costi del servizio

[Luca46]

Qualcuno mi può spiegare come vengono calcolati i costi di airbnb ?

Ho visto che su un pagamento di 900 euro airbnb ne trattiene più di 150.

Una parte di questi 150 euro sono tasse ?

grazie

[Francesco720]

Ciao @Luca46,

sul prezzo che tu scegli, comprese le spese di pulizia, Airbnb applica la commissione host dal 3 al 5% più iva: varia in base alla tua politica di cancellazione. Se la hai flessibile sarà del 3%, rigida del 5%. Oltre a questa commissione, il tuo prezzo è caricato di una commissione guest che varia circa dal 10 al 13% più iva. Quindi se 900 è il totale che ha pagato l'ospite, più o meno potrebbe andare bene che Airbnb trattenga circa 150, considerando anche che in alcune città, non so a Roma, Airbnb trattiene anche la tassa di soggiorno. 

Ciaoooo

[Luca46]

grazie

[Patrizia13]

Ciao @Luca0, le tasse dovrai pagarle tu con la cedolare secca o sul 730 o con F24 specifico. Il resto telo ha spiegato Francesco.

@Francesco0, puoi spiegare meglio come si comporta Airbnb con la tassa di soggiorno? A me non risulta che Airbnb paghi alcun tipo di tassa in vece dei componenti della community.

[Luca46]

grazie

[Salvatore199]

@Luca46

come ha già chiarito @Francesco720, Airbnb trattiene una quota (sue commissioni), sia all'host che al guest.

per l'host solitamente si tratta del 3% (+iva, quindi 3,66%) ma può essere anche 4% o 5% (+iva) in base alla politica di cancellazione.

per il guest solitamente è 12% (+iva, quindi 12,44%).

900 x 3,66% = ca. 33 euro; 900 x 12,44% = ca. 132

Queste sono solo le commissioni per il servizio di Airbnb.

Le imposte sul reddito (sui 900) le dovrai pagare tu inserendo il reddito nella tua dichiarazione annuale.

@Patrizia13

in alcune città (Firenze, Genova, Bologna, Milano ed altre) Airbnb ha stipulato accordi con il Comune per incassare direttamente l'imposta di soggiorno.

Prova a fare una simulazione di richiesta su un alloggio in queste città, e vedrai che nel preventivo ti apparirà anche una riga per tasse e altre spese.

solitamente i Comuni richiedono sempre all'host di segnalare (ogni Comune ha le proprie regole) i soggiorni venduti tramite Airbnb nel trimestre, per poter "quadrare i conti" con quanto riceve dal portale.

[Patrizia13]

@Salvatore0, mi piacerebbe che anche qui in Piemonte Airbnb facesse l'accordo. Come si deve fare? Bisogna istituire un comitato?

[Salvatore199]

@Patrizia13

E' Airbnb che prende accordi direttamente con il Comune.

Da chi parta l'iniziativa non lo so, ma di certo non dagli host.

ps: peraltro, "qui in Piemonte" è un po' vago.

l'imposta di soggiorno è una imposta a livello comunale, per cui non solo a livello di capoluogo di provincia ci sono differenze, ma addirittura da Comune a Comune (Torino, Asti, Alessandria, Susa, Alba, Bra, Tortona... ecc ecc.) sarebbero tutti accordi e modalità diverse.

[Patrizia16]

@Luca46

scusa ma c'è qualcosa che non quadra nei conteggi... i 900 euro sono la somma del tuo affitto più le commissioni dell'ospite??? cioè il totale pagato dall'ospite.... oppure sono solo il compenso che ti spetterebbe per l'affitto???

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[Salvatore199]

@Patrizia16

ho sbagliato a scrivere il risultato di 900 x 12,44%; è 112 e non 132.

112+33 = 145 ("circa 150") su un pagamento di circa 900

[Patrizia16]

no @Salvatore199 non mi riferivo al tuo conteggio... volevo sapere da @Luca46 se i 900 euris erano il suo rent oppure se era la somma pagata dall'ospite...

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