CHIARIMENTO SU CHI PUO' A BUON DIRITTO INSERIRE ANNUNCI DI ALLOGGI ONLINE !

[Marco376]

Cari vecchi, nuovi e futuri Hosts di Airbnb, Booking, e di tutto il Web, leggendo su vari gruppi FB e sulla Community di Airbnb quesiti o affermazioni di tutti i tipi, anche i più fantasiosi, ritengo immensamente utile mettere un pò d'ordine su una questione cardine che sta alla base di ogni nostra / vostra presenza online.

CHI PUO' A BUON DIRITTO INSERIRE ANNUNCI DI ALLOGGI ONLINE SE OPERA IN ITALIA?

SOLO chi abbia adempiuto almeno a 2-3 incombenze PRECEDENTI:

1 A) In tutte le Regioni, le Strutture Ricettive B&B o Bed and Breakfast, CAV o Case per Vacanze, Affittacamere, Agriturismi, Hotel, e le altre Strutture Paralberghiere, Extralberghiere e all'Aria Aperta, DEVONO PRIMA presentare una SCIA, Segnalazione di Inizio Attività, presso il proprio SUAR / SUAP Comunale; Numero di protocollo e data della Scia e, se presente, un numero identificativo univoco, dovrebbero essere indicati su ogni proprio Annuncio. Lo stesso vale per Codice Fiscale ed eventuale Partita Iva.

1 B) In quasi tutte le Regioni d'Italia, le Locazioni Turistiche o Locazioni Pure o Affitti Semplici o Appartamenti (Ammobiliati) ad Uso Turistico o AAUT o AUT, DEVONO PRIMA presentare una COMUNICAZIONE (a volte detta in qualche Regione anche Scia) DI OSPITALITA' IN APPARTAMENTO PRIVATO, presso il proprio SUAR / SUAP; sono esentate solo le Locazioni di quelle poche regioni che non l'abbiano ancora previsto; Numero di protocollo e data della Comunicazione (o Scia) e, se presente, un numero identificativo univoco, dovrebbero essere indicati su ogni proprio Annuncio. Lo stesso vale per Codice Fiscale ed eventuale Partita Iva.

2) In tutte le Regioni, sia le Strutture Ricettive (già sopra citate) sia le Locazioni Turistiche o Appartamenti (Ammobiliati) ad Uso Turistico, DEVONO PRIMA richiedere ed ottenere dalla Questura territorialmente competente le CREDENZIALI DI ACCESSO (Username e Password) al Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato, per la comunicazione entro 24 ore dall'arrivo delle generalità degli ospiti / inquilini; non è esentato nessuno, neppure le locazioni di quelle poche regioni sprovviste di comunicazione o scia iniziale; in assenza di Comunicazione o Scia (in quelle poche regioni che non la prevedano per locazioni), Numero di protocollo e data della Mail o Lettera di risposta da parte della Questura con le Credenziali di Accesso al Portale Alloggiati Web dovrebbero essere indicati su ogni proprio Annuncio. Lo stesso vale per Codice Fiscale ed eventuale Partita Iva.

3) In tutte le Regioni in cui LT (Locazione Turistica) e CAV (Case per Vacanze) non siano parificate sotto la stessa denominazione e sotto gli stessi obblighi, cioè quasi tutte le Regioni, non è compatibile la presenza online di un Annuncio per Locazione / App.to Uso Turistico che fornisca servizi riservati alle ''strutture ricettive'' vere e proprie con Scia o che utilizzi denominazioni riservate alle ''strutture ricettive'' vere e proprie. In questo caso sarà richiesta l'eliminazione di annunci e di accounts, almeno fino ad apertura di una vera e propria Scia da ''strutture ricettive'', senza pregiudizio per le ulteriori pesanti sanzioni e contestazioni del caso.

Alla luce di questi 3 punti, in gran parte già obbligatori, in minima parte consigliati (ad es. sono solo consigliati il riferimento a Codice Fiscale esposto online e a Numero di Protocollo e data della Mail con le Credenziali dalla Questura per quelle locazioni che non abbiamo obbligo di comunicazione iniziale), si suggerisce di controllare i propri annunci al fine di migliorarli ed integrarli.

NOTA: se non si riuscissero ad inserire le informazioni con i numeri, nessuno vieta di usare caratteri alfabetici del tipo "uno-due-tre-quattro-cinque-sei-sette-otto-nove-dieci", o del tipo "duemiladiciassette".

Certi di farvi cosa s-gradita, cordiali saluti 😄

[Luca177]

@Marco376 (ex David) fatti una camomilla e vedi di essere meno scortese, magari accendi l'aria condizionata che il caldo non aiuta. Come già detto: io non ti ho insultato ne offeso, tu vedi di fare altrettanto.

[Tom212]

@Marco376 , grazie per le sempre utilissime informazioni!

Domanda: se, oltre a inserire annunci in proprio sui portali, affido l'appartamento dei miei genitori ad una agenzia USA che lo promuove sul proprio sito nonché, come ho notato, sui vari portali con un proprio annuncio, che succede?

Mi spiego: l'agenzia USA sceglie un nome di fantasia e fa la propria descrizione. Ho seri dubbi che inserirebbe mai un numero di registrazione o codice fiscale o partita iva.

In una caso come questo, il proprietario come dovrebbe comportarsi?

[Marco376]

@Tom212, il contribuente italiano che è proprietario o gestore di una struttura ricettiva o di una locazione turistica, a prescindere dai canali di pubblicizzazione o di intermediazione finanziaria utilizzati, seguirà esclusivamente quanto stabilito da altri per lui, e cioè le leggi nazionali, le leggi e i regolamenti regionali e le delibere comunali locali, in quanto l'immobile è sito su territorio italiano.

Se il contribuente non fa ciò che dice Fisco, SUAP Comunale, Regione, Codice Civile, TUIR, ecc., o se, pur il contribuente volendolo, un'agenzia intermediaria non segue i dettami delle normative italiane di settore, semplicemente quel contribuente non è a posto e non fa ciò che deve e pertanto è sanzionabile e rischia, talora da solo talaltra solidalmente con le agenzie. Ma io non sono nè un commercialista nè un avvocato, per cui senti anche i pareri a pagamento degli addetti ai lavori. Ciao! ; )

[Francy-and-Mascia0]

Ciao David,

se posso vorei porti un quesito in merito all'emissione di ricevute fiscali come giustificativo del bonifico che arriva da airbnb dopo il soggiorno dell'ospite:

1) non c'è un modo per inserire i dati fiscali  (soprattutto la ragione sociale) sul nostro profilo?

    lavoriamo utilizzando una srl e quindi abbiamo l'obbligo di emissione del documento fiscale. 

2) dove posso trovare i dati fiscali di airbnb da riportare sulla ricevuta?

Grazie per l'aiuto che potrai darmi.

Francesca

[Marco376]

@Francy-and-Mascia0, generalmente la maggior parte degli hosts emette ricevuta o fattura direttamente al Guest e non ad Airbnb, ma su questo i commercialisti hanno pareri diversi... senti il tuo cosa dice... 

La ragione sociale può essere inserita nell'apposita sezione Dettagli Aziendali una volta fatta riconoscere la P. Iva sul VIES, portale delle P. Iva Comunitarie, e una volta fatta riconoscere poi su Airbnb nell'apposito campo. Oppure altri hanno in passato risolto sostituendo semplicemente al nome del profilo la ragione sociale, non comparirà più un Nome di persona e pazienza. 

Ma ricordati che chi non è un semplice privato bensì una Ditta o Azienda o comunque un soggetto con P. Iva non può continuare ad operare da privato sui portali, deve per forza inserire e far riconoscere anche la propria P. Iva e far venir fuori fatture precise con esatta intestazione. Puoi sentire a tal fine anche l'assistenza telefonica di Airbnb. Un cordiale saluto, e in bocca al lupo! ; )