fattura

[Stefania41]

Buongiorno a tutti,

ho un cliente che mi chiede se a fine soggiorno posso rilasciargli la fattura perchè è un soggiorno di lavoro e deve farla scaricare dall'azienda. Io sono un privato. Come si può fare?

Grazie e tutti.

Stefania

[Serena1]

@Stefania41

compri un modulo delle ricevute e gli fai una bella ricevuta con marca da bollo e codice fiscale, se non dovesse andare bene gli dici che la prossima volta anziche andare in una casa privata si scegli un bell'albergo...

[Marta38]

Io credo che la ricevuta vada rilasciata se l'affitto viene stipulato direttamente, senza l'intermediazione di un portale vacanze.

In quel caso tu prendi il denaro direttamente dal cliente e gli rilasci la ricevuta conseguente.

Se invece la prenotazione e il relativo pagamento viene effettuato tramite un portale (Airbnb), il cliente ha come ricevuta quella della modalità di pagamento utilizzata (carta di credito, bonifico, paypal o altro).

Che ricevuta dovresti rilasciare - al cliente - quando da lui non ricevi niente direttamente?

All'ospite devi fare il contratto di affitto, da sottoscrivere entrambi, dove riportare i tuoi e i suoi dati anagrafici, i dati catastali dell'appartamento, il prezzo pattuito, ecc. ecc. (contratto che non va registrato se inferiore ai 30 giorni).

E' il contratto (che comunque va fatto sempre, anche se stipuli direttamente e rilasci la ricevuta) che funge da documento valido nei confronti dell'Agenzia delle Entrate in sede di dichiarazione dei redditi (o meglio, per eventuali accertamenti).

Il reddito va dichiarato nel quadro dei fabbricati, riga per riga per ciascun soggiorno, con l'indicazione dell'affitto incassato e i giorni di durata di ciascun affitto. 

[Serena1]

@Marta38

tu il denaro lo ricevi da ABB perche gli hai dato l'incarico di incassare per te (funge da intermediario finanziario), ma il rapporto è diretto tra te e l'ospite, ABB ti/vi/ci mette a disposizione solo il portale, e infatti l'ospite paga la sua commissione, mentre tu/noi paghiamo la commissione SOLO per l'incasso del denaro.... Leggi bene ciò che hai accettato nelle condizioni di contratto... 😉

[Marta38]

@Serena1

quindi scusa, per capirci: in merito alle incombenze (per una locazione turistica), tu fai il contratto (che non si registra se inferiore ai 30 giorni) e poi fai anche la ricevuta fiscale, a prescindere dalla provenienza dell'ospite (diretta o tramite portale) e dalla modalità di pagamento (diretta a te, contanti, bonifico o quant'altro oppure tramite piattaforma pagamenti del portale)?

[Marta38]

@Serena1

Suggerisco la lettura di questa pagina: "la casa che avanza"

Viene esplicitamente trattato il tema delle incombenze fiscali per la locazione turistica, e quindi contratti, ricevute fiscali, ecc. ecc.

Riporto alcuni punti essenziali per il nostro interrogativo:

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Esistono due tipologie principali di piattaforme di booking online che è necessario identificare e distinguere in base al modo in cui gestiscono le transazioni economiche delle prenotazioni.

Alcune piattaforme di booking prevedono che la transazione economica per il saldo della prenotazione avvenga direttamente tra il cliente e il proprietario tramite bonifico bancario o in contanti, riservandosi di richiedere in un secondo momento al proprietario i costi di commissione per il servizio, come nel caso di Booking.com.

Altre piattaforme, come Airbnb, gestiscono le transazioni economiche incassando direttamente dall’ospite l’importo del soggiorno per poi riaccreditarlo al proprietario trattenendo all’origine i costi di commissione del servizio.

Nel secondo caso la piattaforma gestisce allo stesso modo i termini e le condizioni della prenotazione ma diventa a tutti gli effetti un soggetto fiscale dell’operazione poiché incassa per conto del proprietario l’importo del soggiorno dall’ospite rilasciando a quest’ultimo regolare ricevuta per un importo pari al costo del soggiorno maggiorato dai costi del servizio. Il proprietario in questo caso non deve quindi rilasciare una ricevuta poiché questa è già stata emessa dalla piattaforma direttamente all’ospite.

Il mandatario (in questo caso la piattaforma) che opera per conto ma non in nome del mandante (il proprietario) emette la ricevuta al soggetto terzo (l’ospite) che versa il corrispettivo dovuto (c.d. “passaggio esterno”); il mandatario poi procede a riaccreditare la quota di competenza al mandante (c.d. “passaggio interno”).

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Sono graditi ulteriori approfondimenti da chi ha avuto modo di sviluppare la tematica, decisamente importante per tutti noi, per eitare di incappare in sanzioni fiscali.

Grazie

[Serena1]

@Marta38

nell'articolo "la casa che avanza" c'è un errore... "Spetterebbe semmai al proprietario rilasciare una ricevuta alla piattaforma per la somma riaccreditata"

allora ti spiego vome funziona:

Airbnb mette a disposizione la piattaforma per far incontrare domanda e offerta l'offerta è gratuita e la domanda è a pagamento... e per questo servizio fa pagare all'ospite una commissione... tu/noi non paghiamo nulla... nel contempo rilascia una ricevuta all'ospite per i soldi incassati e le commissioni.... gira i soldi incassati ad Airbnb Payments a cui  tu/noi  hai/abbiamo dato incarico di incassare per tuo/nostro conto l'importo del rent... e per questo servizio paghiamo una commessione del 3% +IVA e ci viene regolarmente fatturata... 

Le due società sono distinte e separate una è di diritto Inglese e l'altra di diritto Irlandese...

[Marta38]

@Serena1

Luciano, ti ringrazio della spiegazione.

A questo punto però, possiamo tirare le somme?

Se Airbnb "nel contempo rilascia una ricevuta all'ospite per i soldi incassati e le commissioni", tu cosa devi rilasciare?

Un'altra ricevuta per la stessa somma?

Io non credo.

Io non faccio la ricevuta agli ospiti che ho tramite i portali.

Ma faccio i contratti dove esplicito le modalità di incasso delle somme (i bonifici dalla piattaforma).

Tra qualche giorno sono al CAF per la dichiarazione dei redditi... vedremo...

ciao, grazie

[Serena1]

@Marta38

io non rilascio nulla, solo una volta mi è stata chiesta una fattura da una professoressa francese che doveva essere rimborsata dall'universita di appartenenza e glio ho fatto un adichiarazione del tipo io sottoscritto... dichiaro sul mio onore che xy ha alloggiato dal al e ha pagato bla bla bla...

nei contratti ci sono i giorni e gli importi al lordo delle commissioni del 3% incassati da ABB e questi servono per la dichiarazione dei redditi...

[Emanuele172]

Ciao @Marta38. Anche se il post è un pò vecchiotto io stesso mi ritrovo adesso in questa situazione e quindi volevo sapere se alla fine avessi chiarito. La ricevuta è da fare agli ospiti? Io ora come ora la sto facendo poichè il mio commercialista mi ha detto che la sola fattura che airbnb fornisce a noi come ospiti è quella relativa ai loro costi di gestione. Grazie.

[Salvatore199]

@Emanuele172 

Il tuo commercialista ha ragione.

La fattura di airbnb si riferisce alle sole sue commissioni per il servizio offerto (sia a te che all’ospite).

Quindi se l’ospite la richiede, devi rilasciare una ricevuta (con bollo da 2 euro se superiore a 77 euro), riportante l’ammontare dell’affitto.

[Alessandro64]

Marta,in realta' se si e' titolari di cav (casa vacanze) il contratto non e' obbligatorio ( fonte:associazione albergatori contattata direttamente sulla questione) in quanto sei equiparato,piu' o meno, ad un hotel dal punto di vista legale. Se poi uno vuole pararsi le spalle a 110 per cento si puo' sempre provvedere.

Ciao

Alessandro

[Alessandro64]

Come e' stato gia' fatto notare, Airbnb fornisce l'incontro tra host e ospitato,emettono fattura ad entrambi per il servizio offerto, ma il rilascio di ricevuta o fattura sono a carico tuo.

Se non lo fai rischi una denucia per diniego di fatturazione (PARECCHIO cara)

[Marta38]

@Alessandro64

Ciao Alessandro,

forse non hai letto tutto (ti capisco, c'é parecchia roba, tutta noiosa) e non hai visitato il link.

Stiamo parlando di locazioni turistiche, non di casa vacanze (nel testo iniziale c'é un errore, ho messo l'errata corrige in fondo).

In merito alla questione delle ricevute, dai un'occhiata al link che ho messo alla prima riga del mio ultimo post... 😉

[Marta38]

@Alessandro64

Ciao Alessandro,

forse non hai letto tutto (ti capisco, c'é parecchia roba, tutta noiosa) e non hai visitato il link.

Stiamo parlando di locazioni turistiche, non di casa vacanze (nel testo iniziale c'é un errore, ho messo l'errata corrige in fondo).

In merito alla questione delle ricevute, dai un'occhiata al link che ho messo alla prima riga del mio ultimo post... 😉