ROMA 2018 | AIRBNB E RISCOSSIONE TASSA DI SOGGIORNO

ROMA 2018 | AIRBNB E RISCOSSIONE TASSA DI SOGGIORNO

avendo un alloggio a uso turistico a Roma (fino ad oggi esente da Tassa di Soggiorno) mi sono  posto il problema di come AIRBNB potrà distinguere  chi DEVE e chi NON DEVE pagarla. (anche i minori di 10 anni, i disabili, i parenti di ricoverati ecc. )

Questa la risposta ottenuta da David, un membro del team di Airbnb Customer Experience. 

" Se l'ospite è esentasse, chiediamo di contattarci con i documenti ufficiali che dimostrano l'esenzione fiscale dopo che la prenotazione è finita. Se un ospite è in grado di fornire la documentazione, le tasse applicate sulla prenotazione vengono rimborsate. Se un host ha bisogno di dimostrare che la propria struttura è esentasse, invierà documenti ufficiali che dimostrano l'esenzione."

Se sarà così e non troppo difficile, mi sembra un'ottima notizia e sono felice di condividerla.

328 Risposte 328

non riesco ad aprire il link, scusami, ma c'è scritto che se non c'è accordo tra airbnb ed il comune è tenuto il proprietario dell'immobile a raccogliere il contributo? mi meraviglierebbe, perchè la norma NON dice affatto questo.

Giusi0
Level 2

Salve ,appena parlato con booking.com ,il pagamento è a nostro carico come prima ancora non hanno raggiunto un accordo.

ANCHE IO HO.PARLATOCOL SUAR CHE MI  HA CONFERMATO QUANTO SOPRA,QUINDI CASA VACANZE PAGHIAMO NOI ANCHE SE ATTRAVERSO AIRBNB E ALLOGGIO TUR.PAGA IL GESTORE,MA COME FA AIRBNB A DISTINGUERE?

ohhh, vedi? anzi, con più precisione, all. tur paghiamo noi se vengono gli ospiti direttamente da noi cioè pagano a noi, ed airbnb se invece pagano airbnb che paga a noi.
mi fa piacere che vi siano conferme.

Ermanno6
Level 10

@Selvaggia-E-Giovanni0 @Giovanni237 @Giusi0 @Federico126 @Vincenzo10 

Purtroppo riesco a chiocciolare solo questi nomi.

Posto una comunicazione (dalla casacheavanza) di un collega host che ha registrato la sua casa su Romacapitale per comunicare e versare i contributi di soggiorno. Così scrive:

 

"Riporto come da te richiesto la procedura passo passo.

Bisogna innanzitutto identificarsi la sito del comune di Roma Accedendo alla sezione “Area riservata” e scegliere la modalità “fax/posta/email” oppure presso gli sportelli municipali.
Io ho scelto la prima, firmando il relativo modulo e inviandolo poi per email assieme al documento di riconoscimento. Sono stati piuttosto veloci nel rispondermi (48 ore). [Per chi è già identificato questa procedura non serve ovviamente].

Poi bisogna andare in “servizi online”->”tributi e contravvenzioni”->”contributo di soggiorno”->”Contributo di Soggiorno (Gestione delle strutture ricettive e invio delle comunicazioni obbligatorie trimestrali)”.
Accedendo all'”Area riservata” con le credenziali fornite, bisogna cliccare su “Gestione strutture” e aggiungere la struttura da censire.
A parte l’indirizzo e il CF ho poi inserito:
– Insegna : NOME E COGNOME ( ome consigliato da Ermanno)
– tipologia di alloggio:ALLOGGIO PER USO TURISTICO. Qui il dubbio era se inserire la voce “LOCAZIONE BREVE”. Ho ritenuto di inserire la prima solo perché sul CISE è registrata come tale.
– categoria: UNICA (non mi sembra il caso di selezionare le stelle)
– data inizio attività: quella del protocollo della comunicazione via pec.
Successivamente è possibile modificare tali informazioni cliccando sull’ID assegnato.

Bisognerà poi andare nella sezione “Gestione comunicazioni”, ma non ho ovviamente inviato nulla perché per ora è selezionabile solo il I trimestre di riferimento."

Grazie @Ermanno6. Io conto di registrare l'alloggio entro metà giugno. Sul sito del comune sono già iscritto perchè un anno fa feci ricorso per una multa 🙂

Il soggetto tenuto a riscuotere e versare la tassa è indicato nella norma, cioè nella DELIBERA DEL COMUNE DI ROMA,  che è il caso di  leggere:

(se volete, trovate l'intero testo qui:
http://www.060608.it/it/accoglienza/servizi/servizi-turistici/contributo-di-soggiorno-nella-citta-di...).
In particolare, ci interessa soffermarci sul paragrafo intitolato: CHI RISCUOTE E A QUALE TITOLO.
ECCO COSA DICE LA NORMA:

Chi riscuote il Contributo e a quale titolo
In caso di ospitalità presso strutture ricettive alberghiere, extra -alberghiere e all’aria aperta, il gestore della struttura è tenuto a riscuotere il Contributo, , e a rilasciare ricevuta all’ospite, evidenziando l’importo dovuto per il Contributo di Soggiorno, separato da quello dovuto per il pernottamento riportando la scritta : "Assolto contributo di soggiorno per Euro…..,…”. Il gestore è agente contabile (vedi par. Ulteriori obblighi).
In caso di ospitalità in appartamenti privati, inclusi gli alloggi ad uso turistico, con contratto di locazione breve, chi incassa il canone/corrispettivo della locazione (locatore, sublocatore, comodatario) o interviene nel pagamento dello stesso (intermediario immobiliare o gestore di portale telematico) ha l’obbligo di riscuotere il Contributo, rilasciandone ricevuta, con le stesse modalità sopra indicate ed è responsabile del pagamento del Contributo di Soggiorno, con diritto di rivalsa nei confronti dell’ospite qualora quest’ultimo non lo abbia corrisposto.

cOME VEdete vi è una distinzione: da un lato le strutture ricettive, che sono le case vacanze etc,  dall'altro le case affittate con le locazioni turistiche; per le prima è scritto chiaramente che l'obbligato a riscuotere è il gestore. Per le seconde, si fa riferimento a "chi incassa":
Chi incassa?
Lo si capisce leggendo il resto della norma: in cassa IL PROPRIETARIO, se si fa pagare direttamente lui, OPPURE L'INTERMEDIARIO, SE è QUESTI A FARSI PAGARE. IN PRATICA, CHI PRENDE I SOLDI DALL'OSPITE, DEVE PAGARE LA TASSA DI SOGGIORNO.

Ne discende che: se gli ospiti pagano voi direttamente, perchè non vengono da un portale o perchè vengono da un portale che fa pagare direttamente a voi, allora siete voi che dovete pagare la tassa di soggiorno; se gli ospiti vengono da airbnb, è airbnb che prende i soldi e quindi è airbnb che deve pagare la tassa di soggiorno.

se arirbnb npn paga le tasse che PER LEGGE deve pagare (perchè la norma è chiarissima), io non posso andare a airbnb e dire "toc toc, sono un privato cittadino, guarda che tu devi pagare le tasse" e stipulare un accordo oppure, se non ci riesco, pagare io. sono idee secondo me folli.

io non sono nè l'esattore delle tasse, nè un dipendente del comune di roma che agisce nell'interesse del comune. Sono una cittadina che rispetta la legge la quale dice che devo pagare io se l'inquilino d i soldi a me, ed airbnb se li dà ad airbnb. Poi, se airbnb non paga, chi deve agire a tutela degli interessi del comune, è il comune. non io.

@Fornarina0 il problema principale è che se il comune chiede a noi i contributi noi li dobbiamo cacciare di tasca nostra se non li abbiamo prelevati, oppure fare ricorso e non è semplice.

Ad ogni modo fino a prova contraria chi incassa il canone è, alla fine della giostra, il locatario, cioè noi, airbnb lo gira a noi trattenendo il suo compenso, ma alla fine il canone lo mettiamo in cassa noi.

Ermanno6
Level 10

Senza menzionare nessuno, se qualcuno si trovasse a leggere, vi informo che c'è chi si sta organizzando per fare ricorso contro questo nuovo Regolamento, si chiama Sergio e fa il commercialista, ne ha parlato qui:

https://community.withairbnb.com/t5/Vita-da-host/ROMA-delibera-tassa-di-Soggiorno/m-p/703822#M21458

Al di là delle interpretazioni del regolamento, ecc. ecc. mi sembra veramente una questione di lana caprina. Io non sono d'accordo con il ricorso in quanto mi è sempre sembrata una stupidaggine che i turisti che vengono a Roma in un affitto transitorio turistico non dovessero versare il contributo di soggiorno. Perché, non soggiornano anche loro a Roma? Qual è la differenza con quegli altri poveri cristi che se ne vanno in una casa vacanza, in un B&B o in un hotel? Suvvia, paghiamola e facciamola finita! Poi quando airbnb & c. si decideranno a farlo loro ... ci esimeremo dal farlo in prima persona.

Mi sa che non tutti hanno capito il ragionamento che fa chi sta riscuotendo la tassa: a noi non interessa tanto chi ha ragione e chi ha torto: vogliamo tutelarci semplicemente nel caso in cui il comune ci venga a chiedere conto di questi soldi. E sappiamo che in Italia tutto può succedere. Mettersi a combattere contro il comune sarebbe un calvario e io non ho soldi da dare agli avvocati. Quindi semplicemente prevengo prima per non dover curare poi. 🙂

infatti per questo stiamo in queste condizioni. perché ogni volta che viene fatta una prova di forza, esercitata una prepotenza o anche una seplice velata minacia, c'è sempre chi è pronto a prostrarsi, chi corre avanti a dire: se volete essere prepotenti con noi va bene, subiamo noi, chiniamo il capo noi... addirittura qua c'è gente che, senza che nemmeno airbnb gliel'abbia chiesto, si è messa a raccogliere i soldi per loro!ma come possiamo vivere nella dignità, o fare civilmente, pacificamente,rispettare i nostri diritti se c'è gente che si offre volontaria per adempiere agli obblighi degli altri , alza la mano per chiedere di poterlo fare, seza che nemmeno nessuno lo abbia preteso.... ma cos'altro pensate di fare, di andargli a lucidare le scarpe, al signor airbnb?
c'è una norma, la norma dice che se ospite paga a noi, dobbiamo pagare le tasse noi; se paga ad airbnb, deve pagare le tasse airbnb e c'è gente così solerte, da prendere l'iniziativa di dire: no, non ti preoccupare airbnb, ora te le raccolgo io e te le verso io le tasse....
"...ti salutiamo con la testa sotto i tuoi piedi... puoi anche muoverti", dice la famosa lettera di Troisi e Benigni a Savonarola.
Qua non si tratta nemmeno di subire una prepotenza senza protestare, qua si tratta di offrirsi volontari per farsela fare.. io non vi capisco.
c'è una norma di legge a vostro vantaggio, e vi state battendo perchè non sia rispettata,  con vostro danno! , vi stare precipitando ad adempiere ai doveri degli altri, manco aspettate che ve lo chiedano! 
non è più possibile affittare case, perchè ci sono persone disposte a prostrarsi in qualsiasi situazione, prima ancora che gli venga chiesto, e se c'è la legge a loro favore fanno in modo che sia violata così si avvantaggia la controparte e lo fanno di loro spontanea iniziativa!
prima accettavate ricatti di ogni genere -c'è un articolo del Sole 24 ore che parla in modo umiiante di come si fanno trattare i proprietari delle case su airbnb, e dice cose tanto vere che sto chiudendo tutti gli affitti, non ne ho più su questo sito a partire da luglio- adesso vi offrite voi stessi di subire dei torti, di lavorare al posti di airbnb, di adempiere voi ai suoi doveri... ma vi piace così tanto subire? cavolo c'è la legge a vostro favore, la violate contro di voi!! andiamo incontro a tempi terribili, perchè nessuno si batterà per difendere i vostri diritti, visto che voi li offrite agli altri senza nemmeno che provino  a toglierveli. Ma chi la farà più una legge che tutela i diritti di persone che fanno così?
siccome a me di fare la battaglia per i diritti non dico da sola, ma dico CONTRO quelli che hanno i miei stessi interessi e poi se ne avvantaggerebbero non va per niente, e non voglio diventare la sguattera di airbnb come accadrebbe sicuramente da qui a uno o due anni, anzi come sta già accadendo, cercherò un altro modo di mettere a reddito la mia casa. Un modo qualsiasi purchè dignitoso e purchè sinceramente non debba trovare a battermi per i diritti di chi si batte CONTRO i suoi stessi diritti, pur di prostrarsi davanti al più forte prima ancora che il più forte glielo abbia chiesto. C'è una norma di legge. NOn interessa a nessuno cosa dice la legge A NESSUNO. Non comanda lal legge, secondo i più_ comandano i più forti, i capi, o quelli che riconoscete come tali e le norme restano lettera morta e se sono a vostro vantaggio, chiedete che per carità, non siano rispettate.
ho un ultimo affitto a giugno, perchè avevo già chiuso tutte le date per dopo.

dopo di che questa "esperienza" come la chiamano qui su, per me finisce qua.

aggiungo solo che ora, grazie al vostro modo di fare, TUTTI I PRORIETARI SARANNO GRAVATI DALL'ONERE DI NUOVI ADEMPIMENTI, CHE PER LEGGE SPETTAVANO AD ALTRI, perchè vi siete buttati avanti a dire: no, no, airbnb, non ti preoccupare, lo faccio io per te.

@Fornarina0 tu sarai pure avvocato ma continui a non capire, la tua logica fa acqua da tutte le parti. E questo non fa niente...ma NON offendere 

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