@Alberto278
Si Alberto...
secondo me sbagli tutto 🙂
a) la serratura elettronica (intendi la possibilità di accedere a distanza, senza la tua presenza al check-in, magari operando da smartphone) non la vedo molto coerente con la locazione turistica, ma molto più da hotel/attività ricettiva.
Te lo dico perchè credo che questa considerazione, in caso di controlli/accertamenti, la possa fare anche la GdF nella valutazione del tuo profilo normativo e fiscale.
1) la tassa di soggiorno non va bene che la paghi tu, senza dire niente al turista. Così facendo metti sicuramente in difficoltà tutti gli altri "host" che invece la percepiscono regolarmente, facendo poi pensare ai turisti che siano gli altri che vogliono intascarsi un extra "cash". Prova a chiedere in Comune se questa pratica secondo loro è corretta, e senti cosa ti rispondono.
2) il contratto: che tu glielo mandi in anticipo, o lo inserisci nell'annuncio o nelle regole della casa, va benissimo... anzi è la cosa migliore da fare. Che però te lo firmino a distanza e non in tua presenza, questo capisci bene che non è la modalità corretta.
3) i documenti: se trovi ospiti disponibili a mandarti la scansione dei documenti via mail, ok, anche se credo sia molto difficile.
In ogni caso, alla consegna dell'alloggio devi essere presente, verificare l'identità e controllare i documenti personalmente, per poi poter fare la segnalazione alla Questura.
Forse dovresti valutare di aprire una attività ricettiva vera e propria, magari imprenditoriale, e poi trovare qualcuno che assolva questi compiti al posto tuo. 😉
