co host , quando si e quando no???

[Antonio1282]

buonasera ,

chiedo supporto a chi ne sa più di me!!! 

sarei intenzionato ad avviare una locazione turistica in provincia di Bari.

Pertanto come da regolamento dovrò svolgere un attività non imprenditoriale e il dubbio che ho è se , nominando un co - host per farmi aiutare nella gestione dei check in o check out, esco dall'attività non imprenditoriale.

grazie anticipatamente

[Erica127]

Ciao @Antonio1282 !

Assolutamente no, avere una persona che ti dà una mano nel gestire il tuo alloggio non cambia la configurazione della tua attività, sono altri i parametri che definiscono quando un'attività è imprenditoriale e quando non lo è (numero di immobili, occasionalità...)

Erica

[Paola4]

@Antonio1282  credo però che la persona che farà da Co-host percependo un reddito dovrà rilasciarti ricevuta fiscale per prestazione occasionale e dovrà ovviamente dichiarare tale reddito nella sua denuncia al fisco. 

[Antonio1282]

Gentilissime,

grazie mille @Erica127 , grazie @Paola4 

la questione del reddito che percepirà il co- host è un altro tema delicato.

la responsabile del servizio comunale mi faceva presente che nel caso di locazione turistica , il contratto che verrà firmato tra ospite e locatore servirà per la dichiarazione dei redditi. 

richiedendo la ricevuta fiscale al co host potrei "legalizzare " il tutto ma  avendo io la cedolare secca, non potrò portare in detrazione questo costo.

a tal proposito la mia domanda è la seguente: è possibile pagare le tasse soltanto su quanto percepito realmente e cioè al netto della prestazione del co. host???

grazie anticipatamente

[Erica127]

Ciao @Antonio1282!

Non c'è obbligo di stipula in forma scritta per contratti inferiori ai 30 giorni.

Ad ogni modo, purtroppo no. Così come per i costi delle pulizie, i costi del Co-Host non sono scaricabili, indipendentemente dal regime fiscale che scegli (cedolare secca o tassazione IRPEF).

[Antonio1282]

Grazi mille @Erica127 per il tuo tempo

[Antonio1282]

@Erica127 la mia riflessione nasceva dal fatto che se prevedo una percentuale al co- host direttamente su Airbnb, io percepirei il totale dell'importo meno la quota del servizio. 

es. se affitto una camera a 100 € e il co host deve ricevere il 20 %, significa che io percepirei soltanto 80 €

A tal proposito mi chiedo se per la dichiarazione del reddito va bene comunicare al commercialista soltanto la quota di 80 €, cioè quello che io relmente incasso

[Erica127]

@Antonio1282 purtroppo no, così come i costi del servizio di Airbnb e le spese di pulizia, la commissione che riconosci al Co-host non può essere detratta dai tuoi compensi in sede di dichiarazione dei redditi: il guadagno da dichiarare è quello lordo.

Varrebbe lo stesso se tu affittassi una casa usufruendo di un'agenzia immobiliare: la provvigione dell'agenzia non potrebbe essere detratta.