codice fiscale su contratto

[Silvia217]

Ciao,

Premetto di aver cercato se questo argomento fosse stato già trattato, ma non mi sembra. Perciò chiedo.

In caso di ospiti che soggiorneranno da me per più di 30 giorni, devo stipulare un contratto, che poi dovrò registrare etc etc.

Nel contratto dovrò indicare il mio codice fiscale e quello del "conduttore". Ma i cittadini stranieri (EU o non EU) hanno un codice fiscale valido anche in Italia? Oppure dobbiamo andare insieme all'A.d.E. e richiederne uno?

Voi come fate in questi casi?

Grazie

ciao

Silvia

[Giancarlo10]

https://community.airbnb.com/t5/Aiuto/Dichiarazione-di-ospitalit%C3%A0-e-registrazione-del-contratto...

Mi sembra ci sia già una risposta

[Silvia217]

Grazie @Giancarlo10. Avevo cercato con "parole chiave" diverse e non avevo trovato il post.

Quindi se capisco bene, qualora dovessi ricevere una richiesta superiore ai 30 giorni dovrei andare con la persona all'Agenzia delle Entrate e richiedere il codice fiscale  (spiegandogli ovviamente cosa sia e a cosa serve). Questo codice fiscale poi una volta che la persona è ripartita non le servirà più a nulla. Bah, la vedo veramente complicata/uno sbattimento per host e guest.

Ci penserò due volte prima di accettare una prenotazione così lunga.

grazie di nuovo!

[Giancarlo10]

Prego @Silvia217

PS io ho cercato come stringa "codice fiscale stranieri"

[Roberto143]

@Silvia217

A me non é ancora capitato, ma a quanto sembra dalle indicazioni fornite nel sito lavoroefinanza, la procedura non é poi cosí complessa: il codice fiscale provvisorio viene rilasciato immediatamente (probabilmente su un foglio di carta) e successivamente spedito all'indirizzo indicato dallo straniero.

Considerato che all'AdE ci devi comunque andare per registrare il contratto, la pratica per richiedere il CF é tutto sommato un aspetto relativamente oneroso.

Naturalmente sta a te valutare comunque la convenienza di un affitto a lungo termine.

Tieni conto che si paga l'imposta di registro del 2% (minimo 67 euro) + 16 euro di bolli ogni 4 pagine o 100 righe.

Certo, se affitti sempre, di continuo, e riempi tutti i periodi lo stesso, posso capire sia uno sbattimento (anche se 20 soggiorni da 3 giorni vogliono comunque dire 20 pulizie dell'alloggio, 20 segnalazioni alloggiatiweb, 20 ricevute imposta di soggiorno, 20 contratti anche non registrati) mentre un soggiorno da 60 giorni implica "solo" la registrazione del contratto e il CF per lo straniero... a te l'ardua sentenza se vale la pena o meno 🙂

[Silvia217]

Hai ragione @Roberto143 ma il contratto sotto i 30 giorni non credo sia obbligatorio (correggimi se sbaglio) e quindi per questi casi mi "limito" al portale alloggiati e alla tassa di soggiorno che pago appunto una volta sola entro il 5 del mese successivo. Entrambe queste due cose le faccio online. Il contratto per sopra i 30 giorni lo invierei alla mia commercialista e lei lo registrerebbe all'A.d.E. tramite internet, quindi io fisicamente in tutti questi casi non dovrei nemmeno uscire di casa.

Prendere il guest e "accompagnarlo" all'A.d.E. dopo avergli spiegato per filo e per segno cosa è il codice fiscale e dando per assodato che questo non si "stranisca", la vedo molto laboriosa. E mi chiedo a questo punto quante persone facciano tutta questa trafila..

Con i soggiorni brevi c'è molto lavoro, è vero, però i guadagni sono anche maggiori. In generale poi non mi piace che i guests prendano troppo possesso dei miei appartmenti, quindi poi anche a tenerli più di un mese poi ho paura che mi sciupino la roba etc etc. Una settimana, due..sono l'ideale. Staremo a vedere in futuro, in fondo il periodo di "bassa stagione" è dietro l'angolo e volevo essere preparata anche nel caso qualcuno mi chiedesse disponibilità per più tempo.  

[Roberto143]

post@Silvia217

Tutto corretto, soprattutto perché sta appunto a te valutare le convenienze e gli "sbattimenti".

Unica cosa: il contratto deve essere fatto, scritto, anche per una sola notte.

Se inferiore a 30 giorni non deve essere registrato, ma deve essere fatto lo stesso (per svariati motivi... anche su questo argomento se fai un po' di ricerche troverai centinaia di post con tutte le spiegazioni del caso).

😉

Un aiutino:

cerca la 'miglior risposta' di questo post contratto-no-E-le-ricevute-Sotto-i-30-gg dove ho cercato di sintetizzare i vari motivi...

[Silvia217]

@Roberto143 Allora se deve essere fatto anche per una sola notte, il codice fiscale va sistematicamente chiesto per ogni ospite. Ho capito bene?

A me in Questura dissero: sotto le 29 notti  alloggiati web e a posto così.

Sopra le 29 notti contratto da registrare e per i non EU la cessione di fabbricato. 

Poi chiaramente tassa di soggiorno e per noi di Firenze ora c'è anche la TARI legata alla tassa di soggiorno.

grazie per la pazienza 🙂

[Roberto143 · Accepted solution]

@Silvia217

Nel contratto non registrato non é obbligatorio il CF.

Ovviamente é importante inserire tutti i dati del conduttore (dati anagrafici, estremi documento, residenza) che potrai ricavare dai documenti che prendi per la segnalazione alla questura.

La Questura ovviamente ti ha riferito quello che interessa a lei (alloggiatiweb).

Il Comune ti dirá quello che interessa a lui (registrazione e imposta di soggiorno).

L'Agenzia delle Entrate ti chiederá i contratti e i movimenti del conto se e quando (magari tra tre/quattroanni) deciderá di farti un accertamento fiscale.

A quel punto dovrai avere i contratti giustificativi delle locazioni che hai fatto.

(e, io dico, anche copia della ricevuta, non fa di certo male averla).

[Silvia217]

@Roberto143

Ok, capito! grazie mille per la pazienza!

ciao

Silvia

[Marco186]

Scusa ma per i contratti SUPERIORI a 30 gg. la registrazione è obbligatoria!

Come fare quindi? 

[Francesca]

Ciao @Marco186, 

se vuoi avere la certezza che l'utente (o gli utenti) a cui ti rivolgi ricevano una notifica - e dunque possano venire a leggerti - aggiungi la @ davanti al nome, in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto. 

Spero sia utile,

Francy

[Orvieto-In-Centro0]

Ciao, @Silvia217. Non credo sia la Questura che debba dirti se è necessario scrivere o meno un Contratto per soggiorni non superiori ai 30 gg. Loro giustamente ti dicono ciò che interessa a loro, e cioè che, per soggiorni brevi, tu invii le presenze degli ospiti tramite il Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato. Per gli altri argomenti, non usare la Questura come fonte di informazioni. Per il resto, ti ha risposto Roberto. Un saluto.

[Enzo18]

Ciao Roberto, si può reperire da qualche parte un modello di contratto da far compilare agli ospiti airBnB?

[Orvieto-In-Centro0]

@Enzo18. Il contratto non sarà uno apposito per i Guests di Airbnb, ma sarà un 'contratto' come li trovi anche sul motore di ricerca Google, ce ne sono per lunghezze di soggiorno diverso, 'breve turistico' è forse quello più adatto in questi casi. Oppure ne suggeriscono alcuni sul sito La Casa Che Avanza. Un saluto.