Lungo termine. Contratto?

[Virginio0]

Buongiorno a tutti,

mi chiamo Virginio e da poco ho iniziato ad ospitare in una casa al mare. Mi è arrivata una richiesta da una persona, peraltro non verificata, di ospitalità per un lungo periodo. Dato che la legge italiana, per periodi superiori a 30\40 gg, prevede la denuncia al locale commissariato è AirB&B che procede in proprio ho devo provvedere io. e nel caso devo comunicare il tutto al mio ospite preventivamente nei vari contatti precedenti all'accettazione dell'ospitalità? Per quanto invece concerne l'eventuale registrazione del contratto le spese sono in capo a chi? Inoltre, per il pagamento delle tasse annuali, in generale per piccoli periodi e in particolare per lunghi periodi, come dovrei comportarmi? Grazie infinite.

[Italo1]

Ciao @Virginio0,

La normativa italiana, per affitti superiori ai 30 giorni, prevede la registrazione del contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate, la quale provvede ad inoltrare la segnalazione alla questura delle generalità dei tuoi ospiti. Per affitti di durata inferiore è il locatario che si assume l'onere della segnalazione alla questura delle generalità degli ospiti, tramite il portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato.

Per quanto riguarda l'aspetto fiscale  riguardante i redditi scaturiti dai fitti (lunghi o brevi che siano), la cosa migliore è far valutare la situazione globale da un tuo commercialista o fiscalista di fuducia.

[Virginio0]

Grazie per la risposta esaustiva.

[Virginio0]

Avrei un'altra domanda.

la tipologia di contratto da far firmare? grazie

[Marta38]

@Virginio0

il contratto, che sia inferiore o superiore ai 30 giorni é sempre un contratto per locazione turistica; il contenuto non cambia; cambia solo l'obbligo di registrazione per quelli superiori a 30 giorni.

L'imposta di registro é il 2% dell'affitto, + 16 euro di bolli ogni 4 facciate o 100 righe.

Per il testo, se fai una ricerca in rete trovi molti facsimili che puoi adattare, modificare secondo le tue esigenze.

Per quanto riguarda i redditi, concordo con quanto suggerito da @Italo1, sul fatto di consultare un commercialista.

Comunque, anche per i redditi da dichiarare non cambia se inferiore o superiore ai 30 giorni: sono sempre redditi da fabbricati da inserire nel quadro RB.

Roberto

[Orvieto-In-Centro0]

Ciao, @Virginio0. Il Contratto va scritto sempre, sia nel caso di Soggiorni superiori a 30 gg sia nel caso di Soggiorni inferiori a 30 gg. La differenza sta solo nella Registrazione obbligatoria presso l'Agenzia delle Entrate nel caso di quelli lunghi.

Per il resto, AirBnb non si attiverà autonomamente per fare nulla... dovrai fare tutto tu: Redditi Fondiari, ecc. ecc.

Un saluto.

[Geraldine66]

Buongiorno, mi ricollego alla vostra conversazione. ho messo da poco l'annuncio su Airbnb, e siccome ho sentito che dal 1° luglio Airbnb dovrebbe essere tenuto a trattenere l'imposta del 21% della cedolare secca, mi chiedevo se per i contratti registrati dovrò comunque dichiarare gli affitti all'agenzia delle entrate e quindi pagarci il 21% oppure adesso se ne occuperà Airbnb? (nel senso che non vorrei pagarla 2 volte.) Il mio commercialista è un po' ignorante in materia di Airbnb e ha detto di informarmi. mi ha anche detto che può darsi (ma anche questo da verificare) che siccome per i contratti a lungo termine Airbnb preleva i soldi mensilmente, magari è una gabola per farli sembrare tanti contratti di 30 giorni anzichè un periodo più lungo e così non si deve registrare il contratto?

un'ultima domanda: ammesso che registriamo il contratto, io metto una cifra all inclusive, che è quella che percepisco da Airbnb; tale cifra però è comprensiva anche delle spese condominiali e utenze, perciò io sarò tassata anche su queste spese che invece non sarebbero per me un guadagno? non c'è modo di separarle dal canone nel contratto?

grazie

Géraldine

[Jim1]

Ciao @Geraldine66,

Benvenuta nella community!

Dato che ti sei accodata ad una discussione abbastanza vecchia, ti consiglio di pubblicare un nuovo post nella room Supporto, così da ricevere maggiore visibilità e risposte più accurate.

Spero sia utile.