrebbe essere scalato in sede di dichiarazione dei redditi.
Airbnb per il momento sta disattendendo questo obbligo, quindi non ti sono stati trattenuti questi anticipi di imposta.
Ma entro il 30/6, é obbligata comunque a comunicare i dati dei soggiorni effettuati all’Agenzia delle Entrate, in modo che questa li possa incrociare con le dichiarazioni dei redditi dei contribuenti.
Non sappiamo ancora se disattenderà anche questo obbligo di legge (ma ci sono pesanti sanzioni in caso di inadempienza); nel caso in cui segnalasse, vi trovereste comunque in una situazione complicata: risulterebbero a tuo nome degli affitti su una casa non di tua proprietà, mentre non ci sarebbe nulla a nome di tuo suocero.
Premesso che per il passato dovrete valutare come sistemare, il suggerimento é di aprire immediatamente un annuncio a nome di tuo suocero, e tenere le due cose ben distinte tra loro.
Nulla vieta che poi, da un punto di vista pratico, tu non possa continuare a seguire anche il suo annuncio come ha fatto finora, ma con le corrette intestazioni e responsabilità normative e fiscali.
Credo, spero che tu sappia che ci sono delle norme da rispettare, a livello comunale (segnalazione dell’alloggio affittato a turisti), a livello di pubblica sicurezza (segnalazione online di tutti gli alloggiati alla Questura), statistico (segnalazione ai fini Istat), ecc.
La mancata segnalazione al Comune comporta delle sanzioni pecuniarie, la mancata segnalazione alla Questura comporta sanzioni penali... chi ne sarebbe responsabile tra te e tuo suocero, sul suo appartamento?
