Fattura airbnb e reddito per dichiarazione tasse

[Fulvio1]

Buonasera atutti, vorrei sapere se la fattura airbnb arriva tramite mai oppure tramite posta ordinaria. Per il commercialista devo dare l'importo netto che ho ricevuto dai guest oppure quello lordo di airbnb?

Grazie a tutti anticipatamente

[Roberto143]

@Marina566

Vi complicate tutti la vita, facendo ragionamenti a ritroso, per arrivare ad una conclusione che, se fatta in modo lineare, sarebbe semplicissima, senza parlare di lordi, netti, commissioni, pulizie ecc.

Prova a togliere di mezzo, anche solo per poco, Airbnb e guarda il tuo rapporto di locatore con l’ospite conduttore.

Quanto viene la stanza/casa al giorno? (chiederà lui)

Viene 80 euro al giorno, più 30 euro di pulizie (risponderai tu)

Bene, allora vorrei prenotare x 5 giorni (replica lui)

E tu risponderai: ok, affare fatto (firma qui il contratto di locazione, per 430 euro)

Questo é il reddito che percepirai e che dovrai mettere nella dichiarazione dei redditi.

Come vedi, non c’é nessun lordo, né netto.

A parte, Airbnb, ti fattura 16 euro di commissioni, per il servizio che gli hai richiesto, per la pubblicizzazione del tuo alloggio.

Quindi, in un tuo ipotetico conto economico virtuale (ma se sei un privato e non una società, é solo un “conto della serva”), alla fine avrai messo in tasca 430-16=414 euro.

Se vuoi puoi chiamarlo netto, ma nulla ha a che vedere con la dichiarazione dei redditi.

[Marina566]

@Roberto143 questo era chiaro, volevo essere utile a qualche altro utente. a proposito proporrei definitivamente di parlare di LORDO e NETTO

[Roberto143]

@Marina566

Capito tutto eh? 😮

[Marina566]

ah.... giusto... il sarcasmo. se avrò ancora bisogno e finché rimarrai nella community credo che ti menzionerò altre volte 😕

[Roberto143]

@Marina566

scusami, ma se dopo aver precisato “senza parlare di lordi e netti” tu mi rispondi “proporrei definitivamente di parlare di LORDO e NETTO”, un attimo di sarcasmo mi sembra il minimo.

Poi vedi tu.

Non necessariamente devi credere a quello che dico io, ci mancherebbe.

[Marina566]

@Roberto143 x)) scusami! hai fatto bene a rispondermi a tono! intendevo di NON PARLARE PIÙ di lordo e netto!!! evidentemente non ho scritto tutto!!! grazie! comunque il mio problemino a questo punto è che mi mancano i contrattini....provvedo

[Roberto143]

@Marina566

Ahhh, per fortuna! 😄

Per il contratto, io mi sono fatto QUESTO.

[Marina566]

@Roberto143 ma grazie!

[Laura1715]

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@Roberto143  ha scritto:

@Marina566

Ahhh, per fortuna! 😄

Per il contratto, io mi sono fatto QUESTO.

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Ciao Roberto, non riesco ad aprire il file che avevi preparato, potresti spiegarmi come fare?

[Graziella75]

Mi chiede autorizzazione. Puoi concedermela?  Sono relativamente nuovo in airbnb e mi sto sistemando pian piano..  PS:  grazie dell'aiuto!

[Roberto143]

@Marina566

Aggiungo, a questo punto.

Ipotizzando che il soggiorno di cui all’esempio precedente sia l’unico da te fatto nell’anno, cosa avresti?

- un contratto, scritto e firmato da entrambi, che riporta un affitto di 430 euro;

- un resoconto di Airbnb, che se scaricato dal punto giusto, ti evidenzia redditi “lordi” per 430 euro.

Ora, puoi portare al CAF o l’uno o l’altro, o anche un tuo elenco (fatto a mano, a penna, con un foglio di calcolo... come vuoi), che ti riporta gli stessi 430 euro.

Ovviamente se hai fatto 10 soggiorni, avrai 10 contratti, oppure un resoconto Airbnb con 10 soggiorni, oppure il tuo elenco, sempre da 10 soggiorni.

Il CAF non può verificare, se gliene porti 10 oppure solo 8, o se gli porti il resoconto di Airbnb e non quello di Booking (dove magari ne hai fatti altri 10), oppure se gli porti un tuo resoconto dove invece di dichiarare 430 dichiari 300.

Sei tu che ti assumi la responsabilità di dichiarare il reddito corretto, e che potresti poi essere chiamata a comprovare in caso di accertamento.

[Francesco144]

Ciao Roberto scusa ma nel tuo esempio mancano le commissioni che l'ospite paga ad airbnb, anche queste concorrono al reddito imponbile? Grazie

[Roberto143]

Scusa @Francesco144, ma cosa c'entrano le commissioni che l'ospite paga ad Airbnb con il tuo reddito imponibile????

[Francesco144]

Nulla ma purtroppo alle perversioni del fisco italiano non ci sono limiti. In effetti stavo confrontando il carico fiscalo per un privato con annuncio su airbnb rispetto a quello che si avrebbe con altre piattaforme. Quello del principale competitors b****** mi sembra quindi piu penalizzante avendo delle commissioni (18%) tutte a carico dell'host e pertanto non detraibili. Grazie

[Roberto143]

@Francesco144

probabilmente non mi sono spiegato bene, oppure tu hai letto con poca attenzione.

che l’affitto avvenga tramite Airbnb, tramite Booking, tramite altro portale, tramite agenzia immobiliare, tramite annuncio sul giornale oppure direttamente con l’ospite (insomma, come hai avuto il contatto non importa), l’ammontare da dichiarare é quello chesi pattuisce con l’ospite, che viene scritto in contratto, a prescindere dalle commissioni (a carico dell’host o a carico del guest) che eventuali intermediari fanno pagare (all’host o al guest).

Non capisco questo desiderio di dare sempre addosso al Pubblico (in questo caso in fisco), con ragionamenti che non c’entrano nulla, giusto per dare sfogo a questo “sentiment contro”.

Cosa c’entrano le commissioni che fanno pagare delle multinazionali per dei servizi offerti con il reddito che devi dichiarare al fisco?

Semmai é esattamente il contrario: il fisco non ha “perversioni”, e almeno in questo caso mi sembra adotti un ragionamento corretto.

Se fai un affitto di 1000 euro (100 al giorno x 10 giorni), più o meno avrai:

- con Airbnb: commissioni host: 40, commissioni guest: 140, importo da dichiarare: 1000

- con Booking: commissioni host: 180, commissioni guest: 0, importo da dichiarare: 1000

- direttamente con l’ospite: commissioni host e guest:  0, importo da dichiarare: 1000

un po’ più chiaro?