Domanda su prezzo

[Sara1016]

Buonasera a tutti! Appartamento appena inserito, quindi non sono molto pratica e credo che vi chiederò alcune informazioni. Mi chiedevo perché se io avevo inserito

come prezzo 60€ in realtà i clienti mi pagano 48€ meno la commissione.

Inoltre, mi chiedevo se l’approvazione del soggiorno è effettuato da Airbnb o lo posso fare io ed in questo caso come...Grazie se vorrete rispondermi  

[Ermanno6]

48€ invece di 60€ non so risponderti @Sara1016 ma, simulando una prenotazione, hai sempre 60€ 

Alcune cose, se mi permetti: 

- dovresti differenziare un poco il prezzo a secondo della stagione, della durata del soggiorno, del numero degli ospiti. Puoi fare di tutto in "Impostazioni della prenotazione" "prezzi" "calendario" etc. devi solo imparare come fare per impostare sconti, durata etc. 

- Non accettare mai i consigli di airbnb, soprattutto l'invito ad accettare i prezzi smart, perché ti abbasserebbero il prezzo considerevolmente, questo poteva essere il motivo dei 48€ invece di 60€ ma non mi sembra che hai attivato i prezzi smart, ad ogni modo controlla in "Impostazioni della prenotazione".

- Hai impostato "Prenotazione immediata" ragion per cui gli ospiti possono prenotare direttamente senza farti nessuna richiesta. Forse all'inizio faresti bene a disattivarla altrimenti rischi di dover cancellare qualche prenotazione, cosa che non devi fare mai per non subire tutta una serie di penalità. Dopo che sei diventata pratica di tutto allora potresti riattivare la prenotazione immediata.

- Hai i termini di cancellazione flessibili, significa che non hai diritto ad alcun rimborso anche se ti cancellano una prenotazione il giorno prima. Metti almeno "moderati" se non "rigidi".

- Devi rivedere gli orari per il check-in e check-out se non altro perché hai messo due orari per il check-in e nessuno per il check-out, hai fatto un po' di casino. Tra check-in e check-out occorrono almeno 4 ore per la pulizia. Sul check-in ti consiglierei più flessibilità di orario, una fascia di orario 13-15 come hai adesso è troppo penalizzante per gli ospiti stranieri, che spesso arrivano con l'aereo.

- Su airbnb molti ospiti sono stranieri, ti consiglierei una breve descrizione con poche informazioni in inglese, purtroppo spesso non leggono quasi nulla, figuriamoci in italiano (ad esempio le regole della casa e il manuale della casa non viene tradotto direttamente da airbnb).

Questo è tutto, sono solo consigli, fanne ciò che vuoi. Ciao e in bocca al lupo.

[Sara1016]

Ciao Ermanno,

grazie per i tuoi consigli, sono stati davvero molto utili

buona serata

Sara

[Sara631]

Ciao Sara, ho visto al tua pagina e a me da 69 euro una notte, 60 a te e 9 di commissione Airbnb. Ho letto la risposta di Ermanno e sono d'accordo. Voglio aggiungere qualcosa a proposito dei prezzi, perchè ho visto che una notte a casa tua costa 60 euro sia che si tratti di una persona oppure quattro, e questo non è conveniente. Forse è un pò alto 60 per una sola persona, e molto basso per quattro persone. Puoi andare nella pagina di impostazione del prezzo e impostare lì il prezzo: quello che metti si riferisce ad una sola persona, è il tuo prezzo base! Più in basso, ma forse nella pagina dell'annuncio non ricordo bene, troverai " costo per ospite aggiunto" o qualcosa del genere, e lì fissi il prezzo per ogni ospite in aggiunta al primo. Nella stessa pagina trovi anche "costo per le spese di pulizia", e anche lì metti un costo. Quando qualcuno prenota Airbnb calcola la somma di questi costi, che sono differenti ovviamente se vengono due o quattro persone! Spero di esserti stata utile e di non averti incasinata 🙂 ciao!!

[Sara1016]

Ciao Sara,

grazie per le tue utili indicazioni, spero di riuscire a differenziare i prezzi

buona serata

Sara