@Francesca137
Che ci sia un contratto da firmare ovviamente è opportuno che tu lo specifichi nell'annuncio (ad esempio nelle regole della casa).
Io non ho mai avuto nessun problema e nessuno ha mai storto il naso.
Probabilmente la cosa nasce dal fatto che, da quello che dici, hai molti soggiorni da 1/2 notti, e gli ospiti, che non sono tenuti a conoscere le differenti tipologie di ospitalità, sono indotti a pensare che tu sia una attività ricettiva vera e propria, che non necessita di contratto (se vai in un B&B o in hotel, non fai contratto, ma se affitti un appartamento, allora lo devi fare).
Questo tra l'altro è un elemento che devi prendere seriamente in considerazione, perchè il rischio reale non è tanto quello degli ospiti che possono storcere il naso, quanto quello - nel caso di un eventuale accertamento - che la GdF ti possa sanzionare per esercizio abusivo di attività dicettiva (con conseguente necessità di partita IVA, e sanzione che guarda indietro negli anni, con multe molto salate).
Una locazione turistica, benchè non ci siano precise indicazioni sulla durata minima, non può in via continuativa accettare soggiorni da una notte. Se ci aggiungiamo che pubblicizzi l'alloggio e magari non fai i contratti per non turbare gli ospiti, che differenza c'è con una attività ricettiva vera e propria?
La locazione turistica consente di accedere ad una tassazione agevolata (21%) al posto della tassazione ordinaria e quindi i suoi principi dovrebbero essere rispettati, non mostrandosi e comportandosi come una attività ricettiva (che non ha tale agevolazione).
Anzi, che si tratta di una locazione, sarebbe opportuno specificarlo bene anche nell'annuncio ("...trattasi di appartamento ammobiliato ad uso turistico, ai sensi dell’art. 1, comma 2, lettera c, legge 9 dicembre 1998 N. 431..."), aggiungendo magari anche: "non è un bed & breakfast, non è una casa vacanza"
Per quanto riguarda le utenze, se nel contratto specifichi bene la componente affitto e la componente utenze, hai la possibilità di portare nella dichiarazione dei redditi solo la componente affitto (c'è scritto bene nelle note al quadro RB delle istruzioni del 730).
Il contratto hai detto di averlo già predisposto, comunque se ti può interessare, il mio lo trovi QUI
Sulla ricevuta ci sono pareri contrastanti: io ritengo che sia opportuno farla in quanto:
- non si affitta solo tramite Airbnb
- la transazione Airbnb non è una reale ricevuta dell'affitto ma del pagamento delle commissioni
- sempre nell'ottica del comportamento coerente con la locazione, il rilascio della ricevuta al pagamento dell'affitto è un elemento quanto meno opportuno.
Ma su questo valuta tu.
Tieni conto che la marca da bollo si applica solo sulle ricevute superiori a 77,46 euro.
I blocchetti di Buffetti vanno benissimo, ma volendo, se hai un pc e una stampante (se fai i contratti credo di si) puoi anche fartela tu.
Ciao e buon lavoro
