Emilia Romagna - Normativa

[Alessio3]

Ciao a tutti,

avvio questa conversazione nella speranza di trovare un po' di chiarezza e consigli utili da parte altri host attivi in Emilia Romagna che hanno già affrontato l'intricato argomento della normativa regionale che disciplina questa attività.

Almeno a livello regionale, mi risulta che non esista normativa specifica riguardante Airbnb (si veda LR 28 luglio 2004, n.16), tantomeno a Reggio Emilia, che è la città che mi interessa in particolare.  

Cosa è necessario fare per "mettersi in regola" da questo punto di vista?

Ho posta la stessa domanda sia alla Polizia Amministrativa di Reggio Emilia sia all'Ufficio Statistica Turistica della Regione Emilia Romagna.

La prima, che inizialmente mi aveva indirizzato verso l'attivazione di un B&B, è andata in crisi non appena ha compreso che il compenso per il servizio non è versato direttamente dall'ospite all'host. Nessuna risposta certa, l'intermediazione di Airbnb non permette di inquadrare la situazione entro quelle normate.

Il secondo mi ha invece risposto che "Per poter affittare una stanza nella propria abitazione bisogna attivare un B & B oppure una struttura imprenditoriale di affittacamere.  Per entrambe le ipotesi bisogna rivolgersi al Comune di residenza e inviare una dichiarazione che si chiama SCIA [...]".

Grazie a chiunque possa dare indicazioni o condividere la sua esperienza,
Alessio

[Roberto143]

@Marco600

Un nome viene richiesto dal Comune stesso come identificazione, cosí come dalla Regione per la segnalazione Istat (e non vorrei sbagliarmi, anche dalla Questura).

Naturalmente nella scelta del nome, oltre ovviamente ad evitare definizioni specifiche come "Bed & Breakfast da Marco" o "Casa Vacanza Marco" (quindi senza definizioni che possano ingenerare equivoci su altre forme ricettive), il suggerimento é di mantenersi più neutri possibile: "appartamento in centro" o, credo possa andar bene anche, "casa Marco", evitando i nomi di fantasia come "al cigno bianco" o "la pergola dorata"... 🙂

[Marco600]

Grazie @Roberto143 

Io volevo mettere un nome di fantasia

Infatti

...e altronde se il nome viene richiesto per identificare l alloggio

Dici che rischierei qualcosa?

Buonaserata

[Francesca]

Ciao @Loretta47 

non vedo Roberto nella community da un po' di tempo. Ti suggerisco di lanciare una ricerca nella community: conosceva la politica restrittiva dell'Emilia romagna proprio perché ne ho letto in community. Qui una lista di risultati per Emilia Romagna. 

Per usare il comando Cerca, vai su questa pagina in alto a destra o nella hompage e sotto il tuo nome con "ti diamo il nostro benvenuto nella community" c'è la lentina. Quello è lo strumento giusto.

Facci sapere!

Fra

[Silvia1112]

@Roberto  come si fa per il comune della provincia di Bologna quello di san lazzaro di savena?la comunicazione in questura ci vorra'uguale sara'sempre la questura di Bologna ma il comune e'diverso

[MariaGrazia32]

@Roberto0

buona sera Roberto, anch’io affitto in Lombardia e la legislazione è davvero conplicata. Ultimamente si è aggiunto l’obbligo di indicare su tutti gli annunci il CIR, un codice attribuito dalla regione ad ogni casa o appartamento affittato per brevi periodi in modo non imprenditoriale. Airbnb non ha uno spazio dedicato a questo codice e questo crea difficoltà. Qualcuno mi può raccontare la sua esperienza?

grazie

Maria  Grazia

[Giuseppe16]

Eccomi, Giorgio. 

Ti confermo che è necessaria l'iscrizione al sito alloggiatiweb.poliziadistato.it, previo passaggio in un commissariato della tua città per la compilazione di qualche modulo.

Poi è necessario consegnare o inviare la comunicazione al Comune. Io ho presentato un modulo predisposto , esattamente "l'allegato A al Decreto n.42 del 13 agosto 2015 della Regione. Tieni però presente che nel mioo caso si tratta della Regione Veneto. Devi verificare se esiste qualcosa di analogo anche per la tua Regione, come io suppongo.

Un saluto,

Giuseppe

[Fabrizio177]

Ciao, Parma pure io... appena iniziato (aprile 2018).

Ci sono novitá?

[Roberto143]

@Fabrizio177

La tua é una domanda per la quale ti aspetti davvero una risposta?  😮

[Fabrizio177]

Ops, scusami ma non ho mica capito?

intendi che non c’è risposta?

[Roberto143]

@Fabrizio177

Non ti sembra un tantino... generica?

Il post è vecchio, ha un titolo generico, ci sono 14 pagine di commenti dove si è detto tutto e il contrario di tutto.

A quali novità ti riferisci?

[Fabrizio177]

Il post é generico, forse. E nonostante le 14 pag, io ho risposto a uno di Parma per capire se su Parma era cambiato qualcosa, dato che qui a Parma da più di un anno legho notizie riguardo al voler reglamentare la cosa.

Ma a parte questo, dove sta il problema se chiedo un qualcosa?

[Roberto143]

@Fabrizio177

a parte che non "hai risposto ad uno di Parma", visto che non hai chiocciolato il suo nome, e ti sei infilato in mezzo, rivolgendoti quindi a tutti.

Non c'è nessun problema se chiedi qualcosa.

Anche io ho semplicemente chiesto se davvero ti aspettavi una risposta.

Comunque, in bocca al lupo! 😉

[Fabrizio177]

Mea culpa.

ho visto che sotto ogni risposta c’è un reply, e pensavo che clikkando reply sotto un determinato post la (mia) risposta sarebbe andata direttamente a quella persona (che nello specifico diceva di essere di parma)

[Alessandro690]

@Roberto290

Ciao Roberto,

sono agente di commercio ed opero, con partita iva, nella zona di Parma.

Una persona di fiducia, mi vorrebbe dare in gestione un suo appartamento in città.

Non l'ho mai fatto prima, ed ho pensato subito alla formula air bnb.

Qual è il primo passo che faresti, se fossi nella mia situazione, per iniziare nel modo giusto?

Grazie in anticipo

Alessandro

[Maurizio214]

@Alessandro690

non conosco la legge regionale dell'Emilia Romagna, ma come prima cosa va precisato che Airbnb è solo una "vetrina" dove pubblicizzare il proprio appartamento (come un annuncio sul giornale in sostanza)... e di queste vetrine ce ne sono svariate (Booking, Tripadvisor, Homeaway, ecc.).

La prima cosa che dovresti fare è stabilire qual'è il rapporto tra te e il proprietario; cioè sotto quale forma (giuridica) tu dovresti gestirgli l'appartamento (comodato, usufrutto, mandato con/senza rappresentanza, ecc.) e conseguentemente a quali regole fiscali attenervi (chi e come paga le imposte sui guadagni e sui tuoi compensi).

Per questo, il primo passo è sicuramente chiedere la consulenza di un commercialista.

Stabilendo all'inizio se fare semplice locazione o Casa Vacanza (attività ricettiva, forse la cosa più opportuno nel vostro caso).

Dopo aver chiarito questo fondamentale aspetto, devi andare in Comune e, in base alla scelta di cui sopra, registrarti: o con una semplice comunicazione di inizio locazione o con una vera e propria SCIA di inizio attività.

A seguire sicuramente in Comune ti daranno tuttele indicazioni per i passi successivi (Questura, ISTAT, imposta di soggiorno se esiste a Parma, ecc.)