tasse e cedolare secca

[Sara1587]

vorrei sapere se airbnb é sostituto di imposta per la cedolare secca sugli affitti brevi di persone fisiche.

[Michele1008]

Ciao @Sara1587

Non è cambiato nulla rispetto al passato, per cui tu continui a ricevere pagamenti interi (non al netto della ritenuta pagata dall’intermediario) e tu dovrai versare l’imposta nella dichiarazione dei redditi l'anno successivo. 

[Sara1587]

ok grazie ma il airbnb deve dichiarare comunque al fisco che io ho affittato giusto?

[Michele1008]

@Sara1587

No non deve dichiarare nulla, sei tu obbligata a farlo tramite la dichiarazione dei redditi oltre alle altre incombenze amministrative a te spettanti. 

Saluti

[Pamela743]

Per cui noi proprietari, in caso di locazione breve, dovremo pagare la cedolare secca al 21% nella dichiarazione dei redditi? Quali sono le altre incombenze amministrative di cui parli?

[Salvatore199]

@Pamela743 

Gli affitti vanno sempre e comunque inseriti nella dichiarazione dei redditi, per intero.

Poi:

- in quella sede (al CAF o commercialista) si potrá decidere se adottare la cedolare secca al 21% oppure l’aliquota irpef ordinaria (dal 23% al 43% a seconda del proprio reddito imponibile; la scelta dipende dalle eventuali detrazioni e deve essere valutata la convenienza);

- se anche Airbnb dovesse, in futuro, trattenere il 21% lo fará a titolo di acconto di imposta e successivamente rilascerá una certificazione dell’imposta giá pagata.

Pertanto, a prescindere dalla scelta (cedolare secca o aliquota media) si calcola l’imposta dovuta e - se Airbnb ha effettuato la trattenuta - si dovrá pagare solo la differenza.

Differenza che, in caso di scelta dell’opzione della cedolare secca, sará pari a zero (21% da pagare, 21% giá pagato = zero da saldare).

Ma per il momento che Airbnb faccia la trattenuta non se ne parla.

[Salvatore199]

@Pamela743 

Incombenze amministrative:

- sentire il proprio Comune sulle modalitá di comunicazione di inizio locazione ruristica;

- ottenere le credenziali per la segnalazione degli ospiti alla Questura (ad ogni soggiorno);

- stipula di contratto di affitto (ad ogni soggiorno);

- verificare se il Comune richiede l’imposta di soggiorno (in tal caso informarsi sulle modalitá di riscossione e successivo versamento al Comune)

- dichiarare i redditi a fine anno.

[Sara1587]

grazie mille