CERTIFICAZIONE REDDITI 2021

[Nadia875]

Buongiorno a tutti e scusatemi per il disturbo. Nel giugno 2021 ho cominciato con mio marito questa bellissima avventura e ne siamo molto felici. Domanda di carattere fiscale.... ho già scaricato l'elenco di tutte le mie fatturazioni e dei miei guadagni che poi mio marito dovrà dichiarare nell'imminente dichiarazione dei redditi 2022.

La proprietà e sua ma l'annuncio è a mio nome, cambia qualcosa? .. trovo per caso una certificazione riepilogativa da qualche parte oppure va bene se presento al commercialista il vostro elenco dettagliato?

Grazie sinora a chi vorrà aiutarmi e auguro a tutti una stagione 2022 piena di soddisfazioni e di ospiti.... 

Pace e serenità a tutti 

Nadia 

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Nadia875 buongiorno, immagino che tu faccia locazione come privato per cui le fatturazioni cui fai riferimento siano quelle relative alle commissioni host di Airbnb.

I redditi fondiari deve comunque dichiararli il proprietario (anche qualora i bonifici di Airbnb siano ad esempio,  confluiti in un conto intestato solo a te, e quindi non siano da lui percepiti).

Ai fini della Dichiarazione dei redditi poco importa dell'importo dei bonifici ricevuti da Airbnb, che si riferiscono a compensi netti (vale a dire al netto della commissione host).

Quello che rileva è il compenso lordo indicato nel contratto di locazione, quindi puoi presentare al commercialista i contratti.

[Claudio855]

Buongiorno, ne approfitto per unirmi a questa conversazione perché anch'io mi stavo ponendo lo stesso problema di ordine fiscale. Anch'io ho scaricato l'elenco dei bonifici fatti da airbnb e pensavo fossero sufficienti. Nella risposta di Alberto si parla invece di contratti ma non ho capito esattamente a cosa si fa riferimento....... 

[Emanuela280]

@Claudio855 , pongo anche io ad @Alberto1535 la stessa domanda che mi crea un po' di confusione

[Emanuela280]

@Nadia875 @Claudio855  quando parlate di elenco bonifici/fatturazioni intendete lo schemino in excel che si scarica dalla pagina di cronologia transazioni chiamato file CSV? inoltre leggendo qua e la sull'argomento capisco anche che la tassazione non sara' su quanto realmente percepito da noi host ma sul lordo.

Ringrazio chi  e' gia' piu' "vecchio" del mestiere vorra' rispondere !

[Alberto1535]

@Nadia875 @Claudio855 @Emanuela280 buonasera,

la cronologia delle transazioni - file CVS riporta l'importo del pagamento ricevuto da Airbnb (cioè il compenso netto). Riporta inoltre le commissioni host.

La somma compenso netto + commissioni host è pari al compenso lordo.

E' il compenso lordo che va inserito nella Dichiarazione dei redditi (anche se realmente l'host incassa il compenso netto).

Nel contratto di locazione breve (obbligatorio) firmato al check-in l'importo del canone da indicare è il compenso lordo.

Nel file CVS le (eventuali) spese di pulizia sono già ricomprese nel compenso lordo (il quale infatti è formato dal costo totale dei pernottamenti + i costi di pulizia).

In sede di Dichiarazione dei redditi c'è la possibilità (spesso conveniente, ma sempre da valutare in relazione alla propria posizione fiscale) di scegliere l'applicazione della cedolare secca del 21% (calcolata sui compensi lordi). Sull'argomento trovate diverse recenti discussioni sulla community.

[Emanuela280]

@Alberto1535 Grazie mille, mi hai chiarito le idee.

@Nadia875  @Claudio855 ma voi fate firmare un contratto di locazione breve al check in ? Non so nulla a riguardo io......Aiuto!

[Alberto1535]

@Emanuela280 @Nadia875 @Claudio855 

Quando si tratta di una locazione, di qualunque tipologia, il contratto di locazione scritto, in italiano, è sempre obbligatorio.

Nel caso di una locazione breve, vale a dire una locazione con durata non superiore a 30 giorni, non c'è nessun obbligo di registrazione del contratto presso l'Agenzia delle entrate, fermo restando che deve comunque essere sottoscritto (anche per la locazione per una notte).

Si può trovare (e scaricare gratuitamente) un contratto tipo (anche con la traduzione di cortesia in inglese) sul sito della Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi.

E' un contratto predisposto per la locazione diretta, ma con qualche modifica può costituire il testo del contratto di locazione concluso con l'intervento di Airbnb.

Mi pare che Airbnb abbia convenzionato uno studio legale proprio ai fini della redazione del contratto.

Se avete dubbi, scrivete senza problemi.

[Emanuela280]

Buonasera @Alberto1535 , ho trovato e scaricato il contratto tipo dal sito della Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi, ma non sono riuscita a trovare la versione inglese, molto utile per i turisti che non conoscono l'italiano (e anche nel caso lo conoscessero, i termini tecnici non sono di uso comune!) Qualche dritta su come recuperare la versione inglese? Grazie mille

[Alberto1535]

@Emanuela280 

Il contratto è disponibile in italiano, inglese, tedesco, russo e cinese.

https://www.milomb.camcom.it/affitti-brevi

[Emanuela280]

Grazie @Alberto1535 

[Emanuela280]

@Alberto1535  Ancora grazie e buona serata

[Claudio855]

Ringrazio Alberto del chiarimento. Purtroppo anch'io non sapevo nulla dell'obbligatorietà del contratto breve che effettivamente risolve la questione in maniera definitiva. Adesso il problema è capire come recuperare i contratti degli alloggi effettuati nel 2021...... 

[Nadia875]

Già ! Grazie a tutti per i chiarimenti ! Non sapevo nulla nemmeno io di contratto da far firmare .. mi informerò molto bene a riguardo ! Grazie a tutti voi 

[Angelo621]

buonasera  premetto che sono nuovo su airbnb ed ho appena pubblicato un annuncio, le mie domande sono queste:

se ricevo una prenotazione per 2 o al max 7 notti devo far firmare un contratto agli ospiti? devo registrare sul portale alloggiati gli ospiti che ricevo? queste cose sono obbligatorie? o posso anche non farle?