@Molly83
Se non sei una attività ricettiva, ma fai semplice locazione, il rischio dell’occupazione della casa esiste sempre, per il semplice fatto che dai il possesso dell’abitazione.
L’ospite inquilino può sempre chiamare il fabbro e far sostituire la serratura, e poi le procedure legali per farlo uscire sono lunghe e complesse.
Alcuni malintenzionati, conoscendo la superficialità e l’approssimazione della stragrande maggioranza degli “host” improvvisati di Airbnb, approfittano della situazione per sistemarsi, almeno per diversi mesi.
Per questo motivo é opportuno non agire da sprovveduti.
Innanzi tutto fare un minimo di “indagine” sul futuro ospite, chiedendo (e dove possibile, verificando) i motivi dell’affitto (vacanza? lavoro?....); poi non accettare (o diffidare molto) da richieste che arrivano da residenti nella stessa città o comuni limitrofi (difficilmente una coppia di turisti australiani potrebbero giocarti un tiro mancino, ma qualcuno che ha la residenza nello stesso luogo, si).
E poi, soprattutto, sottoscrivere un regolare contratto di affitto (anche se per pochi giorni); oltre a poter presentare al giudice una prova (che diversamente non saresti in grado di esibire, e la tua parola vale quanto, o forse meno, di quella dell’occupante abusivo), il contratto se si vede la mala parata si può sempre registrare all’AdE, cosa che pur senza essere una soluzione, può aiutare molto, in caso di controversia.
E’ infatti difficile, visto che l’occupante é stabilmente sistemato a casa tua, provare che non c’erano accordi di affitto “in nero” e che il tuo era solo un escamotage per non pagare le tasse: l’altro può sempre dire invece che l’accordo era pluriennale, con pagamento in contanti.
Quindi, a maggior tutela, fare SEMPRE firmare un contratto.
