@Boris148
All’attualitá il problema non si pone: se la proprietá é al 50% i redditi verranno dichiarati al 50% ciascuno (e questo a prescindere da come il reddito viene ottenuto: direttamente o tramite un portale online come Airbnb).
Quando i portali online come Airbnb applicheranno la legge, e quindi effettueranno la trattenuta a titolo di anticipo di imposta o di cedolare secca, con conseguente emissione a fine anno della C.U. per poter scalare dalla dichiarazione dei redditi tale imposta anticipata, bisognerà capire le modalità di registrazione nel portale dei dati fiscali.
Attualmente infatti, Airbnb non effettua la trattenuta e quindi se ne frega dei riferimenti fiscali del (o dei) titolare dell’annuncio... probabilmente in futuro, sará costretta a chiedere almeno un codice fiscale, e non é detto che non ne possa chiedere più d’uno, magari con le % di distribuzione del reddito.
Sarebbe interessante se qualche proprietario che affitta attraverso uno di quei pochi portali che rispettano la legge, o attraverso gli intermediari italiani che già lo fanno, come si sono regolati, anche nella pratica, riguardo alla messa in regola fiscale dell’account.
Se Airbnb si adeguasse alla legge, senza richiedere dettagli fiscali, ma attribuisse la CU al titolare dell’account, sul singolo codice fiscale, comunque ci si ritroverebbe con i redditi da dichiarare al 50% ciascuno, poi uno dei due avrebbe una CU con il 100% dell’imposta anticipata (e quindi andrebbe presumibilmente a credito d’imposta) e l’altro invece con la necessitá di pagare l’imposta per intero sulla propria quota.
E credo che questa situazione potrebbe essere quella più probabile, perché se da una parte potrebbe essere relativamente semplice, anche dal punto di vista pratico, modificare la piattaforma per accettare più di un titolare (con codice fiscale e quota di proprietá), di certo non si potrebbe pretendere che il sistema venga esteso senza limiti, e quindi tutte le situazioni di comproprietà particolarmente frazionate (immaginiamo un appartamento derivante da una eredità tra fratelli e/o cugini, con un numero X di soggetti che decidono di non vendere ma di volerlo mettere a reddito, con quote % diverse.
Probabilmente, più che chiedere agli intermediari di fare da sostituto d’imposta (con tutti questi problemi connessi, che hanno anche agevolato il rifiuto dei portali stranieri al rispetto della regola), si sarebbe dovuto puntare sull’altra parte prevista nel decreto, e cioé la trasmissione dei dati degli affitti all’Agenzia delle Entrate, in modo da consentire più agevolmente i controlli, lasciando ai proprietari contribuenti la responsabilità della dichiarazione (della propria quota) con la possibilità di chiarire la posizione in occasione dell’accertamento.
