Io mi muoverei su due piani ovvero incentivare gli affitti a lungo termine regolamentandoli nel senso di una maggiore tutela del proprietario affinché possa ritornare in possesso dell’immobile in tempi certi e brevi minimizzando il danno causato dai mancati introiti e tasse comunque dovute fino all’accertamento definitivo della morosità da parte di un giudice. Incentivi fiscali per affitti più lunghi affinché si renda questa tipologia di affitto competitiva con le locazioni turistiche riducendone il numero. Non dimentichiamo tuttavia che l’esplosione del fenomeno è dovuto anche alla sempre maggiore domanda di questa tipologia di sistemazione in contrapposizione con gli hotel che hanno potuto imporre il prezzo per lungo tempo in regime di quasi totale monopolio.
il secondo piano su cui agire sarebbe una maggiore regolamentazione delle locazioni turistiche che sono già disciplinate (obbligo di iscrizione al portale ISTAT ,alloggiatiWeb ,tassa di soggiorno e recentemente ,almeno qui in Veneto ,esposizione del Codice Identificativo Regionale). Più che regolamentare quindi sarebbe da far applicare le norme già esistenti che di fatto ci equiparano in materia di obblighi di legge alle altre strutture ricettive fatto salvo il regime fiscale più agevolato. Maggiori controlli ed estensione del CIR a tutte le regioni ,codice senza il quale dovrebbe essere impossibile iscrivere e pubblicizzare la propria struttura sui portali e contemporaneamente faciliterebbe il censimento di chi opera in questo settore in quanto i portali sono imprescindibili.
In una eventuale trattativa probabilmente ci verrà chiesto di alzare il soggiorno minimo a 7 notti anche se personalmente ho notato come la richiesta di soggiorno da una a tre notti sia esponenzialmente aumentata negli ultimi due anni. Starà alle associazioni decidere se cedere in cambio di una riforma meno punitiva o se affermare che l’attuale regime a cui sottostiamo andrebbe benissimo al netto di maggiori controlli.
