Buongiorno a tutti! Premetto che sono nuova (sto infatti per affittare per la prima volta il mio appartamento) e spero di essermi accodata alla conversazione più pertinente al mio quesito. La mia domanda concerne la “fatturazione” della tassa di soggiorno.
Parto da una premessa di cui vi chiedo gentilmente conferma: da quello che ho capito con la lettura dei vari post, non c’è una normativa chiara circa la necessità di rilasciare una ricevuta all’ospite, tuttavia risulta consigliabile farlo. Si procede al rilascio di una ricevuta non fiscale (essendo io un privato che affitta il suo appartamento senza avere partita iva) indicante l’importo lordo, comprendente cioè sia l’importo che concretamente mi viene poi bonificato da Airbnb, sia la commissione del 3% trattenuta da Airbnb. Quindi se io ho impostato come prezzo per l’appartamento 100 euro, sulla ricevuta scriverò esattamente 100 anche se poi effettivamente io incasso 97. È necessaria più l’apposizione del bollo per importi al di sopra dei 77 euro. Vi chiedo gentilmente conferma di aver compreso correttamente tale meccanismo.
Passando alla tassa di soggiorno, leggo nel regolamento del comune di Rapallo la seguente indicazione:
“I soggetti passivi, al termine del soggiorno, corrispondono ai responsabili della riscossione dell'imposta di cui all'art. 3 l'imposta, e quest'ultimi provvedono, dopo aver rilasciato quietanza all’interno della propria ordinaria fattura/ricevuta fiscale, al successivo riversamento al Comune”. I miei dubbi sono due: innanzitutto sulla necessità di indicare la tassa di soggiorno nella ricevuta ordinaria, ossia quella in cui indico il prezzo lordo a cui faccio riferimento prima. Dalla lettura dei vari post evinco che generalmente gli host rilasciano due ricevute, quella per l’importo incassato più commissione Airbnb e una distinta per la tassa di soggiorno che viene ritirata in loco. Ho paura che indicando entrambi gli importi nella medesima fattura, che è quella che poi consegnerò al commercialista, mi venga conteggiata la cedolare secca sull’ammontare complessivo. Ma allo stesso tempo facendo due ricevute distinte, ho paura di non adempiere correttamente alle prescrizioni del mio comune.
L’altro dubbio concerne il momento di effettivo pagamento della tassa, su Airbnb leggo che va riscossa al momento del check in, mentre qui viene indicato il termine del soggiorno.
Ringrazio anticipatamente chiunque mi risponda, aiutandomi a districarsi in questo complesso novero burocratico 😊
