@Anselmi1
Faccio fatica a credere che l’Agenzia delle Entrate abbia detto che l’affitto della TUA casa sia effettuato da terzi; (probabilmente l’AdE ha capito male, oppure hai capito male tu la sua risposta: chi affitta sei sempre tu) é vero che Airbnb dovrebbe fungere da sostituto d’imposta e non lo fa, ma questo non cambia nulla rispetto agli obblighi del proprietario/locatore/contribuente nella fase di dichiarazione dei redditi.
Che dovrebbero essere identicamente dichiarati anche se Airbnb effettuasse la trattenuta.
La differenza sarebbe unicamente nella tempistica del pagamento dell’imposta: immediata se la trattenesse Airbnb, posticipata, a giugno dell’anno successivo, se (come avviene) non la trattiene.
un esempio pratico, per capirci, con cifre arrotondate per semplicitá:
faccio affitti per 1000 euro, tramite Airbnb
caso A (airbnb NON fa da sostituto d’imposta): oggi incasso 1000 euro e a giugno del prossimo anno, faccio la dichiarazione dei redditi, dichiaro 1000 e subito dopo pago 210 di imposta;
caso B (se Airbnb facesse da sistituto): oggi incasso 790; a giugno del prossimo anno, faccio la dichiarazione dei redditi, dichiaro 1000 (*) e il calcolo dell’imposta mi dice che devo pagare 210; airbnb però, mi manda un documento (una C.U. certificazione unica, che allego alla dichiarazione, dove dice che ho giá pagato 210 di imposta. Quindi, non dovrò pagare altro.
(*) si dichiara sempre 1000, anche se si é incassato solo 790, perché 1000 é il reddito da affitto che va dichiarato (lordo), mentre 790 é quanto incassato al netto dell’ANTICIPO di imposta.
Quindi non si rischierebbe di pagare due volte: si avrebbe solo la certezza del pagamento dell’imposta, e non la sua evasione, qualora il contribuente, in buona o cattiva fede, non dichiari gli affitti (cosa che, purtroppo, avviene ancora in modo significativo).
Mi auguro @Anselmi1 , che questa spiegazione sia stata chiarificatrice, e non lasci spazio ad ulteriori dubbi o perplessitá sulla dichiarazione dei redditi e pagamento della cedolare.
