Scelta cedolare secca su Airbnb

[Tatiana800]

Buongiorno a tutti ho un dubbio sulla scelta che Airbnb richiede in merito all'applicazione della cedolare secca.

Premetto che sono un host non professionale che risiede in Italia.

Dalla scelta che Airbnb mi chiede di fare sembrerebbe obbligatorio per i non professionali richiedere l'applicazione della stessa lasciando solo ai professionali la scelta di operare le tasse su 730.

Sulla legge di bilancio, però, non mi è sembrato di leggere questa differenza tra professionali e non.

La domanda quindi è: lo stato permette ai non professionali residenti in Italia di procedere su 730 ed evitando, così, si anticipare le tasse di un anno e mezzo?

Grazie mille.

Tatiana 

[Andrea6250]

Buongiorno a tutti. 

Io sono un host non professionista, senza partita IVA e ho optato per la ritenuta d'acconto.

Bene, ho già due prenotazioni con Airbnb nel 2024: nel riepilogo sotto la parte "compenso per l'host" non vi è alcuna traccia di ritenta d'acconto

Costi della stanza 
+
Spese di pulizia 

-Costi del servizio dell'host (4.0% + IVA)
=

compenso dell'host

[Angela1056]

Ciao @Andrea6250, per le prenotazioni relative al 2024 pervenute prima della tua data di adesione alla ritenuta d’acconto non viene visualizzata la detrazione nel compenso. La ritenuta verrà però applicata quando riceverai il tuo compenso. 
Anche per le prenotazioni fatte dopo la data della tua adesione alla ritenuta d’acconto non la vedrai nei dettagli della prenotazione sotto “Il tuo compenso” ma puoi già vederla se consulti la pagina dei guadagni futuri.

[Andrea6250]

@Angela1056 ti ringrazio. A me comunque, calcolatrice alla mano,  la ritenuta effettuata  risulta pari a oltre il 22% 🤔

[Angela1056]

Ciao @Andrea6250, tieni conto che la ritenuta va applicata sul lordo, quindi compresa  la commissione di Airbnb.

[Andrea6250]

Ok grazie. Da booking invece compensi di gennaio già incassati e nessuna traccia di ritenuta ... sarà un bel divertimento fare il 730 😭

[Benedetta]

Ciao @Andrea6250  io non sono pratica su queste cose fiscali, ma perchè pensi che potrebbero esserci dei problemi? Pensi che ci sono dei modi per evitarli? 

[Andrea6250]

@Benedetta Ciao. 

Se un operatore non applica la ritenuta d'acconto ( come nel caso di Booking) devi presentare il 730, dichiarare tutti gli introiti, optare per la cedolare secca del 21% e versare. Ti conviene farti aiutare da un commercialista, almeno il primo anno.

[Benedetta]

@Andrea6250 Grazie mille per il tuo input! 

Spero che il tuo consiglio possa essere d'aiuto ad altri host 😁

[Silvia2438]

Gentile Tatiana, a oggi mi risulta cosi : 

Se ha una struttura identificata come casa vacanza o affittacamere (extralberghiera) potrebbe avere la possibilità di deviare dalle ritenute d’acconto a differenza delle strutture a locazione occasionale che rimangono soggette alla detrazione del 21%.

Ovviamente tutto ciò perde dignificato se si è in possesso di P.Iva.