Tasse

[Valerio0]

Ciao Ragazzi,

Volevo avere degli aggiornamenti sulla tassazione della Stato per un appartamento di Airbnb.

Le tasse son pagate dal sito stesso in Italia o siamo noi host a dover dichiarare gli affitti stagionali?

Vivendo all'estero non sono attualizzato.

Grazie a tutti per l'attenzione.

Saluti

[Roberto143]

@Liberato0

Non mi risulta esista per Airbnb una forma di abbonamento.

In ogni caso, a livello di tassazione, non cambierebbe assolutamente nulla.

Le tasse (le imposte) vanno pagate sui redditi, tutti, a prescindere da come ottenuti e Airbnb in qualitá di intermediario che ti mette in contatto con il potenziale ospite, non ha nulla a che vedere con il reddito che otterrai.

A prescindere dalla forma di ospitalitá che adotti (locazione turistica, b&b, casa vacanza, ecc.), avrai comunque un rapporto con l'ospite, che ti paga per il soggiorno.

Su quel pagamento (quel reddito) ci devi pagare le imposte in dichiarazione dei redditi.

Che sia arrivato tramite Airbnb, o che tu l'abbia ottenuto ad esempio per conoscenza diretta o tramite un annuncio sul giornale o tramite agenzia immobiliare non cambia nulla.

La tua forma di ospitalitá modificherá solo in quale quadro posizionare il reddito.

Ma nulla a che vedere con la modalitá di pagamento del servizio che ottieni da Airbnb o da un altro portale (abbonamento o commissione)

[Jim1]

@Roberto143 @Marco376

Grazie per le risposte!

[Lory0]

certo! si dà il caso che anche Air BNB abbia aumentato il suo 'avere'.

Poi ci sono i consumi come seconda casa...per es: su 8 euro di ENEL ci vanno 50 euro di solo tasse!!!!

Mettici la biancheria, i consumi, le spese patrimoniali e non, cosa ci rimane?

Poi deve essere sempre disponibile se qualcosa non va ...e, abitando a 400 km distanza, devi pure pagare il check in/ out ad un'altra host...oltre che le pulizie!!!!   

Non vi sembra TROPPO????? !!!! perchè tutto a noi!!!!

cordialità

[Emanuel23]

un bel dilemma... avere una seconda casa e pagarci delle tasse o non averla per nulla? "quel poco che ti resta come guadagno da air bnb lo "detrai" dalla tassazione sulla seconda casa. se la tassazione risulta a fine anno superiore ai guadagni, o la vendi, o la intesti a un parente stretto (marito, figlio maggiorenne, madre, padre, fratello, sorella...). In generale all'estero la tassazione su prima e seconda casa son molto piu' alte...

facendo calcoli grossolanamente:

se affitti una casa a 50 euro al giorno, 10 vanno allo stato, 10 a spese pulizie e check-in e bollette.... insomma son 30 euro al giorno... 30 x 200 giorni (media) di affitto son 600 euro.  non credo che in un mese ti partano 280 euro tra bollette e pulizie... mi son tenuto molto largo! ora se le tasse ti pigliano piu' di 600 euro, vendila. 

spero d'esserti stato d'aiuto

[Maurizio113]

30 x200 fa 6000 non 600

[Michele460]

Buongiorno, ma se la casa fosse intestata a me, ma su Airbnb fa tutto la mia compagna ( senza reddito) compreso incassare e gestire il sito ecc.. 

le tasse le pagherebbe lei giusto? Quindi  non avendo reddito pagherebbe meno tasse?

[Roberto143]

No @Michele460, non funziona così!  🙂

Le tasse le deve pagare il proprietario.

[Giovanni-and-Silvia0]

Grazie per le tue risposte esaustive.

un ultima cosa.

di solito i cittadini extracomunitari vengono con il passaporto,dove è registrato solamente l’anno e la città di nascita, ma non la residenza.

è abbligatoria metterla sui contratti ?

Potrei chiederla,ma se ad esempio arriva una persona con passaporto arabo,come per esempio mi è già capitato,sono cavoli.Come faccio ?😄

[Roberto143]

@Giovanni-and-Silvia0

io mi sono predisposto un testo standard, in inglese, che invio in tempo utile prima del soggiorno (io ricevo le prenotazioni mesi prima), dove chiedo tutto quello che mi serve per predisporre tutto e per conoscere e concordare i tempi di arrivo e partenza.

Quindi i dati anagrafici (dati dei documenti), ma anche la previsione di arrivo, numero del treno o del volo (in modo da poter seguire l’arrivo con le app specifiche e conoscere quindi eventuali ritardi), indirizzo di residenza ecc.

In base alla risposta, poi, posso far presente (se ad esempio capita un cambio in giornata) se possono trovare la casa pronta oppure potrebbero dover aspettare intanto che puliamo (in quel caso mando anche un elenco dei ristoranti pizzerie vicine per poter approfittare dell’attesa, ecc.

Insomma, tutto quello che ritengo possa essere utile, lo chiedo e lo segnalo prima; in questo modo non ci sono mai sorprese (né per me, né per l’ospite).

[Giovanni-and-Silvia0]

Ancora grazie

[Nardo0]

Ciao,

Perdonami, ma se la casa è intestata a mia madre, e sono io a gestire il sito e incassare, è lei a dover fare dichiarazione, mentre io non devo fare nulla?

[Giovanni-and-Silvia0]

Ciao Roberto,
Ho un Loft che affitto come locazione turistica.

Ho notato che Airbnb rilascia delle semplici ricevute, senza il mio nome e cognome e senza codice fiscale.
Posso,con queste ricevute presentare la mia dichiarazione dei redditi ?
io applicherò la cedolare secca.
considera che non ho ancora parlato con il mio commercialista,ma desideravo un tuo
parere,vista la tua esperienza con Airbnb.
spero di essere stato chiaro.
Grazie
Giovanni

[Roberto143]

@Giovanni-and-Silvia0

La dichiarazione dei redditi la fai dichiarando tu gli affitti che percepisci.

Solitamente sulla base dei contratti scritti che farai, visto che intendi fare locazione turistica.

Lascia stare Airbnb per questo.

E prima parla col tuo commercialista. 😉

[Manfredi7]

Ciao Roberto, su questo contratto c'è un po' di confusione in giro.

In normativa non ho trovato nulla, se la locazione turistica è inferiore ai 30gg.
Sapresti indicarmi dove questo è riportato in normativa?

Grazie!

M

[Roberto143]

@Manfredi7,

in questo THREAD li puoi trovare.

fatti un giretto.