ROMA 2018 | AIRBNB E RISCOSSIONE TASSA DI SOGGIORNO

[Selvaggia-E-Giovanni0]

avendo un alloggio a uso turistico a Roma (fino ad oggi esente da Tassa di Soggiorno) mi sono  posto il problema di come AIRBNB potrà distinguere  chi DEVE e chi NON DEVE pagarla. (anche i minori di 10 anni, i disabili, i parenti di ricoverati ecc. )

Questa la risposta ottenuta da David, un membro del team di Airbnb Customer Experience. 

" Se l'ospite è esentasse, chiediamo di contattarci con i documenti ufficiali che dimostrano l'esenzione fiscale dopo che la prenotazione è finita. Se un ospite è in grado di fornire la documentazione, le tasse applicate sulla prenotazione vengono rimborsate. Se un host ha bisogno di dimostrare che la propria struttura è esentasse, invierà documenti ufficiali che dimostrano l'esenzione."

Se sarà così e non troppo difficile, mi sembra un'ottima notizia e sono felice di condividerla.

[Selvaggia-E-Giovanni0]

E qui spiega come si sta comportando dove ha già raggiunto accordi in proposito:
https://www.airbnb.it/help/article/653/in-what-areas-is-occupancy-tax-collection-and-remittance-by-a...

[Selvaggia-E-Giovanni0]

Sarà quindi opportuno stampare la lista delle esenzioni e darla a ospiti eventualmente interessati, perchè possano eventualmente chiedere il rimborso

[Roberto143]

@Selvaggia-E-Giovanni0

Quello che suggerisci potrebbe anche essere un “bel gesto” nei confronti degli ospiti, anche se in realtá non é più un problema tuo.

Intendiamoci: non voglio passare per insensibile o menefreghista, ma voglio solo dire che l’imposta di soggiorno é un tuo problema se sei tu chiamato a riscuoterla, ma se il Comune ha preso accordi con Airbnb, sará un problema loro (e del turista ovviamente).

Siamo molto attenti a questa cosa, solo perché fino a ieri ci riguardava direttamente (continua a riguardarci se il soggiorno non viene veicolato tramite Airbnb), ma sarebbe come se ci ponessimo il problema di verificare l’applicazione di eventuali regole (sconti, riduzioni, ecc.) su ingressi ai musei, cinema, taxi, ecc , che il turista affronta direttamente, senza il nostro intervento.

Ripeto: ok nell’ottica di aiutare l’ospite così, a titolo gratuito, come lo si aiuterebbe per qualsiasi altra situazione nella quale avesse bisogno, ma non intenderla come una nostra responsabilità.

[Selvaggia-E-Giovanni0]

@Roberto143hai ragione, infatti lo suggerisco solo come una cortesia all'ospite, così come gli suggerisco di scaricare Moovit o segnalo la possibilità di comprare abbonamenti convenienti per musei e trasporti pubblici. In fondo credo che il Superhost si distingua anche per questo.

[Ermanno6]

Scusate se posto anche in questa conversazione ma mi sembra importante:

Buonasera a tutti, leggo che la giunta capitolina ha recentemente approvato il nuovo regolamento e ora anche per gli affitti brevi (locazione turistica) si paga la tassa di soggiorno: http://www.adnkronos.com/fatti/cronaca/2018/03/19/roma-tassa-soggiorno-anche-affitti-brevi_wqbKxbo3r...

Leggo anche che "il comma 5-ter dell’articolo 4 del dl 50 introduce infatti una novità essenziale nella disciplina dell’imposta di soggiorno, individuando nel “soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi” il responsabile del pagamento dell’imposta di soggiorno o del contributo di soggiorno di Roma capitale". 
Domanda: come ci dobbiamo regolare noi che facciamo locazione turistica se l'unico responsabile sembra sia airbnb che interviebe appunto nel pagamento?

Sul sito di Roma capitale si dice dell'obbligo di comunicazione telematica ai fini della tassa di soggiorno entro 15 giorni dalla fine di ogni trimestre ed effettivamente c'è tutta una procedura che alla fine ti porta a pagare il dovuto. Questa è ed era probabilmente nota a tutti tranne a noi che facciamo locazione turistica poiché prima non vi era l'obbligo.

Domanda: ora occorre registrare la propria casa (struttura ricettiva) e sotto quale voce? L'unica che mi sembra probabile è: "casa vacanza in forma non imprenditoriale".

Insomma voi come vi regolerete?

Spero che anche airbnb ci dia al più presto una risposta. Grazie

[Susanna0]

@Ermanno6, Airbnb non ti può dare nessuna risposta perchè non si occupa delle leggi locali.

La locazione turistica è una cosa diversa dalla casa vacanza. La prima è un esercizio del diritto di proprietà di un immobile, regolato dalle leggi statali. La seconda è un'attività commerciale-ricettiva, anche in forma non imprenditoriale.
Se guardi la pagina Fb di Prolocatur è spiegato meglio, e mi sembra che abbiano parlato anche delle novità di Roma: www.facebook.com/Prolocatur/

[Ermanno6]

@Susanna0 Grazie Susanna

[Virginia99]

@Virginia0Airbnb si occupa della tassa di soggiorno in numerose città tra cui Milano Napoli rimini e tante altre, come lai per Roma non si dovrebbe occupare di tasse locali?

[Ermanno6]

@Virginia99 dopo la chiocciola non devi mettere il tuo nome (a meno che non vuoi fare un monologo :-)). Dalla finestra che si apre a tendina, dovresti mettere il destinatario della domanda che, fatta in questo modo, è per tutti e per nessuno. Siccome ci sono moltissimi interventi qui, rischi che nessuno se ne accorga.

Tornando alla tua domanda, sì è vero, airbnb e comune di Roma stanno parlando per trovare un accordo come in altre città, tuttavia in assenza di accordi la tassa andrebbe riscossa, poi ognuno fa come gli pare, c'è il concreto rischio di rimetterla di tasca propria.

[Alessandro-E-Marta0]

@Ermanno6 

Buonasera Ermanno, stavo appunto legendo il forum poichè avendo anche io una Locazione turistica mi trovo ad affrontare la stessa probelmatica. Ancora ad oggi sulla pagina di Romacapitale voce "pagamento contributo di soggiorno" non vi è la voce "affitti Brevi", ed al SUAR non mi hanno saputo dare una risposta; Dunque come facciamo a pagarla? 

Grazie 

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@Ermanno6  ha scritto:

Scusate se posto anche in questa conversazione ma mi sembra importante:

Buonasera a tutti, leggo che la giunta capitolina ha recentemente approvato il nuovo regolamento e ora anche per gli affitti brevi (locazione turistica) si paga la tassa di soggiorno: http://www.adnkronos.com/fatti/cronaca/2018/03/19/roma-tassa-soggiorno-anche-affitti-brevi_wqbKxbo3r...

Leggo anche che "il comma 5-ter dell’articolo 4 del dl 50 introduce infatti una novità essenziale nella disciplina dell’imposta di soggiorno, individuando nel “soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi” il responsabile del pagamento dell’imposta di soggiorno o del contributo di soggiorno di Roma capitale". 
Domanda: come ci dobbiamo regolare noi che facciamo locazione turistica se l'unico responsabile sembra sia airbnb che interviebe appunto nel pagamento?

Sul sito di Roma capitale si dice dell'obbligo di comunicazione telematica ai fini della tassa di soggiorno entro 15 giorni dalla fine di ogni trimestre ed effettivamente c'è tutta una procedura che alla fine ti porta a pagare il dovuto. Questa è ed era probabilmente nota a tutti tranne a noi che facciamo locazione turistica poiché prima non vi era l'obbligo.

Domanda: ora occorre registrare la propria casa (struttura ricettiva) e sotto quale voce? L'unica che mi sembra probabile è: "casa vacanza in forma non imprenditoriale".

Insomma voi come vi regolerete?

Spero che anche airbnb ci dia al più presto una risposta. Grazie

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Alessandro

[Ermanno6]

@Alessandro-E-Marta0 Ciao, se leggete il resto della discussione vi fate un'idea più precisa. Riassumendo: il nuovo regolamento è esecutivo dal 30 marzo e stiamo tutti aspettando che aggiornino il software e/o ci dicono le modalità.

[Casayplaya-SRL0]

I portali (Airbnb , Booking , ecc ecc ) dovrebbero non aderire alle richieste dei comuni  in quanto la norma italiana puo' essere soggetta ad annullamento (es. Consiglio di stato che la boccia in tutto o in parte alla prima occasione che qualcuno si accorga che e' incostituzionale se il turista e' un italiano ) . Rischiano infatti essere presi in mezzo: dover ridare indietro i soldi ai turisti a causa della sentenza e non essere in grado di avere poi i soldi indietro dai comuni .

[Roberto143]

@Casayplaya-SRL0

Perché, secondo te se sei italiano non paghi l’imposta di soggiorno? (in una città diversa da quella di residenza)

[Casayplaya-SRL0]

Incostituzionalita'  ex art. 53 cost. 

Infatti una "permanenza" (cioe' una cosa che si misura in giorni)  non puo' essere indicativa di "capacita' contributiva"  .

Ne' tantomeno si puo' fare riferimento a ipotizzati "servizi indivisibili"  i quali gia' gravano su chi ospita.

Pertanto tassare una permanenza di un italiano in un luogo solo perche' ci va contrasta almeno con 2 principi costituzionali: la non rilevanza come elemento di capacita' contributiva e la liberta' di circolazione .

Tassare invece la permanenza di uno straniero e' possibile , altri paesi adottano un sistema che ritengo migliore :

http://www.cup.it/mediawiki/index.php/La_liberta%27_di_Booking