info per dichiarazione redditi

[AnnaMaria-Saccavino0]

Buon giorno,

ho affitato il mio appartamento quest' estate per una settimana in una località balneare.

Per la dichiarazione dei redditi del prossimo anno, quale documento devo presentare al commercialista ?

Mi dice che devo presentare il contratto d'affitto...che io non ho stipulato, però.

Mi potete aiutare ?

Grazie mille

[Cristiano25 · Accepted solution]

Ciao, innanzitutto parti dal presuppost che in quanto località balneare, il tuo comunqe potrebbe aver provveduto a fare un regolamento particolare e dettagliato in merito agli affitti per brevi periodi e a scopo turitico-ricreativo; in caso contrario potresti per lunghi soggiorni proporre un contratto di affitto con seguente e annessa regisstrazione la quali paghi circa 70.00€ più le tasse in percentuale al ricavato. In terzo caso, come facciamo noi a Vieste, dove manca un regolamento specifico e accettiamo prenotazioni anche di ole 3 notti, potresti stipulare un contratto d'affitto in cedolare secca al quale si dovrà allegare copia di un documento dell'ospite, e che poi dovrai consegnare al tuo commercialista per poterlo portare nella dichiarazione dei redditi. Spero di essere stato abbastanza chiaro.
Nel tuo caso, pazienza, ormai se l'ospite è partito non avrai la materiale possibilità di fornirgli un contratto che èèotrà firmare e di conseguenza spero che il mio suggerimento ti sia utile per il futuro.
Cristiano

[Roberto143]

@AnnaMaria-Saccavino0

Certo, come dice il commercialista, il contratto d'affitto sarebbe stato il documento principale da presentare in sede di dichiarazione dei redditi.

Per gli eventuali affitti futuri cerca di attrezzarti.

Per quello passato, comunque é importante non aggiungere alla mancata sottoscrizione del contratto anche la mancata dichiarazione dei redditi.

Il commercialista dovrebbe comunque accettare la tua volontà di pagarci le tasse, e quindi se non é sufficiente la tua dichiarazione verbale, portagli la copia della conferma di prenotazione, o l'estratto conto dove si evince il bonifico.

Un qualunque pezzo di carta da te sottoscritto con gli estremi del soggiorno potrebbe bastare.

[Uliana2]

vorrei sapere se,per essere in regola con il fisco,è sufficiente che dichiari sul mio 730 quanto percepito come host di AIRBNB,

allegando la lista dei bonifici versati sul mio conto. Per il 2018 devo pagare un acconto sull'IRPEF?

[Roberto143]

@Uliana2

Non quanto percepito da Airbnb.

Quello che hai percepito da Airbnb é l'ammontare dei soggiorni diminuito delle commissioni Airbnb, che NON si posso detrarre.

C'è una pagina nel sito Airbnb, che riporta i redditi LORDI, validi per la divhiarazione dei redditi.

Quando poi farai la dichiarazione dei redditi (ormai nel 2018, per i redditi 2017) e ti verrà calcolata l'imposta da pagare, in quel momento ti verrà chiesto di pagare anche l'anticipo per il 2019 (é per tutti così).

[Bruna92]

Buongiorno Roberto, ho cercato la pagina ma non riesco a trovarla. Mi potresti aiutare? Grazie mille! Bruna

[Roberto143]

@Bruna92

Mi spiace, ma non ho più un annuncio su Airbnb quindi non ricordo esattamente dove trovarla ed inoltre potrebbe anche essere cambiato tutto.

Però dovrebbe esserci qualcosa come cronologia prenotazioni o simile.

Ribadisco comunque, che non si dovrebbe far riferimento alla pagina di Airbnb per sapere quanto si è affittato e per quali importi.

Ci dovrebbero essere le copie dei contratti scritti da conservare per eventuali accertamenti dell'AdE, ed eventualmente le copie delle ricevute.

Capisco che la maggior parte di coloro che postano qui affittino quasi esclusivamente tramite Airbnb, ma non esiste solo questo portale, e si potrebbero concludere affitti anche direttamente.

Quindi tenere una memoria dei soggiorni mi sembra il minimo.

[Bruna92]

Mille grazie Roberto, gentilissimo. Ho risolto il mio problema, e penso, come te, che tenere una memoria storica degli ospiti (periodo della prenotazione, ecc..) sia da fare assolutamente.

[FrancoandMery0]

Buongiorno Roberto, ho sfogliato un pò questa conversazione per capire alcune cose, ma mi rimane un dubbio. Vorrei stampare un documento da presentare in sede di dichiarazione dei redditi (per l'anno 2018). Sono arrivato fino al file csv dei compensi lordi.

E' sufficiente avere quello? perchè quando lo converto in "xls" per la stampa risulta di difficile lettura...

Grazie.

[Francesco911]

Salve a tutti. Mi unisco a questo post. Ho iniziato da poco Aprile 2019. Si avvicina il periodo della dichiarazione dei redditi. Da quanto ho capito,  scegliendo la cedolare secca,  il primo anno si versa l'acconto del 90%. Vorrie chiedere se il documento dei redditi lordi pubblicato da AIRB&B  ha validità ufficiale per il fisco e poi perche devo stampare un contratto di locazione breve ? Se affitto solo con AIRB&B il contratto lo fanno loro per l'ospite , io dovrei farlo firmare ad ogni ospite?

Il versamento F24 lo deve fare per forza un commercialista ho si puo fare autonomament on line?

Infine se va fatto prima della dichiarazione quale è il termine utile per l'acconto .

Scusate se ho fatto troppe domande. Ringrazio anticipatament chiunque volesse rispondermi anche a solo una

[Salvatore199]

@Francesco911 

- acconto: 100%

- dichiari tu l’ammontare dei tuoi redditi, non Airbnb. Da dove ricavi l’ammontare sta a te deciderlo (sommatoria contratti?)

- Airbnb non fa nessun contratto, devi farli tu.

- commercialista, CAF, autonomamente online... come preferisci (ma per farlo online é opportuno essere esperti); non mi sembra tu abbia le idee chiare da farlo da solo (poi vedi tu);

- il versamento lo farai in base alle regole dei pagamenti delle imposte (imposta dell’anno + acconto anno successivo).

[Francesco911]

Grazie , Particolare a @Salvatore199  sempre puntuale....Un bel aiuto davvero. Risolto faccio tutto con CAF.

Ora poi ho tutto il tempo in una sera cancellate tutte le prentazioni per il Virus.......

Come diceva la sora Lella AHHH NAMMO BEne...