@Gianpietro5
Le CAV in Lombardia sono un caso anomalo. Le locazioni turistiche (già disciplinate dall’art.53 del D.Lgs. 79/2011) non sono elencate e neppure citate nelle attività ricettive della Regione, ma la Regione impone loro gli stessi adempimenti richiesti per le CAV non imprenditoriali con l’obbligo di dotarsi di un codice identificativo. Come sempre accade in questi casi, la confusione è notevole.
Un bel REBUS, in quanto le locazioni turistiche (alla base dei redditi generati ci sono contratti di locazione) implicano la segnalazione dei redditi alla voce “Redditi da fabbricati” (quadro B del modello 730), mentre le CAV
- che non sono locazioni (alla base dei redditi generati non ci sono contratti di locazione, ma contratti atipici di alloggio), ma strutture ricettive non alberghiere (tipologia che deve essere gestita unitariamente, ma che in Lombardia (altra anomalia) può essere gestita, a carattere familiare, anche per porzione d’alloggio, in compresenza degli ospiti ed essendo residenti, mentre ad es. per l’Emilia-Romagna l’immobile deve essere libero da residenza del gestore di CAV e del locatore di appartamenti ammobiliati per uso turistico (nessuna legge regionale è uguale all’altra) –
le CAV, dicevo, devono essere gestite in modo occasionale (vedi art.26, co.2 della LR 27/2015) e implicano – se indossiamo delle lenti neutre - la segnalazione dei redditi alla voce “Redditi diversi” (rigo D4 del quadro D del modello 730), in cui vanno appunto inseriti i redditi occasionali derivanti da un’attività commerciale non esercitata abitualmente (vedi Agenzia delle Entrate, circolare 24/E/2017).
In questo caso, non è possibile cedolarizzare gli introiti (la colonna 2 (Cedolare secca) del rigo D4 può essere barrata solo nel caso di redditi diversi derivanti da sublocazioni brevi e locazioni brevi effettuate dal comodatario), ma è possibile dedurre le spese direttamente imputabili all’attività di CAV per la produzione del reddito, purchè documentate (ad es. i materiali per la pulizia dell’alloggio).
Non mi stupirei affatto però, se alcuni CAF e commercialisti di Sondrio tirassero fuori dal cassetto le loro lenti rosa e ti facessero disinvoltamente confluire i redditi da CAV occasionale lombarda nel quadro B, forti di una sciagurata FAQ della Regione: è il loro modo sbrigativo per risolvere il REBUS e non farti perdere l’attimo fuggente della cedolare secca, indicando, in un unico rigo, in colonna 2 (Utilizzo) il codice 11, qualora l’immobile, di cui sei comproprietario con tua moglie, sia l’abitazione principale in cui risiedi e di cui concedi in locazione una porzione di esso, diversamente, qualora tu non abiti in quell’immobile, ma lo affitti, anche per periodi non superiori a 30 giorni, il codice 3.
Un’ulteriore conseguenza di questa legge pasticciata che ha mandato in corto circuito un po’ tutti, contribuenti e addetti ai lavori, creando una grande confusione applicativa, potrebbe essere perfino quella di vedere qualificati, ai fini TARI, le CAV non imprenditoriali, che, come detto, sono strutture ricettive extralberghiere, non come “utenze domestiche”, ma come attività commerciali (vedi Corte di Cassazione, n°16972/2015: verifica nel Comune di Sondrio se le CAV non imprenditoriali sono equiparate alla categoria dei B & B), e di essere soggetti al pagamento del canone speciale RAI (detenzione dell’apparecchio fuori dall’ambito familiare, ossia nelle camere o negli spazi comuni della CAV), ma questi sono altri temi che qui non interessano.
