No quadro D, riservato ai redditi diversi. No codice 10 in colonna 3 del rigo D4, relativo a redditi derivanti da sublocazione breve ovvero locazione breve effettuata dal comodatario. Tu non sei né l’uno né l’altro, sei un locatore che loca un suo immobile (scrivi: “sono un piccolo host che privatamente ospita persone in casa propria”)
No rigo F8, riservato alle ritenute delle locazioni brevi, in quanto non hai subito la ritenuta da AIRBNB: diversamente, se fossero state applicate le ritenute, le avresti trovate indicate al punto 15 della CU 2018 (il nuovo rigo F8 del mod. 730 e il punto 15 della CU sono collegati).
Sì quadro B, se sei un privato (persona fisica) che ha fatto locazione turistica breve (quindi non sei un sublocatore, un comodatario, una CAV imprenditoriale ecc.), utilizzando la sopracitata piattaforma di home booking.
Il suddetto quadro, infatti, tiene conto anche dell’introduzione, a partire dal 1° giugno 2017, della particolare disciplina sulle locazioni brevi per finalità transitorie e anche turistiche (DL 50/2017, art. 4)): sono state, infatti, integrate le istruzioni di compilazione per le colonne dedicate all’inserimento del periodo di possesso (colonna 3) e del canone di locazione (colonna 6).
Ai redditi derivanti da contratti di locazione breve si applicano le medesime disposizioni previste in materia di cedolare secca sugli affitti e la scelta per il regime fiscale sostitutivo dell’IRPEF si effettua con la dichiarazione dei redditi (la casella di colonna 11 del quadro B deve essere barrata) relativa all’anno in cui i canoni di locazione sono maturati o i corrispettivi sono riscossi ovvero – nell’ipotesi di eventuale registrazione volontaria del contratto breve (peraltro a costo zero se assoggettato a cedolare secca – in tale sede.
Puoi effettuare l’opzione per la cedolare secca per ciascuno dei contratti stipulati, salvo il caso in cui non siano locate singole stanze della medesima unità immobiliare per periodi in tutto o in parte coincidenti: in tal caso l’esercizio dell’opzione per il primo contratto vincola anche il regime del contratto successivo.
Il reddito cedolarizzato viene tassato applicando l’imposta del 21% sul maggiore tra la rendita catastale rivalutata e il 100% del canone di locazione.
Se ti avvali di un CAF, quest’ultimo inserirà il reddito imponibile della cedolare secca nel rigo 6 del mod. 730-3 (ad es. 1.000). Inoltre effettuerà il calcolo della cedolare secca (ad es. 1.000 x 21% = 210): tale somma dovrà essere indicata al rigo 80 del mod. 730/3.
Avrei ancora qualcosina da aggiungere sull’appartamento in parte utilizzato come abitazione principale e in parte concesso in locazione in regime di libero mercato, @Fabio359 , ma non ce la faccio, fra un’ora mi parte il treno e devo ancora mettere le ultime cose in valigia.
NOTA DI SERVIZIO
Si informa la gentile clientela che durante il periodo estivo l’ufficio sarà chiuso. La vostra affezionatissima scrivente parte per la villeggiatura. Fuggo il pandemonio estivo, rifugiandomi in luoghi lontani da spiagge, rompiballe, calure al fine di meditare sulle politiche di cancellazione di AIRBNB e altri disastri.
Le trasmissioni dovrebbero ricominciare il giorno “vallo a sapere”. Nel frattempo, chi vuole faccia come a casa sua: il bagno è in fondo a destra, date da bere alle piante morenti e, prima di andare a letto, ricordatevi di chiudere il gas. Ah, le chiavi son qua, sotto la mia stilosissima silhoutte in grigio.
Un abbraccio all inclusive
Emily
