Come si versa la Cedolare secca?

[Simone504]

Buongiorno a tutti,

allego pdf dell'Agenzia delle Entrate che da un quadro generale su affitti brevi secondo il decreto legge n. 50/2017

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/G...

A pag. 13 però nel paragrafo "Quando e come si versa la ritenuta"  viene esplicitato che la ritenuta si versa con il modello F24 entro il 16 del mese successivo.

Quindi bisogna obbligatoriamente effettuare un versamento tutti i mesi o è possibile fare un cumulativo in sede di dichiarazione dei redditi?

Grazie, Simone.

[Francesca]

Ciao @Simone504,

ti diamo il benvenuto nella community!  

Noterai che ho cambiato un po' il titolo del tuo post. Ho cercato di renderlo più preciso: chi ha il tuo stesso problema oppure ha la risposta per te può capire a colpo d'occhio che questo è il post giusto.

Fammi sapere se preferisci delle modifiche.

A presto.

Fra

[Simone504]

Va bene, grazie mille.

[Emily352 · Accepted solution]

E’ l’intermediario immobiliare, compresi quelli operanti online - sempre qualora intervenga nel pagamento ovvero incassi i corrispettivi della sola locazione breve – ad operare la ritenuta alla fonte, a titolo di acconto del 21% all’atto del pagamento al beneficiario, con obblighi sostitutivi: la ritenuta non la possono pagare i proprietari, @Simone504, neanche se lo vogliono (non sono sostituti d’imposta).

L’effettuazione della ritenuta e il relativo versamento vanno certificarti e dichiarati con la presentazione della Certificazione unica (CU) che esonera tali soggetti dall’obbligo di invio alle Entrate dei dati relativi agli stessi contratti.

[Simone504]

Ciao Emily, grazie mille.

[Francesca]

Ciao @Simone504, 

ho segnato la miglior risposta per te, ma volevo farti sapere che farlo è un modo molto utile di ringraziare la community: altre persone potranno avere indicazioni sulla domanda che tu hai posto. Segnare la miglior risposta è semplicissimo e potrà aiutare molte altre persone che si sono trovare nella tua situazione. 

Si tratta di scegliere quale risposta è stata più utile nel risolvere il tuo problema. Questa opzione è disponibile solo nella room “Supporto”. 

Solamente chi ha iniziato la discussione ( e il Community Manager) può farlo, per questo l'autore vedrà un bottone (vicino ai Kudo/Likes) che dice “Segna miglior risposta” . Cliccando lì il commento verrà evidenziato in verde e sarà subito visibile nelle ricerche. 

Per saperne di più, ecco una Guida: https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Come-contrassegnare-una-risposta-come-la-migliore/td... 

Grazie mille!

Fra

[David4459]

@Simone504 , 

- spetterebbe ai portali, almeno a quelli che maneggiano il denaro dei guests, e invece come vedi le cose stanno andando per le lunghe e non sono state rese effettive per la mancanza di volontà dei portali a collaborare in tal senso. Dopo la decisione del Consiglio di Stato e dopo il parere del TAR, si attende finalmente un lieto fine per questa incresciosa vicenda ("lieto" o "infausto" a seconda ovviamente dei punti di vista...), a cui in ogni caso non sarai tu a poter porre rimedio; 

- per il resto, ti segnalo che si tratta di una "Ritenuta del 21%" che però non c'entra nulla con la Cedolare Secca al 21% del titolo del post. 

[Roberta670]

Buongiorno a tutti,

sono anch'io nuova con Airbnb e ho visto che c'e' una gran confusione per quanto riguarda il pagamento cedolare secca. Al momento mi sembra di aver capito che Airbnb sta facendo ricorsi a destra e a manca per evitare di diventare sostituto d'imposta quindi ad oggi gli obblighi fiscali ricadono interamente sui proprietari.

Qualcuno di voi mi sa dire la procedura per pagare la cedolare secca e comunicare all'agenzia delle entrate il reddito proveniente dagli affitti con Airbnb?

Ho notato molta confusione su diversi siti che continuano a dire che Airbnb fa la ritenuta per noi ma nella realta' non e' cosi.

Qualcuno mi puo' aiutare?

Ringrazio in anticipo per l'aiuto.

Buona serata

[IsabellaEValerio0]

@Roberta670 ,

Se fai locazione turistica, dovrai dichiarare gli affitti in fase di dichiarazione dei redditi ed in quella sede potrai optare per la cedolare secca ( dopo averne valutato la convenienza con il tuo commercialista).

Al momento Airbnb non trattiene il 21℅, qualora dovesse mai farlo, dovrai comunque dichiarare gli affitti in dichiarazione dei redditi e se opterai per la cedolare secca le tasse relative agli affitti su Airbnb saranno già pagate. In questo caso l'intermediario dovrà rilasciarti la Certificazione Unica che attesta l'avvenuto pagamento del 21%.

Ma per il momento con Airbnb la questione non si pone.

[Francesca]

Ciao @Roberta670 ,

benvenuta nella community e complimenti per la tua voglia di informarti correttamente! Qui ci sono molte informazioni utili, ma se vuoi avere la certezza che l'utente o in generale gli utenti a cui ti rivolgi ricevano una notifica - e dunque possano venire a leggerti - quando ti rivolgi a loro, inizia a scrivere il nome partendo dalla @ e poi - tutto attaccato - il nome. 

 in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto, ad esempio @David4459 @Simone504 @Emily352 ma anche @Ermanno6 che sa il fatto suo! 🙂

Spero sia utile,

Francy

[Laura4432]

Ciao @Roberta670 sono in piena confusione! Ho affittato per la primissima volta per 2gg... Mi dovrebbe arrivare il saldo domani (o dopodomani, cambia il mese!) cosa devo fare? Devo calcolare io il 21% e versare con F24 il 16 settembre (o ottobre se arriva il saldo martedì) con cod.1919 o aspettare di fare la dichiarazione dei redditi per il 2020? Sono persona fisica ma titolare di altri affitti a lungo termine no Airbnb. Help. Nn capisco più. Grazie. 

[IsabellaEValerio0]

@Laura4432 ,

Sono gli intermediari che devono ( o dovrebbero) versare il 21% con F24 entro il 16 del mese successivo.

Tu dovrai dichiarare gli affitti percepiti nel 2020 nella dichiarazione dei redditi che presenterai nel 2021 ed in quella sede pagherai le relative imposte ( scaglioni IRPEF o cedolare secca ).

[Giuseppe1193]

Scusate se intervengo in un post un po' datato, ho iniziato da poco con locazioni turistiche. 

Ho letto un po' in rete, da quello che ho capito il prossimo anno in sede di dichiarazione, io presento il 730, dovrò dichiarare il totale lordo incassati e pagare un f24.

Poi leggevo di acconto e saldo ma non ci ho capito molto

[Alberto1535]

@Giuseppe1193 

se presenti un mod. 730/2023  con sostituto d'imposta, provvederà direttamente il sostituto ad effettuare il pagamento della cedolare secca 2022, più gli acconti della cedolare relativi al 2023, tenuto conto delle risultanze del mod. 730 relative agli altri redditi 2022.

Perchè per la cedolare secca 2023 è previsto il pagamento di due acconti (40% e 60% della cedolare secca 2022), con possibilità di chiedere che sia pagato un importo inferiore (ad esempio, se nel corso del 2023 si interrompe la locazione breve).