Ciao, @Aldo17. Sicuramente già lo saprai, ma ti ricordo che nella tua Regione, la Toscana, per aprire Affittacamere o Bed & Breakfast (senza obbligo di residenza), con max. 12 letti in 6 camere, servono obbligatoriamente la Partita IVA e la Scia comunale; invece, in caso di Affittacamere non professionale, senza P.Iva, questa formula è possibile solo se svolto nella propria casa di residenza (art. 61 L.R.); ma, in tal caso, la dicitura "Bed & Breakfast" in Toscana non è ammessa e l'apertura della P. Iva, pur non essendo obbligatoria, potrebbe diventarlo col tempo, normalmente entro un paio di anni.
Se invece sei una Casa Vacanze (struttura ricettiva) o una Locazione Turistica o Pura, le prime colazioni (breakfast) non sono previste nè consentite.
Nel titolo, come già ti segnalavano, devi correggere 'bad' (= 'cattivo') in 'bed' (= 'letto'). Se sei un b&b sarebbe bene non parlare poi nella descrizione di 'casa', 'appartamento', 'intera casa/app', perchè il b&b non è una casa intera data in affitto ma si articola in camere e solo le camere sono a disposizione degli ospiti (con o senza bagno privato).
Per il resto Airbnb ti spiega tutto. Un saluto.
