voce "spese" su contratto di locazione breve

[Nora134]

Buongiorno a tutti, sono una nuova host di Trieste. Leggendo i vari argomenti di conversazione non ho trovato risposta su un mio dubbio, ovvero: se faccio firmare un contratto di locazione breve a un mio ospite, supponendo che le voci del contratto si suddividano in "imponibile" e "spese", posso dichiarare nella voce spese i costi di pulizia, nonchè i costi relativi alle utenze (nella misura in cui sia opportuno per il periodo di permanenza) e alle commissioni di airbnb in modo da non dover pagare le tasse sui costi ma solo sull'imponibile? Grazie mille

[Vittoria25]

@Nora134

te lo sconsiglio sarebbe meglio se facessi un prezzo comprensivo di tutto, molti non prenoterebbero e in più Airbnb vieta scambi di denaro al di fuori della prenotazione in più le spese di pulizia le puoi far comunque pagare direttamente tramite il

portale 

[Nora134]

@Vittoria25 ti ringrazio! probabilmente non mi sono spiegata correttamente 🙂 Il guest pagherebbe tramite aibnb il totale dell'importo comprensivo di pulizie (l'imposta di soggiorno è l'unico pagamento devo chiedere in contanti). All'arrivo, se ho capito bene, devo fargli firmare un normale contratto turistico. Solo che nel contratto turistico posso dividere l'importo che ho ricevuto tramite bonifico in "imponibile" e "spese". E sulle spese dichiarerei un forfettario relativo alle utenze e pulizie. Dal commercialista porterò poi tutti i contratti.

In questo modo pagherei solo sull'imponibile, corretto? O sto sbagliando qualcosa?

[Cinzia29 · Accepted solution]

@Nora134 Se fai locazione turistica senza partita iva non puoi scaricare alcuna spesa e paghi la cedolare secca sul guadagno lordo. Con partita iva invece metti nel contratto il totale corrisposto e poi porti in detrazione le spese sostenute fornendo le fatture al tuo commercialista. Nel contratto va sempre e comunque riportato il totale.

[Nora134]

@Cinzia29 Ok tutto chiaro, grazie mille!