fatturare le spese

[Laura448]

Buongiorno a tutti,

sono Laura, vorrei diventare un Host, (fin'ora sono stata solo ospite).

Mi sto appunto dando da fare per preparare un appartmento per i miei futuri guest.

Vorrei sapere come fare visto che l'appartamento è di proprietà di mio marito e l'iscritta, recensita (come guest) sono io.

1) Le fatture emesse da Airbnb saranno a mio nome o al momento della fatturazione mi verrà chiesto se dovrà essere intestata a persona diversa?

Se non potrò avere la fattura per conto di mio marito dovrò per forza di cose iscrivere lui.. 

2) Si possono scaricare le spese per gli acquisti tipo lenzuola ecc?

Sono felice di aver trovato questa community!!.. ci sono molte cose da Dover fare sopratutto all'inizio per Essere in Regola

Grazie anticipatamente a tutti per le risposte , felice giornata!

[Orvieto-In-Centro0 · Accepted solution]

Ciao, @Laura448. Riguardo alle Normative e Tasse, volendo c'è una Room apposta con questo nome (che non so se al momento tu, cliccando su Accedi, riesci a vedere), e lì trovi molte risposte alle tue domande, o ne puoi porre di nuove. Oppure puoi usare la funzione ''Cerca''.

Per il resto, se intendi intraprendere una Locazione Turistica o Pura, non essendo una attività commerciale e trattandosi di Redditi Fondiari (e non di Redditi Diversi nè da Impresa), purtroppo avrai molte meno possibilità di scaricare come spese ciò che vuoi, ad esempio non potrai neanche considerare spese la percentuale che Airbnb applica come Costi del Servizio per l'Host, su cui pagherai le tasse come se si trattasse di una tua entrata.

Ma per la Locazione Turistica o Pura e i suoi aspetti fiscali, ti saprà senza dubbio rispondere meglio un commercialista o qualcuno che si occupa di quel settore. Io non me ne occupo, mi occupo di Strutture Ricettive vere e proprie. Un saluto.

[Laura448]

Grazie David, gentilissimo

[Marta38]

@Laura448

Premesso che come ti ha detto David, nel tuo caso é assolutamente opportuno consultare un commercialista, credo che sia importante distinguere la "registrazione" su Airbnb  e lo svolgimento vero e proprio dell'attivitá da un punto di vista normativo, fiscale, ecc.

Per prima cosa devi consultare la normativa sul turismo della tua Regione, per capire come viene trattata la locazione turistica e quali sono le incombenze (eventuale SCIA o semplice segnalazione o quant'altro); sicuramente ti devi accreditare in Comune in qualche modo.

Se l'appartamento é intestato a tuo marito é lui che dovrá essere il titolare della locazione turistica, oppure dovete fare un contratto di comodato gratuito per poterlo gestire tu.

Gli affitti dovranno infatti essere dichiarati nel quadro RB del proprietario (o di chi ha avuto l'alloggio in comodato)

Cosí anche le altre incombenze (segnalazione Questura, imposta di soggiorno, eventuale comunicazione Istat, ecc.) sono tutte incombenze a carico del titolare della locazione.

Cosa diversa é la presenza sul portale, che sarebbe sicuramente preferibile far corrispondere al proprietario, per tanti motivi.

Comunque gli accrediti andranno sul conto che indicherai in sede di realizzazione dell'annuncio (quindi quello di tuo marito). Non ricordo se nelle modalitá di registrazione viene richiesta una prova o una dichiarazione sulla titolaritá dell'immobile dato in locazione.

Come ti ha detto David, nella locazione turistica non puoi scaricare nulla, quindi neanche le commissioni Airbnb.

Tutti i documenti fiscalmente (o normativamente) validi dovranno essere intestati a nome del proprietario (o tuo se fate il comodato): contratti di affitto, ricevute, 730 ecc.

Roberto

ps ribadisco la necessitá, prima di iniziare, di consultare un commercialista!

[Laura448]

Grazie Roberto, anche tu come David, esaustivo e gentile. Vi ringrazio! Spero quanto prima di diventare Host

[Orvieto-In-Centro0]

Scusate, @Laura448 e @Marta38. Vorrei solo segnalare che sul sito La Casa Che Avanza ho letto che si sconsiglia assolutamente la forma del Comodato Gratuito PERCHE' IN TAL CASO I REDDITI SONO COMUNQUE IN CAPO AL PROPRIETARIO DELLA CASA (e non a chi l'ha avuta in comodato). Invece al contrario si consiglia di fare regolare Contratto che consenta chiaramente la Sublocazione, e una volta sublocato, allora sì chi lo prende può riferire a sè i redditi da esso prodotti, ma in questo caso purtroppo si tratterebbe di Redditi Diversi (e non di Redditi Fondiari) e per questo soggetti a criteri di occasionalità e amatorialità. Così c'è scritto lì. Altro dirvi non so, perchè le Locazioni Pure o Turistiche in realtà poco mi interessano. Un saluto.

[Marta38]

@Laura448

Ha ragione @Orvieto-In-Centro0, mi sono confuso.

Non un comodato ma dovrebbe attivare con atto notarile un contratto di usufrutto: in tale caso i redditi dalle locazioni andrebbero a ricadere in capo alla moglie, ma non credo ci siano i presupposti per fare tutto ciò.

Per questo meglio ricorrere ad un commercialista esperto! 🙂

Roberto