@Emmanuel137 @Béatrice227
la course à l’échalote qui va enterrer beaucoup de propriétaires. bas prix + prestation XXL = faible rentabilité ou voir rentabilité nulle.
je ne vais pas dévoiler ici de stratégie commerciale ou marketing. c'est un bien précieux et rare. mais en tout cas, comme je l'ai souvent écrit ici, c'est un métier la location de tourisme. qu'on loue une fois par an, la chambre de son fiston parti à la fac ou 52 appartements, la façon de faire, la gestion locative et tous les aspects financiers, administratifs sont les mêmes. seule l'échelle change.
dans l'évolution que l'o peut essayer d'analyser, on est à la fin du boom extraordinaire qu'a connu le secteur de la LCD. les hébergements se sont multipliés de façon quasi exponentiels depuis 10 ans environ, de façon parfois anarchique, et les offres, prestations et tarifs n'ont jamais été régulés comme il le faudrait. on retrouve donc sur le marché un ombre très (trop?) important d'hébergements, donc une concurrence devenue sur certaines zones extrêmement féroce avec des niveau de prestation et de prix qui sont incohérents entre eux.
résultat, le turn over en LCD est devenu important. (par chez moi, la durée de vie que j'ai calculé est de 3 ans. ah j'en vois des nouveaux, ah ils sont agressifs en terme de prix, ah ils proposent moult "expérience", ah ils fournissent la totale aux clients. la première année, ils sont contents, mais la seconde année ils comprennent la différence entre CA et compte de résultat ou bénéfice, la troisième année, ils comprennent que ça demande beaucoup de temps, et que le jeu n'en vaut peut être pas la chandelle. la quatrième, ils disent au revoir et revendent ou loue en LLD.
survivront ceux qui auront le meilleur business plan, le moins fort endettement, la meilleur gestion financière et locative, ceux qui auront anticipé le virage politique et fiscal qui va nous tomber dessus en septembre. ceux qui passeront des heures chaque semaine dans la commercialisation de leurs biens (oui mettre une annonce sur un OTA et changer les photos 3 fois par an ne sert plus à rien). perso, je passe deux demie journée hebdo pour travailler le référencement de mes annonces et site internet.
la LCD pour arrondir les fins de mois ou pour un petit investissement rapidement amorti va se terminer. le secteur va devenir principalement pro.
et si les décideurs politiques savent réfléchir et prennent (enfin) les bonnes décisions (vu les premières qui vont tomber c'est pas gagné), le secteur va s'assainir et pour les clients voyageurs, ce sera un plus.
