@Cinzia72, in Italia le uniche ''tipologie ricettive'' che possono NON scrivere contratti di locazione scritti e firmati e controfirmati da locatore e conduttore sono, come detto, gli hotel, gli agriturismi, i b&b, le cav o case per vacanze, gli affittacamere e le altre ''strutture ricettive'' alberghiere, paralberghiere ed extralberghiere e all'aria aperta (campeggi, ecc.). Per questo ti parlavo della SCIA e di una di queste tipologie, nel caso volessi evitare complicazioni burocratiche... perchè invece nel caso delle locazioni turistiche le complicazioni burocratiche non sono evitabili (L. 431/1998).
Tra l'altro tu operi in Italia e devi seguire come tutti noi le leggi italiane, statali, regionali, locali comunali, che non scrivono nei loro testi 'fatta eccezione per gli airbnb che affittano il loro airbnb tramite Airbnb' nè 'fatta eccezione per i booking che affittano il loro booking tramite Booking'. Pertanto, a prescindere dalle convinzioni personali di ciascuno, piaccia o non piaccia, verranno applicate semplicemente quelle leggi che altri hanno già stabilito per noi. E il ''livello di gradimento di un conduttore'' (o peggio ''guest'' / ''ospite'') per la legge italiana è davvero qualcosa di incomprensibile e come siete soliti dire qui OT (Off Topic).
La Locazione Turistica è lecita e possibile, a patto però (almeno in Italia) che vengano scritti contratti tra locatore e conduttore anche per soggiorni di sole 1, 2, 3, 5, 7, 14, 21, 28 notti, e che vengano firmati da locatore e conduttore, o al primo arrivo o già in anticipo. Il contratto valido in Italia deve avere la lingua italiana: al massimo potrai accostare o far seguire una 'copia di cortesia' tradotta in inglese (che comunque in Italia non ha alcuna validità, ma puoi anche non dirlo all'ospite se è una buona traduzione letterale dell'italiano), e il Foro competente non si chiama Airbnb ma è quello della tua città di provenienza o, in assenza di un tribunale, quello della provincia territorialmente competente.
Sul contratto scritto deve essere indicato chiaramente un ''canone di locazione'' che deve necessariamente coincidere a ciò che ricevi netto dagli intermediari più anche il tuo costo del servizio per il portale (perchè quella è la cifra lorda che il tuo conduttore accetta di pagare a te). Invece per le commissioni che il portale fattura direttamente al guest è inutile che il contribuente emetta una seconda fattura o ricevuta. E' evidente che se il conduttore ti prenotasse direttamente non pagherebbe i costi del servizio per il guest del portale, ma se vuole usare quel portale dovrà pagare per suo conto il portale per ringraziarlo di averlo messo in contatto con il proprio locatore. Tutto qui.
Nessuno rilascia al guest la fattura per ciò che esula dai costi del servizio per il guest e pertanto qualcuno dovrà pur rilasciargliela, e quel qualcuno è il locatore che tra l'altro nel contratto scrive che riceve un determinato canone di locazione dal proprio conduttore e dunque qualche ricevuta per aver preso quel denaro dovrebbe emetterla a prescindere da altre considerazioni, anche se non operasse tramite portali.
Infine, ripeto, non scrivere contratti di locazione e non rilasciare ricevute (e magari denominarsi online ''casa vacanze'' o ''b&b'', e magari dare qualche colazione, e magari cambiare la biancheria e riordinare giornalmente la camera) sono i metodi migliori per andare incontro a una serie di guai che neanche ti immagini. Ognuno è libero di vivere la propria vita spericolata alla Vasco Rossi. Io, tra le varie strutture, ho anche una LT (Locazione Turistica) ora, e la gestisco nel modo più restrittivo possibile, perchè mi piace dormire sonni tranquilli. Poi ognuno evidentemente decide per sè. Ciao.
