Fattura airbnb e reddito per dichiarazione tasse

[Fulvio1]

Buonasera atutti, vorrei sapere se la fattura airbnb arriva tramite mai oppure tramite posta ordinaria. Per il commercialista devo dare l'importo netto che ho ricevuto dai guest oppure quello lordo di airbnb?

Grazie a tutti anticipatamente

[Roberto143]

@Antonella95

Se hai partita IVA il discorso è diverso.

Non so darti delle indicazioni più precise, (per quello senti il commercialista), ma quello è un costo che presumibilmente puoi detrarre.

Una precisazione riguardo a quando ho scritto prima: la riduzione al 95% dell'affitto lordo è possibile se non si adotta la cedolare secca al 21% ma l'aliquota marginale derivante dal proprio reddito complessivo.

Nel caso di cedolare secca bisogna dichiarare il 100% dell'affitto.

[Antonella95]

@Roberto0

su questa storia del contratto registrato, cedolari secche e grasse avevamo già amabilmente disquisito in passato 😄

Io non ho nessun contratto firmato con loro per 3 o 4 giorni e mi allarma pensare che dovrei fare altre operazioni oltre quelle che già svolgo, tra cui la famosa registrazione sul portale alloggiati polizia. Temo di scoprire di essere in torto nonostante l'impegno, ma speriamo in bene..perché 'un ce la fo più!

Non vedo l'ora sia il 24 giugno, che chiudo per sempre con airbnb e metto dentro una splendida inquilina 😄

Grazie ancora, sicuramente chiedo alla commercialista ! 🙂 

[Giovanni-and-Silvia0]

Ciao Roberto,

io adotterò la cedolare secca.

Quando parli di 100% da dichiare dell’affitto,consideri anche la somma che si è versata ad Airbnb ?

[Roberto143]

@Giovanni-and-Silvia0

Si, certamente.

[Virginia99]

Scusate, nel caso di dichiarazione con cedolare secca per LT, va riportato in dichiarazione il totale lordo degli introiti ricevuti o andrebbero indicati tutti i contratti? Perchè inserire tutti i contratti mi sembra una cosa folle, sono contratti di 1 o due giorni, quindi tantissimi, come si fa a inserirli uno per uno?

Grazie se qualcuno ha già avuto questa esperienza.

[Roberto143]

@Virginia99

puoi inserire due righi: uno con la somma  dei giorni occupati e ammontare totale affitti, uno con la somma dei giorni a disposizione.

[Emily352]

@Virginia99Solo se si tratta dello stesso immobile, identificato catastalmnte con la stessa rendita catastale non rivalutata (colonna 1 del rigo RB1 del modello Redditi PF 2018).

[Virginia99]

Grazie

[Virginia99]

Grazie!

[Pietro142]

Salve a tutti

scusate la domanda da neofita, ma sono alle prese con i primi grattacapi da locatore. Ho capito che nella dichiarazione dei redditi vanno inseriti i guadagni al lordo delle ritenute di airbnb e delle altre spese. Ho inoltre l'obbligo di effettuare la denuncia alla Questura entro 24 nel portale apposito,pagare la tassa di soggiorno  e ciò mi bastarebbe per essere in regola. La mia domanda però ritorna sul tema tassazione. Quando il totale degli affitti è inferiore ai 4.800 euro annui (non avendo altri redditi)  è comunque necessario fare la dichiarazione?

[Roberto143]

Pietro,

certamente bisogna dichiararli.

i casi di esenzione sono limitati e specifici.

i redditi vanno dichiarati sempre.

Oltre tutto 4.800 generano un’imposta di almeno 1.000 euro, che non sono pochi, come imposta; e di per se sarebbero sufficienti; inoltre potrebbero aggiungersi agli altri redditi che il contribuente potrebbe avere.

[Laura1715]

@Roberto0, seguendo tutta la discussione, ho perfettamente capito che va dichiarato tutto (comprese le spese dovute a AIRBNB), però se utilizziamo il riepilogo delle transizioni fornito da Airbnb, l'importo indicato è il netto, quindi non è corretto utilizzare quel foglio per fare la dichiarazione dei redditi

Correggimi se ho detto una sciocchezza

Grazie

[Alessia-E-Ciccio0]

Quando si scarica il file .csv, basta poi aprire un nuovo file excel ed importare il file .csv settando la "," (virgola) come elemento come elemento di separazione delle colonne. Così facendo si ha un file excel perefettamente funzionante e comprensibile.

[Cristina66]

Se vi riferite all'applicazione dell'art.2 lettera 2 comma c della legge 431/1998, che consente la locazione turistica a livello nazionale (salvo disposizioni regionali che la escludano se accompagnata da "servizi" o applicata ad un numero elevato di proprietà per cui si presume lo svolgimento di un'attività professionale) la giurisprudenza vorrebbe che fosse concluso un contratto scritto con ogni affittuario (senza obbligo di registrarlo presso l'agenzia delle entrate, in quanto di durata inferiore ai 30 giorni): solo la presenza dei contratti vi mette (parzialmente) al riparo da eventuali contestazioni relative alla tipologia di attività svolta e la conseguente classificazione in "struttura ricettiva", con tutti gli obblighi di legge conseguenti.

Se non sei struttura ricettiva, permane comunque l'obbligo di registrare la cessione del fabbricato entro 48 ore (ex art. 12 del D.L. 21.3.1978, n. 59, convertito in legge 18.5.1978, n. 191) se effettuata a favore di cittadini non comunitari.

[Marina566]

@Roberto143 @Marella0 forse il punto chiave è questo: cosa intendono per fatture??? perché al Caf s quanto pare non se  è fanno niente dei “resoconti” a meno che non corrispondano i “ contrattini” firmati dagli ospiti, giusto?