Locazione breve 2017 e 2018

[Magnus23]

Salve a tutti. faccio locazion turistica breve di intero apt di mia proprietà a Treviso, utilizzando un portale immobiliare che ha applicato ritenuta e mi ha inviato la Certificazione Unica. Il contratto è partito il 18 dicembe 2017 ed è terminato il 10 gennaio 2018. Per il resto del 2017 è rimasto a mia disposizione. Il canone ammontava a 2.200 euro ed è stato incassato nel 2017 al netto della ritenuta che il portale ha applicato. Sono in fase di compilazione del modello Redditi, non intendo optare per la cedolare secca. Ho qualche dubbio circa il quadro RB, ma soprattutto quali importi delle caselle della certicazione devo prendere in considerazione e devo indicare la ritenuta? C'è qualche esperto del settore che mi può aiutare?

[Roberto143]

@Francesca

---

@Francesca  ha scritto:

(PS: sono ammessi i milanesi in questo post? sono tutti napoletani!!) 

---

Io a dire la verità sono romano trapiantato bolognese! 🙂

[Emily352]

Sono ammessi i milanesi in questo post?

Ma ceeeerto. Sono benvenutissimi, sciura @Francesca, anzi, se fosse per me, altro che osti e co-osti, io istituirei la figura della sciuraAirbnb, foulard, calza velata, mezzo tacco, elegantemente inosservata, l’unica vera ostessa che continua ad appassionarmi insieme alla rezdora emiliana (con questa parola ci sono cresciuta quando mi sono trasferita a Modena), indaffarata tutti i giorni a tirare la sfoglia e i tortellini per i fortunati che passano di lì.  

[Francesca]

Per un'accurata trattazione del tema sciura rimando al profilo Sciuragram su Instagram. Il tema ovviamente è serio, @Emily352 e merita molto di più che un "foulard, calza velata, mezzo tacco, elegantemente inosservata"... Mi sembra davvero un approccio superficiale [ 😄 ]

[Emily352]

Sono assolutamente annichilita. Da suicidarmi con un overdose di Pringles.

Siccome sono una donna socialmente utile non posso tacere, @Francesca. Sono poco conturbanti le foto delle sciure milanesi su Sciuragram!? Le voglio subito su Marie Claire (una rivista che pesa solo due chili), su Elle (due chili e mezzo) e su Vogue (tre chili: nell’ultimo numero hanno allegato anche una piccola mensola per sorreggere la rivista). Una botta in testa di Vogue e precipiti nel sonno. Eterno.

Le mamme milanesi imbiancano, ma sempre donne rimangono. Una macedonia di colori. Dirigibili della Solero Algida precipitati inavvertitamente in piazza del Duomo. Delle orchesse vestite da sarte sadiche (perdonami Miuccia!) pronte per la prima della Traviata o in attesa dell’unità coronarica.

Altro che slavate modelle svedesi, intorcinatissime, occhi da gatta e bocca da baci, con le mutande a brandelli e il reggiseno sopra il vestito, ma delle settantenni vogliose, ingambissima, sorridenti e coloratissime.

E le acconciature? Vogliamo parlarne un attimo? Lo voglio anch’io il taglio con ‘sta riga in mezzo come Lucia Mondella. Le punte in basso, a caschetto, tutti lisci come Renato Zero oppure il look arruffato come se avessi messo la testa dentro la gabbia degli scoiattoli.

La sciura milanese. Patrimonio dell’UNESCO. Mi viene voglia di tirarle addosso i coriandoli. Oh yeeeh…

[Roberto143]

@Emily352

da far schiattare d'invidia Bergonzoni! 🙂

[Mirko53]

Ho stipulato nel 2017 un contratto di locazione della durata di 20 giorni pattuendo un canone di € 1.200. Per il resto del 2017 la casa, la cui rendita catastale è € 480, è rimasta sfitta. Ho utilizzato un intermediario online che non ha fatto ritenuta nè CU. Se non sottopongo a cedolare il reddito percepito vi risulta che debba  compilare solo il quadro Rb del modello Redditi o devo compilare anche qualche casella del quadro LC? 

[Emily352]

Ohmammamia. Eccone un altro. E’ arrivato maggio e ‘l gonfalon selvaggio. I glicini sbocciano con furia, le graminacee esultano, i nasi colano come ubinetti mal chiusi, le camicette si sbottonano e le dichiarazioni non d’amore, ma dei redditi ingolfano i CAF.

Per tutto il mese verremo bombardati da dilemmi dilanianti. Dichiarare il lordo o il netto? Questo è il dilemma. Quali quadri compilare?  E se non ho ricevuto la CU? Poffare?  

Il modello 730 (e suo cugino Redditi) bussa allo stivale. E' scoccata l'ora X. Osti mogissimi, inveleniti con AIRBNB che non applicato la ritenuta, con una tristezza addosso spessa come la minestra di piselli e un'acidità di stomaco da fonderci dentro dei chiodi.

Niente di personale @Mirko53,  sia chiaro.Lo dico subito, alla fine di 'sto post avrò bisogno di un massaggio ayurvedico. Comincio col solito sermone. E’ vero che nel nuovo quadro LC vanno indicati i dati provenienti dal quadro RB in caso di locazioni – attenzione: non solo brevi, ma anche lunghe – ma solo se locazioni sottoposte a CS (non entro nel merito del quadro RL e della CU 2018 che, nel caso illustrato, non ci interessano).

Quindi – se non sottoponi il reddito fondiario a CS – il caso di specie tocca solo due quadri: i quadri RB e RN.

Il quadro RB va compilano in questo modo:

Rigo RB1

Riporta i dati relativi al periodo in cui l’immobile è stato locato.

° a colonna 1 (Rendita catastale non rivalutata), 480;

° a colonna 2 (Utilizzo), 3;

° a colonna 3 (Giorni), 20;

° a colonna 4 (Percentuale), 100;

° a colonna 5 (Codice canone), 1;

° a colonna 6 (Canone di locazione), 1.140 (1.200 x 95%);

° a colonna 13 (Tassazione ordinaria), 1.140, ossia quanto riportato a colonna 6: tale importo dovrà essere indicato anche in colonna 13 (Redditi imponibili) del rigo RB10;

° a colonna 17 (Immobili non locati), 635, ossia il reddito relativo all’immobile a disposizione (non soggetto ad IRPEF) che va calcolato in questo modo: rendita catastale rivalutata rapportata ai giorni e aumentata di 1/3 (480 x 1.05 x 4/3) x 345/365 = 635,17, arrotondato a 635). Tale importo dovrà essere indicato anche in colonna 17 (Redditi non imponibili) del rigo RB 10.

Rigo RB2

Riporta i dati relativi al periodo in cui l’immobile è rimasto a disposizione.

° a colonna 1 (Rendita catastale non rivalutata), 480;

° a colonna 2 (Utilizzo), 2;

° a colonna 3 (Giorni), 345;

° a colonna 4 (Percentuale), 100;

° a colonna 8 (Continuazione), X.

Non è finita. L’importo di cui al rigo RB10, colonna 13 (1.140) andrà a confluire al rigo RN1 (Reddito complessivo), colonna 5, mentre l’importo indicato al rigo RB10, colonna 17 (635) andrà a confluire al rigo RN50, colonna 2 (Redditi non imponibili).

[Mirko53]

Grazie, grazie, grazie @Emily352! Con il suo prezioso aiuto stia certa che non ingolferò i CAF.

[Alberto442]

Sto cercando di partecipare in questa conversazione ma mi è impossibile...

[Alberto442]

Oh cacchio.. ora mi è stato pubblicato il post :-0

Ieri ne ho scritto uno lunghissimo, con dovizia di dettagli, e non mi è stato pubblicato. Pensavo dipendesse dal fatto che dovesse essere moderato, invece mi sa che era solo un bug e si è perso, accidenti.

Ora non riesco a riportare tutti i dati che avevo diligentemente messo insieme, ma vi chiedo se in qualche altro post posso trovare orientamento e istruzioni utili per compilare il 730 con l'opzione della cedolare secca per i proventi di locazione breve tramite Airbnb.

Grazie, Alberto

[Roberto143]

@Alberto442

al CAF o dal commercialista.

[Alberto442]

Grazie Roberto. È che vivo all'estero e sto provando a gestire la cosa in autonomia. Grazie cmq della risposta.

[Emily352]

Mi sono presa la libetà di darti un aiutino, @Alberto442.

Diciamo che il tuo immobile (RC = 600 euro) si trova a Venezia. Lo hai locato a partire da luglio 2017 complessivamente per 65 giorni, sottoscrivendo quattro contratti turistici brevi della durata rispettivamente di 10, 15, 18 e 22 giorni, percependo complessivamente 4.800 euro di canoni locativi. Reddito derivante dalle locazioni sottoposto a CS. Per il resto del 2017 l’immobile è rimasto a tua disposizione.

Nel quadro B (non compilare la sez.II “Dati relativi ai contratti di locazione”), i dati del fabbricato devono essere indicati in due righi:

Rigo B1

Riporta i dati relativi al periodo in cui l’immobile è rimasto a disposizione.

° a colonna 1 (Rendita catastale non rivalutata), 600;

° a colonna 2 (Utilizzo), 2;

° a colonna 3 (Giorni), 300                                    ;

° a colonna 4 (Percentuale), 100;

° a colonna 9 (Codice Comune), L736;

Rigo B2

Riporta i dati relativi al periodo in cui l’immobile è stato locato. 

° a colonna 1 (Rendita catastale non rivalutata), 600;

° a colonna 2 (Utilizzo), 3;

° a colonna 3 (Giorni), 65;

° a colonna 4 (Percentuale), 100;

° a colonna 5 (Codice canone), 3;

° a colonna 6 (Canone di locazione), 4.800 (4.800 x 100%);

° a colonna 8 (Continuazione), X;

° a colonna 11 (Cedolare secca), X.

A questo punto, per determinare il valore da indicare nel mod. 730-3, dovrai fare il seguente calcolo:

° reddito relativo all’immobile a disposizione (non soggetto ad IRPEF):

600 x 1.05 x 4/3 = 840; 840 x 300/365 = € 690,41, arrotondato a € 690,00.

Tale importo va riportato al rigo 147, mod. 730-3.

° reddito soggetto a CS:

Il valore da indicare nel mod. 730-3 è quello indicato in colonna 6 del quadro B (4.800) e dovrà essere riportato nel rigo 6 (Imponibile cedolare secca) del mod. 730-3 e, quindi, escluso dal rigo 11 (Reddito complessivo) del modello stesso.

E’ su tale importo che dovrai calcolare l’imposta sostitutiva (21%). Il calcolo è semplice: 4.800 x 21% = 1.008,00, importo che dovrà essere riportato anche nel rigo 80 (Cedolare secca dovuta), colonna 1, mod. 730-3.

Il medesimo importo (1.008) dovrà essere indicato anche nel seguente rigo 81 (Differenza) colonna 1.

Perché? Perchè l’intermediario AIRBNB non ha applicato ritenute (da considerare, nella fattispecie, a titolo d’imposta):  il rigo F8 (Ritenute) non va valorizzato, in quanto AIRBNB – che è inadempiente - non ti ha rilasciato la CU.

Se, invece, avesse rispettato la legge rilasciandoti la CU, al punto 15 sarebbe stato indicato l’importo delle ritenute operate (€ 1.008,00) e tu al rigo 81 (Differenza) avresti indicato 0 (1.008 – 1.008), ossia la differenza tra quanto indicato a rigo 80 (Cedolare secca dovuta) e quanto indicato a rigo F8 (Ritenute applicate dall’intermediario).

[Alberto442]

Emily, non ho parole. Il tuo intervento é talmente tecnico ai miei occhi di "profano del 730" da risultare ammaliante. Ció mi ha incuriosito e spinto a leggere lo storico della discussione. E ho scoperto che non sono il primo (e nemmeno l'ultimo) ad aver beneficiato della tua magnanimitá e professionalitá. Sinceramente grazie.

Tra l'altro leggendo i vecchi post non ho potuto non notare che sei una opinion-leader assoluta in questo forum,  tanto in materia fiscale quanto letteraria. Una specie di Biancaneve con la sua immancabile schiera di (al confronto) nani che ti scrivono intorno, tutti simpatici e goliardi per caritá, ma la tua classe... altro livello.

Ancora una volta grazie (a te) e complimenti (a tutti) per il prezioso supporto volontario che viene offerto tramite questa community! É proprio vero che il volontariato e la cittadinanza attiva, quando saranno riconosciuti come meritano, cambieranno il mondo (in meglio)!

Cari saluti,

Alberto

[Francesca]

Eh, @Alberto442, 

devi sapere che @Emily352 è patrimonio nazionale! 😄