Confiance locataire

[Pascal39]

Bonjour,

Je suis tout nouveau sur le site.

Puis-je avoir confiance en n'importe quel profil ou dois-je me méfier de certaines informations sur les profils.

J'ai quelqu'un qui m'envoie une demande et à la fin de sa signature, il y a marqué "(PHONE NUMBER HIDDEN)".

[Olivier49]

Bonjour,

C'est juste qu'il a saisi son numéro de téléphone dans sa signature, ce qui a été détecté par Airbnb, qui l'a du coup supprimée.

Bon courage

[Nathalie-Et-Gilles0]

Bonjour @Pascal

- Evitez les reservations de dernieres minutes de nouveaux inscrits (utilisé par les voleurs de CB)
- Evitez les réservations des locaux.
Pourquoi lourait-il a 5km de chez lui?
- Evitez les reservations de personnes sans boulot venant dans la region. Risque de squat.
- Declinez les penibles (je veux ci et ca en plus).
- Alertez ceux qui demandent a passer hors airbnb. Petit drapeau en haut du mail.
- et surtout déclinez ceux qui demandent une ristourne. Ils s'appellent M. Et Mme JeveuxleRitzauprixduFormuleun.

ca n'evitera pas tous les fruits pourris.
Mais ca eliminera la plupart.

[Janick0]

Hello

Comment tu peux savoir que le demandeur n'a pas de boulot? pas facile d'aborder le sujet... en gros, je retiens que pour se proteger de tout ça, mieux vaut eviter la reservation instantannée pour avoir un minimum d'échange avec le proprio?

[Nathalie-Et-Gilles0]

Bonjour @Janick0

Je demande toujours le but du voyage.
Et que la personne se présente.

Si la plupart sont des courts séjours touristiques, si vous avez une demande 1 à 3 mois de la part d'un francais, c'est intéressant de savoir son but.

Il y a une hôte qui a recue une demande de 3 mois d'une famille étrangère en attente de visa pour s'installer en France.
Il venait pour s'installer.
Et un autre une demande de 3 semaines pour voir s'il pouvait trouver du boulot dans la ville.

Sans boulot et sans volonté de retour, leur dossier ne passe pas en agence. D'où l'utilisation de airbnb.
Mais il y avait un risque de loooongue prolongation du séjour ou pire de squat.

Pour les réservations longues durées, la RI n'est pas adaptée. C'est important d'échanger avec les personnes car elles n'ont aucun intérêt a passer par Airbnb a cause de la commission et taxe touristique qui alourdit de 15% la note.
C'est souvent que leur dossier ne passe pas en agence.

[Muriel19]

Bonjour à tous,

je viens de rejoindre airbnb... depuis 2 jours et j'ai déjà des problèmes. J'ai reconnu une cliente indélicate (c'est une personne qui sous loue des appartements qu'elle loue... et oui c'est un nouveau métier) qui m'a retrouvé sur le site et qui m'a fait une reservation instantannée sans que j'ai mon mot à dire. J'ai dû faire une annulation de la réservation et je me fais taper sur les doigts par airbnb... je pense qu'ils ont mis mes annonces de côté !

S'ils me saoulent comme ça et si nous n'avons pas mon mot à dire sur les clients, je ne vais pas rester longtemps sur ce site....

Bonne journée à tous

[Nathalie-Et-Gilles0]

Bonjour @Muriel

Je ne suis pas sure de tout comprendre.

1/ on ne debute jamais la location touristique en se mettant en RI.
Non seulement les escrocs ou les sans genes s'adresse en priorite aux debutants en pariant sur leur manque d'experience.

Mais en plus, il vaut mieux être rodee (procedure d'arrivee, temps de menage et reparation entre 2 locataires, objets un peu compliqués ou fragiles a utiliser qu'il vaut mieux remplacer etc)

2/ on met un parametrage de nombre de jours maximum.
10j max quand on débute, c'est bien.

3/ comment avez vous su qu'elle faisait de la sous-location?
Si vous en aviez la preuve, il fallait contacter airbnb pour qu'ils annulent a ses tords car la sous location est illegale.
Et ce d'autant plus facilement que votre reglement interieur est parfait pour que Airbnb intervienne en votre faveur.

4/ si vous avez la preuve qu'elle sous loue, signalez les mails inapropriés a Airbnb.
Petit drapeau en haut du mail qui sert a alerter de tout comportement non conforme a la loi et aux conditions generales.

Quand on respecte les procedures , ca se passe bien car airbnb peut nous soutenir.
Quand on fait n'importe quoi, c'est plus compliqué pour airbnb de nous soutenir.

[Irène0]

Je loue souvent aux "locaux" - ça veut dire que ce sont étudiants ou des gens qui habitent ici et ils n'ont pas de possibilité d'héberger les membres de leurs familles chez eux (j'ai eu des cas comme ça une dizaine de fois). 

Donc trop de méfiance tue la confiance et l'esprit airbnb.

[Nathalie-Et-Gilles0]

Airbnb n'a jamais été une réservation d'hotels @Irène0

Il a toujours laissé les hotes choisir leurs voyageurs car le but est que voyageurs et hotes aient une expérience réussit.

Accueillir des personnes avec qui ca ne clique pas peut s'avérer désastreux.

Que ce soit pour une longue période

ou des séjours plus courts quand c'est le voyage de rêve pour lequel le voyageur a économisé pendant des mois.

Je pense au contraire que de laisser croire aux voyageurs que nos maisons sont des chambres d'hotels peut être source d'incompréhensions et de déceptions des 2 cotés.

Bonne journée

[Irène0]

Je n'ai jamais dit qu'airbnb est égale à la réservation d'hôtels. Tout au contraire, si vous relisez mon avis.

[Janick0]

Bonjour Nathalie et Gilles

Je rebondis sur ce que vous dites " evitez les reservations des locaux. Pourquoi louerait-il à 5 kms de chez lui"... et bien j'ai loué un mois dans ce cadre ( ils sont venus toqué à la porte un samedi alors que j'etais en mode ménage entre deux locations. Ils m'ont trouvé sur airbnb mais connaissant les lieux, sont venus pour réserver en direct). Il y avait malfaçon dans des travaux qu'ils avaient entrepris chez eux. Il fallait tout recasser le carrelage pour le refaire. voilà pourquoi on peut louer proche de chez soi, et voilà comment on remplit novembre 🙂

[Nathalie-Et-Gilles0]

bonjour @Janick0

Je ne dis pas qu'il faut systématiquement refuser les demandes de locaux.
J'ai moi-même loué un Airbnb pas loin car mon calendrier n'était pas a jour et j'ai eu une réservation.
Je pouvais soit l'annuler, soit trouver un logement ailleurs.
Evidemment, je me suis fait traiter de charlot par ma famille. Mais bon c'était mérité.

J'ai aussi (bien avant Airbnb) loué 3 mois à un parisien car l'appartement était en travaux.

Je dis simplement qu'il faut être extrêmement prudent pour les demandes de locaux car elles sont plus risquées. 

Le risque maximal est le squat. Le coucou qui s'installe et ne veut plus repartir.
A ce petit jeu, la famille brésilienne qui vient visiter la France pendant 1 semaine est moins risquée que le francais qui vient  dans le coin pour trouver du travail sans date de retour.
Parce qu'il se plait bien chez vous, il pourrait décider unilatéralement de rester.

Compte tenue qu'il y a une commission Airbnb à payer, la question a toujours (se) poser est pourquoi?

Pourquoi loue t'il prêt de chez moi? dans quel but?
Pourquoi loue t'il par Airbnb (et pas une agence immobilière par exemple)?

Quel est le risque qu'il ne parte pas à la fin du contrat?
Est-ce que je serais de la m... (c'est une résidence secondaire) ou énormément dans le m... (c'est ma résidence principale sur laquelle j'ai un crédit en cours et pas les moyen de louer ailleurs pour me reloger en attendant que le squatteur parte) si la personne de part pas le jour J?

Si après avoir vérifié ces points, la demande interesse toujours l'hote, libre à lui de l'accepter.

Et une soirée de nouvel an dont la demande a été faite mérite aussi qu'on s'attarde sur les motivations du prospect. Pourquoi veut-il fêter le nouvel an chez moi? Sa maison ne convient pas? et pourquoi ne convient-elle pas? risque de fiesta?

Si la personne n'est pas un local, c'est plus difficile de se méfier. Il peut dire qu'il vient faire du tourisme.
Mais si c'est un local, trouver localement un autre bien pour le nouvel an, c'est un point dur à vérifier.

Si 99% des voyageurs sont biens, il vaut mieux rester vigilants et sélectionner les voyageurs car la loi est très en faveur des locataires (même les mauvais locataires) et les lenteurs de la justice rendent les procédures de dédommagements longues et pénibles.

Quelques exemples négatifs de locations par des locaux :

https://community.withairbnb.com/t5/Aide/H%C3%B4tes-squattant-le-logement/m-p/578177#M49201

https://community.withairbnb.com/t5/Aide/Expulsion-d-une-personne-qui-ram%C3%A8ne-ses-amis-%C3%A0-do...