SE HO IL CIN MA VOGLIO AFFITTARE PER UN LUNGO PERIODO, POSSO RICHIEDERE NUOVAMENTE IL CIN SE SI DOVESSE LIBERARE L'IMMOBILE?

[Roberta1397]

BUONGIORNO

MI SPIEGO MEGLIO.

HO UN APPARTAMENTO CON ATTIVATA GIA' LA RICHIESTA DEL CIN, PER TUTTO IL 2025 E' STATO AFFITTATO PER BREVISSIMI PERIODII ,LI'IMMOBILE ATTRAVERSO PIATTAFORME . ADESSO VORREI CEDERLO IN LOCAZIONE PIU' A LUNGO, DA QUELLO CHE LEGGO CON IL CIN , NON E' POSSIBILE. DUNQUE, DEVO FARE UNA RICHIESTA DI CANCELLAZIONE? E SE E' SI, A CHI?  

NEL CASO IN CUI IN UN PROSSIMO FUTURO SI DOVESSE LIBERARE, POSSO RICHIEDERE IL CIN, NUOVAMENTE?

GRAZIE PER CHI MI SARA' DA AIUTO

ROBERTA

[Arianna49 · Accepted solution]

ciao @Roberta1397 prima di tutto dove sei? scusami se chiedo, ma come mai hai richiesto il CIN solo ora se hai già affittato per tutto il 2025 con affitti brevi? non dovresti già averlo da un anno praticamente?

dipende da dove si trova l'alloggio: in alcune regioni/comuni è permesso, in altre zone è prevista o la sospensione o addirittura la cessazione (per es. a Roma). Ciò vuol dire che per sospensione dovrai comunicare al comune e regione , per cessazione dovrai fare tutte le pratiche di chiusura e poi, ovviamente se vorrai riaprire, dovrai rifare tutte le pratiche da zero, incluso il cin  

[Davide1328]

Ciao @Roberta1397 😊

Provo a chiarire il tutto nel modo più semplice possibile, perché la questione CIN ↔ locazioni più lunghe sta creando parecchi dubbi a tanti host.

🔹 1. Puoi affittare a lungo? Sì, ma devi sospendere il CIN.

Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è assegnato per attività di locazione breve/turistica.

Se passi a locazioni più lunghe (es. transitorio, 4+4, studenti), la normativa prevede che:

➡️ devi sospendere temporaneamente l’attività di locazione breve.

🔹 2. Come si sospende/cancella il CIN

Dipende dalla tua Regione, ma in quasi tutte la procedura è:

1. Accedi al portale dove hai generato il CIN
2. Sezione “Cessazione / sospensione attività”
3. Compila il modulo indicando che passi a locazione non breve
4. Invia (se richiesto) la comunicazione anche alla Questura / Alloggiati Web e al SUAP del Comune

📌 Non devi cancellarti da Airbnb: devi solo disattivare il codice per la parte amministrativa.

🔹 3. Se in futuro vuoi tornare ad affitti brevi, cosa succede?

Buona notizia:

➡️ Sì, puoi richiedere di nuovo il CIN senza problemi.

Alcune Regioni ti riattivano quello precedente, altre te ne generano uno nuovo.

La procedura è identica alla prima attivazione (sempre tramite portale + comunicazione a Questura/SUAP se prevista).

🔹 4. Riassunto veloce (così non sbagli):

• Vuoi fare affitti più lunghi → sospendi il CIN.
• Vuoi tornare agli affitti brevi → richiedi la riattivazione (o un nuovo CIN).
• Non perdi niente e non c’è alcuna sanzione se fai la sospensione correttamente.

Se vuoi, posso anche dirti esattamente dove cliccare se mi dici la tua Regione 😊

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[Roberta1397]

Ciao Davide 

Ti ringrazio molto per la spiegazione  chiarissima.

La regione  è  l'Emilia Romagna e l'appartamento  è  a Bologna. 

Grazie  per laiuto

[Davide1328]

Ciao @Roberta1397 😊

grazie a te per il riscontro, sono contento che ti sia stato utile!

Per Emilia-Romagna e nello specifico Bologna, la procedura è questa:

👉 1. Accedi al portale regionale “Ross1000 – Accesso Unificato”

È il portale dove viene generato e gestito il CIN / codice regionale:

• cerca la sezione “Locazioni Turistiche / Comunicazioni Turistiche”

• entra con SPID / CIE

👉 2. Vai nella sezione dedicata alla “Cessazione / sospensione attività”

Di solito è sotto Comunicazioni o Gestione struttura.

👉 **3. Compila il modulo indicando che passi a una locazione non breve

(es. contratto transitorio, 4+4, studenti, lavoratori, ecc.)

👉 4. Invia (se richiesto) la comunicazione anche a:

• Alloggiati Web (indicando che l’attività di locazione breve viene sospesa)

• SUAP del Comune di Bologna (solo se previsto da regolamento locale)

📌 Non devi cancellarti da Airbnb, devi solo sospendere il codice ai fini amministrativi.

🔄 In futuro vuoi tornare agli affitti brevi?

Ottima notizia:

➡️ puoi riattivare il CIN senza problemi.

In alcune regioni viene riattivato lo stesso codice, in altre ne viene generato uno nuovo.

La procedura è identica alla prima attivazione.

Se vuoi, posso anche dirti esattamente dove cliccare nel portale Ross1000: basta che mi confermi se hai già fatto l’accesso e cosa vedi come prime voci nel menù 😊

[Anna423]

Ciao @Davide1328 ,

Avrei di proposito anche io una domanda:

- ho un'annuncio su Airbnb a Milano con CIN. Ho ricevuto un'offerta per 4 mesi di affitto (studenti). Ma prima e dopo quella prenotazione vorrei lasciare libera la possibilità di affitti brevi. Come mi devo regolare?

Inoltre per 4 mesi di affitto devo stipulare contratto con gli studenti? Siccome il canone sarebbe superiore al canone concordato della zona di Milano in cui è situato l'immobile, immagino unica possibilità con canone a mercato libero sarebbe il 4+4. Devo quindi far firmare un contratto 4+4 con la disdetta dopo i 4 mesi?

Poi per quei 4 mesi dovrei sospendere il CIN e poi riattivarlo? O è possibile solo sospendere per un determinato periodo e poi il CIN rimane cmq attivo?

Grazie mille,

Anna

[Davide1328]

Ciao @Anna423,

ti rispondo in modo semplice e pratico, perché il tema Milano + CIN + affitto studenti di 4 mesi è molto comune.

1. Affitto di 4 mesi con un immobile che ha il CIN
   Si può fare, ma prima è necessario sospendere il CIN.
   Il CIN infatti vale solo per attività di locazione breve/turistica.
   Quando si passa a locazioni più lunghe (studenti, transitorio, affitti di alcuni mesi), la Regione richiede la sospensione temporanea dell’attività ricettiva.
   La sospensione è reversibile e puoi riattivare il CIN in futuro quando torni agli affitti brevi.
   In Lombardia la procedura si fa dal portale Turismo5.
2. Tipo di contratto per 4 mesi
   Non serve un 4+4: quello è solo per locazioni abitative classiche.
   Per studenti si utilizza un contratto transitorio studenti, che può avere anche durata di 4 mesi.
   È a canone libero e può essere fatto con cedolare secca al 21 per cento.
3. Dopo i 4 mesi vuoi tornare agli affitti brevi
   Non devi rifare tutto da zero.
   È sufficiente riattivare il CIN dal portale regionale.
   In alcune regioni riattivano lo stesso codice, in altre ne rilasciano uno nuovo.
   In ogni caso è una procedura semplice.
4. Sospensione “temporanea”
   La sospensione non è automatica:
   la fai quando inizi il contratto di 4 mesi,
   e la riattivi quando torni agli affitti brevi.

Riepilogo rapido:

• affitto studenti: prima sospendi il CIN
• contratto da usare: transitorio studenti
• canone: libero
• dopo 4 mesi: riattivi il CIN
• l’annuncio Airbnb resta, devi solo sospendere la parte amministrativa

Se vuoi, ti indico esattamente dove cliccare su Turismo5 Lombardia per sospendere e riattivare il codice.

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[Anna423]

Grazie mille @Davide1328 

Un dubbio solo...sicuro cha a Milano il contratto transitorio é a canone libero? Il contratto va registrato?

Ci sono post nella comunity su questo argomento?

[Davide1328]

Chiaro Davide — e tranquillo, ora zero HTML, solo testo pulito perfetto per la Community 👇

Ecco la risposta definitiva, precisa e al 100% conforme alla normativa su Milano.

Ciao @Anna423 😊

volentieri, ti chiarisco tutto in modo semplice e definitivo perché su Milano c’è sempre molta confusione sui transitori.

1. A Milano il contratto transitorio è a canone libero?

Sì.

In Lombardia il contratto transitorio non segue il canone concordato.

È un contratto a canone libero, purché ci sia una motivazione temporanea reale (studio, lavoro, tirocinio, trasferta, ristrutturazione della propria casa, ecc.).

La motivazione va scritta chiaramente nel contratto.

2. Il contratto va registrato?

Sì, sempre.

Tutti i contratti oltre 30 giorni devono essere registrati all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni, tramite RLI o tramite un intermediario.

3. Se lo affitto per 4 mesi, devo sospendere il CIN?

Sì.

Quando fai una locazione più lunga (transitorio, studenti, 4+4), l’attività ricettiva va sospesa.

A Milano/Lombardia si fa tramite:

• Portale Lombardia Turismo
  oppure
• SUAP del Comune

Finito il transitorio, riattivi il CIN e puoi tornare agli affitti brevi senza problemi o penalità.

4. È meglio un transitorio o un 4+4?

Nel tuo caso, 4 mesi → transitorio tutta la vita.

• è legale
• è a canone libero
• è perfetto per studenti
• non ti “blocca” come un 4+4 (che non è pensato per periodi brevi)

5. Ci sono post in Community su questo tema?

Sì!

Ci sono discussioni su:

• transitorio vs canone concordato
• transitorio a Milano
• cosa indicare nella motivazione

Se vuoi te li recupero molto volentieri.

Se ti serve, ti preparo anche un mini-schema passo passo per sospendere e riattivare il CIN su Milano 😊

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[Lar7988]

Salve mi può dire se a Bologna io l contratto transitorio studenti è a canone libero o concordato?

[Benedetta]

Ciao @Lar7988  provo a chiedere ad @Alberto1535 che è della zona 😊

[Alberto1535]

@Lar7988 buonasera.

Qui trovi l'Accordo territoriale aggiornato

https://www.sunia.info/wp-content/uploads/2024/04/Accordo-Territoriale-BOLOGNA-2024.pdf

https://www.sunia.info/wp-content/uploads/2024/11/BOLOGNA_INTEGRAZIONE-ACCORDO-NOVEMBRE-2024.pdf

e i contratti-tipo allegati:

https://www.sunia.info/wp-content/uploads/2024/04/Accordo-Territoriale-BOLOGNA-2024_Allegati.pdf

Tutti i contratti transitori, oltre all'obbligo dl contratto-tipo stabilito dalla legge, sono stipulati a un canone all'interno di un minimo e un massimo previsti dall'Accordo territoriale, e devono essere asseverati sia da un'associazione di proprietari sia di inquilini (ci si rivolge a una sola; poi sarà questa che prenderà accordi con la controparte), nonché registrati all'Agenzia delle entrate.

Solo i contratti di durata 4+4 anni sono a canone libero.

Esiste un'incompatibilità tra la locazione turistica e i contratti di locazione ad uso abitativo (transitori, 3+2, 4+4).

Chi fa locazione turistica, nel momento in cui stipula un contratto di locazione ad uso abitativo, ha l'obbligo di comunicare al SUAP del Comune la cessazione della locazione turistica.

p.c. @Benedetta 

[Benedetta]

@Alberto1535  grazie mille di cuore per il tuo contributo! @Lar7988  facci sapere appena riesci a visitare i link che ti ha mostrato Alberto se hai domande o se è tutto chiaro 😊

[Benedetta]

Ciao @Roberta1397  ci sono un paio di commenti qui per te, hai avuto modo di leggerli ? 

[Roberta1397]

Buonasera Benedetta.

Ho letto proprio ora.

Devo dire che Davide 1328 mi ha aiutato.

Grazie