fattura per l'ospite

a
Rho, Italy
Level 1
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Buongiorno, un ospite mi ha chiesto la fattura per il soggiorno che avverrà a marzo dandomi i dati per intestarla, è la prima volta che mi viene chiesta io non so dove cercarla qualcuno può aiutarmi?

grazie

33 Risposte

Rif.: fattura per l'ospite

a
Rome, Italy
Level 10

@Barbara50

per la ricevuta o fattura se hai P.I. con Airbnb devi fare in questo modo :

1) per il fee che l'ospite ha pagato ad AirBnB dovrebbe averla ricevuta direttamente da AirBnB 

2) per la quota che invece è stata pagata  a te comprensiva del fee di Airbnb :  vai in Account- Cronologia delle transazioni e guarda l'importo Lordo

3) sulla Ricevuta/fattura scrivi : importo lordo ricevuto tramite AirBnB per la prenotazione XXXXXXX ( inserisci il codice che trovi sulla Cronologia delle transazioni) del Sig.XYZ   comprensivo dei dati della struttura dove c'è lo spazio Timbro

4) ricorda la marca da bollo se eccede le € 77,47  e riporta sulla figlia della ricevuta il codice della marca stessa .

5) ricordati quando sei in dichiarazione dei redditi di scaricare il fee di Airbnb. Di questo trovi la fattura nella sezione Le tue prenotazioni c'è un piccolo rettangolo con scritto VEDI FATTURE CON IVA.

Meno male che le ricevute le chiedono in pochi .......

Rif.: fattura per l'ospite

a
Pisa, Italy
Level 1

e se non hai la partita iva?

 

Rif.: fattura per l'ospite

a
Milan, Italy
Level 10

Beh, se non hai Partita Iva ovviamente non puoi fare una fattura. Potrai fare una ricevuta.

Rif.: fattura per l'ospite

a
Trieste, Italy
Level 2

Ciao @Susanna0.

 

Io non ho P.I., dunque dovrei procedere con una ricevuta? Come faccio a farla? Non ne ho mai fatta una...!

 

Grazie mille,

Sebastiano

Rif.: fattura per l'ospite

a
Milan, Italy
Level 10

O ti fai uno schemino sul computer, in Excel o con un database, in modo che poi a fine anno puoi avere i totali automaticamente degli importi, delle commissioni e dei giorni affittati, oppure ti compri un blocchetto di ricevute da Buffetti e scrivi quelle, a mano.

Devi indicare: i tuoi dati, nome indirizzo e codice fiscale.
Il nome e l'indirizzo dell'inquilino.
Un numero progressivo e data della ricevuta.

Io poi metto un'identificazione dell'appartamento (indirizzo), il totale lordo, le mie commissioni di Airbnb, e il totale netto.

Rif.: fattura per l'ospite

a
Livorno, Italy
Level 2

Ciao Paola grazie della tua risposta.

Da gennaio sto gestendo in forma imprenditoriale le mie proprieta' e sull'argomento sono un po' confusa.

Quindi da quanto scrivi nella fattura devo indicare il riferimento della prenotazione e nome e cognome ospite cosi come la vedo da airbnb?

Mi chiedevo invece se non dovessi fare fattura con dati ospiti aggiungendo dati nascita residenza e cf...

Non vorrei sbagliare nel caso di un eventuale controllo 

grazie!

Veronica

 

 

Rif.: fattura per l'ospite

Level 10

@Veronica101, dati di nascita e residenza del cliente sicuramente no. Casomai, come dici, il Codice Fiscale o la Partita Iva, ma questi ultimi sono dati richiesti esclusivamente se il tuo cliente è una società o azienda o ditta. Volendo poi, anche se tu hai una P. Iva, non sei obbligata a rilasciare solo le cosiddette ''Fatture'', puoi tranquillamente rilasciare delle semplici ''Ricevute Fiscali'', che non prevedono l'aggiunta di altri dati, a meno che un cliente non ti richieda esplicitamente una Fattura. Personalmente io, nonostante la mia P. Iva, non ho mai rilasciato alcuna ''Fattura'', ma solo ''Ricevute Fiscali'' e nessuno ha mai chiesto altro. Ciao.

Rif.: fattura per l'ospite

a
Tortolì, Italy
Level 1

Buon giorno,

  è sbagliato da parte dell' host emettere fattura, in quanto non vi è nessun collegamento diretto tra l' host ed il cliente. Dovrebbe essere AirBnB ad emettere la fattura, ma se non lo fà, allora il cliente deve emettersi un autofattura.

Infatti a norma del C.C. il contratto che instauramo tra noi e AirBnB è il “mandato senza rappresentanza” (Codice Civile art. 1705): Il mandatario (in questo caso la piattaforma) che opera per conto ma non in nome del mandante (il proprietario) emette la ricevuta al soggetto terzo (l’ospite) che versa il corrispettivo dovuto (c.d. “passaggio esterno”); il mandatario poi procede a riaccreditare la quota di competenza al mandante (c.d. “passaggio interno”).

 

http://www.lacasacheavanza.it/piattaforme-di-booking-online-e-ricevute-fiscali/
https://www.studiorebecca.it/2003-et-ante/mandato-senza-rappresentanza-aspetti-contabili-e-fiscali.h...

 

La fattura da parte diretta della struttura è formalmente sbagliata, in quanto avremmo pertanto due fatture della stessa prenotazione ( una del cliente e l' altra  di airbnb )  e di una il pagamento con bonifico fattoci da airbnb e dell' altra nessun pagamento ( situazione che crea problemi !!! ) 

 

Inoltre ricordo a tutti gli host che anche dividere e fatturare solo la parte che incassiamo è totalmente sbagliato, sia per la normativa fiscale sia per il fatto che emettiamo una fattura senza un incasso corrispondente ( infatti il cliente paga Airbnb NON noi)

 

Rif.: fattura per l'ospite

Level 10

E' una vecchia questione, in cui giornalmente ognuno dice la sua (anche i commercialisti in modo diverso l'uno dall'altro e i siti diversamente l'uno dall'altro). Di solito La Casa Che Avanza è un portale molto affidabile, ma ciò che scrive relativamente alle ricevute non mi trova d'accordo (fino a poco tempo fa scriveva che l'host non deve rilasciare a nessuno alcuna fattura nè ricevuta). Comunque bisognerebbe anche ricordarsi a cosa servono le ricevute o fatture, e cioè a pagare le tasse giuste, quelle realmente dovute, al momento della dichiarazione dei redditi (oltre all'utilità, ovviamente, che possono avere per il guest per dimostrare di aver sostenuto una spesa, ecc.), e a tal fine l'emissione da parte dell'host al guest di una ricevuta con importo pari a quanto ricevuto netto su Bonifico / Paypal più incluso anche il Costo del Servizio per l'Host di Airbnb corrisponde esattamente a quanto l'host dovrebbe dichiarare in dichiarazione dei redditi. Pertanto la ''sostanza'' viene rispettata, e l'host non si trova a pagare meno tasse del dovuto. Che poi alla fine è ciò che veramente conta. Ognuno parli, tuttavia, col proprio commercialista e segua la modalità che preferisce.

Rif.: fattura per l'ospite

Level 10

PS: e in questo modo non abbiamo affatto 2 fatture rilasciate al cliente, perchè Airbnb rilascia al cliente solo Fattura per il Costo del Servizio per il guest, ma non anche per tutto il resto. Per cui di fatto non c'è una fattura doppione, ma ogni fattura riguarda importi differenti.

Rif.: fattura per l'ospite

a
Grosseto, Italy
Level 1

Buongiorno, da poco sono entrata con il mio agriturismo su airbnb.

Mi trovo a dover emettere ricevuta fiscale in quanto ho avuto una prenotazione. Se non ho capito male (spero )devo emetterla al lordo compresa la spesa che airbnb mi ha trattenuto per i costi giusto?

Grazie mille Cinzia.

Rif.: fattura per l'ospite

a
Acquapendente, Italy
Level 1

Non capisco perchè si debba applicare la marca da bollo...

Copio e incollo:

"Sono soggette alla marca da bollo le fatture o le ricevute di importo superiore a euro 77,47 che riguardano le operazioni esenti da IVA ai sensi dell’articolo 10 del D.P.R. 633/72 (spese mediche ad esempio), le operazioni escluse dalla base imponibile IVA ai sensi dell’articolo 15 del D.P.R. 633/1972 (spese anticipate), le operazioni fuori dal campo di applicazione dell’IVA per mancanza del presupposto soggettivo o oggettivo, le operazioni effettuate dai soggetti passivi che usufruiscono del nuovo regime dei minimi e del regime forfettario e le operazioni non imponibili perché effettuate in operazioni assimilate alle esportazioni, servizi internazionali e connessi agli scambi internazionali, cessioni ad esportatori abituali."

Rif.: fattura per l'ospite

a
Bologna, Italy
Level 10

@Christian364

 

https://www.guidafisco.it/marca-bollo-ricevute-943

per scaricare il modello di contratto breve/turistico: pagina facebook [50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: DALLE STRUTTURE RICETTIVE ALLE LOCAZIONI BREVI] (sezione files)
https://www.facebook.com/groups/ABC50SfumatureDiAlloggio/

Rif.: fattura per l'ospite

a
Acquapendente, Italy
Level 1

Ho fatto confusione perchè davo per scontato che si parlasse di ricevute fiscali e quindi esenti.

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