Buongiorno a tutti, sono Simone e sono un Superhost. Sono qui oggi per cercare di mettere in risalto alcune criticità circa il nuovo aggiornamento sulle informazioni dei contribuenti e non solo (...), condividendo con voi il mio pensiero e le possibili soluzioni. Essendo questa una community, spero che, come tale possa aiutare tutti a dar voce alla nostre parole.. Sperando in una soluzione definitiva da parte di airbnb.🤞
Ci tengo a precisare la mia posizione, in modo da differenziare le varie casistiche: sono un consulente/gestore con partita iva e, per farla breve, gestisco gli immobili dei proprietari occupandomi di tutta la gestione. L'avviamento delle strutture viene ovviamente fatto a nome dei proprietari ed io sono delegato sui vari portali per poter svolgere il tutto in completa autonomia senza che loro abbiano profili Co-Host (non ne vogliono sapere). In questo primo caso è abilitato lo Split dei pagamenti (CASO 1).
Airbnb nacque con l'idea di Host = Proprietario di casa = affitta direttamente ai viaggiatori e il 100% degli incassi arrivano al proprietario (CASO 2). Le cose però sono cambiate già da diversi anni, la direzione che è stata presa dalla piattaforma è differente rispetto ai primi anni. Ora troviamo camere di Hotel, Isole, Castelli e Immobili unici nel loro genere..
Ci sono casi simili al CASO 1 con una sola differenza: non c'è nessuno split dei pagamenti e il 100% degli incassi lo riceve il proprietario. Sarà quest'ultimo a versare la cifra concordata sul conto corrente del consulente/gestore (CASO 3). Dov'è sta il problema dunque?
Il problema sta nel fatto che Airbnb vede gli Host ancora come se fossero tutti proprietari ma non è più così da diversi anni e questo causa diversi problemi, ed ora si è aggiunta la questione dei dati fiscali. Di seguito scriverò ciò di cui abbiamo bisogno per tutti profili HOST (no Co-Host) che creano annunci ed infine scriverò i problemi che verrebbero risolti.
Dovremmo avere la possibilità di inserire all'interno di ogni annuncio (anche per quelli già attivi) il nostro ruolo.
Nel "CASO 1" inseriamo il ruolo "gestori/consulenti", a questo punto Airbnb obbligatoriamente ci chiede i DATI FISCALI dell'intestatario dell'attività (Proprietari di casa).
Nel "CASO 2" il proprietario crea l'annuncio per se e agisce in autonomia quindi come ruolo inserisce "Intestatario dell'attività".
Nel "CASO 3" facciamo la stessa identica cosa che abbiamo fatto per il "CASO 1".
LE INFORMAZIONI DEL CONTRIBUENTE sono state richieste dalla piattaforma per la direttiva DAC7, in breve l'Agenzia delle Entrate riceverà da parte di Airbnb qualsiasi dato relativo al proprio account (Nome, Cognome, Indirizzo fiscale, n° annunci, costi di servizio host su cui si pagano le tasse, importi guadagnati, identificazione del conto o del metodo collegato all'account, codici identificativi della struttura e chi ne ha piu ne metta..).
"Airbnb è tenuta a raccogliere le informazioni fiscali e a comunicare i dati dell'host alle autorità fiscali per tutti gli annunci dell'UE e per gli host residenti nell'UE." (fonte: airbnb)
In questo momento Airbnb richiede i dati fiscali nella sezione "tasse" e vengono richiesti solamente i dati di host e co-host. Dunque se qualcuno riceve pagamenti con lo split dei pagamenti senza avere un profilo host/co-host non deve essere inserito. Questo non ha molto senso..
I dati fiscali dei contribuenti dovrebbero essere chiesti nella sezione dei metodi di pagamento e per ogni metodo presente, andrebbe selezionato nuovamente il proprio nominativo e ruolo per ogni specifica struttura. In questo modo chiunque ottenga compensi da parte di Airbnb ha la possibilità di inserire i propri dati fiscali anche se non ha un profilo Airbnb.
Come vengono gestiti tutti i "CASI 3" in questo momento? Quindi tutti quei casi in cui il consulente/gestore crea l'annuncio ma il 100% dei guadagni arrivano al proprietario? In questo momento dovremmo inserire il nostro nominativo nei dati fiscali perchè risultiamo Host.. anche se da Airbnb riceviamo 0€.
Cosa ne pensate..?
Oltre ad avere una maggior trasparenza con il fisco, porterebbe ad una maggiore chiarezza circa i ruoli, compensi e fatture dei costi di servizio host.
Che problemi verrebbero risolti con queste modifiche?
1) Potremo finalmente ricevere le fatture dei costi di servizio host intestate alle persone giuste e con iva già applicata nei casi in cui l'intestatario dell'attività è una persona privata, a prescindere dal fatto se l'Host ha la partita iva o usa channel manager!! Sulla piaffaforma a "sfondo blu" questa cosa è possibile da tempo, permettendo così di intestare le fatture per i diversi annunci ai diversi proprietari. Personalmente preferisco di gran lunga Airbnb, ed è per questo che sono qui adesso.. Ci tengo a specificare che attualmente io ricevo a nome mio fatture per i costi di servizio con iva a 0€ di un'attività non mia e integro di tasca mia l'iva per evitare problemi ai miei clienti (proprietari di casa)
2) In maniera completamente trasparente chiunque riceva pagamenti da parte di Airbnb potrà inserire i propri dati fiscali nella sezione "metodi di pagamento", specificando ruolo e % di compensi.
Vi prego, a nome di tutta la community, di dare forza alle mie parole condividendo questa discussione con i conoscenti che utilizzano Airbnb. Grazie in anticipo per il vostro tempo.
Un caro saluto, Simone
