@Antonino13, premesso che, PRIMA di accogliere inquilini, sarebbe il caso di avere GIA' chiari tutti questi aspetti, e tutti quelli presenti qui:
https://community.withairbnb.com/t5/Host/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-da... ,
devi innanzitutto verificare che il tuo CONTRATTO ORIGINARIO DI LOCAZIONE / AFFITTO preveda tra le clausole la possibilità di SUBLOCARE a terzi immobile non di proprietà o una sua porzione, altrimenti niente da fare. Lo hai verificato?
In secondo luogo, un qualsiasi Commercialista, relativamente al passato e al presente, ti saprà dire che I REDDITI GENERATI DA SUBLOCAZIONE NON SARANNO MAI FONDIARI O DA FABBRICATO MA SOLO E SEMPRE (come minimo) DIVERSI, o in certi casi anche DA IMPRESA (con P. Iva).
La Sublocazione, inoltre, è soggetta, come i b&b e le cav o case per vacanze non imprenditoriali, a criteri quali L'OCCASIONALITA', L'AMATORIALITA', e LA NON ORGANIZZAZIONE di un'attività, contrapposti a criteri quali LA PROFESSIONALITA' e L'ORGANIZZAZIONE di un'attività, ai sensi delle norme di legge nazionali statali di tipo fiscale, a cui per brevità ti rimando.
Insomma si sa che un proprietario che direttamente loca / affitta dal punto di vista fiscale è molto più facilitato ed agevolato, in quanto i suoi redditi prodotti possono essere FONDIARI O DA FABBRICATO, mentre i tuoi al momento non lo sono.
Tuttavia, per il ''futuro'', tieni d'occhio la conversione in Legge del DL (Decreto Legge) n. 50 del 2017 in corso di pubblicazione, perchè pare che l'opzione facoltativa Cedolare Secca al 21%, finora appannaggio dei soli Redditi Fondiari, sarà a breve estesa anche innovativamente ai ''redditi diversi'' derivanti da ''sublocazione'' e ciò potrebbe rappresentare un possibile notevole risparmio per te.
Vorrei infine chiarire una questione di cui parlo spesso: ''fare Airbnb'' di per sè non significa niente di specifico: qui sono presenti per pubblicizzarsi sia ''locazioni'', ''affitti'', ''sublocazioni'', sia ''strutture ricettive'' con SCIA completa del tipo B&B, CAV o Case per Vacanze, Affittacamere, Agriturismi, piccoli Hotel, ecc.
Se il tuo Commercialista non conosce la ''sublocazione'' e i ''redditi fondiari'', poi, cambialo. Ciao! ; )
