Grazie @Alberto1535 !
Tutti:
Per legge la ritenuta è applicabile soltanto alle locazioni brevi non imprenditoriali.
Questi locatori DEVONO flaggare si , non fatevi trarre in inganno dalla domanda di Airbnb.
Invece le strutture ricettive ( CAV B&B e affittacamere) devono flaggare ritenuta No anche se operano senza partita iva.
Airbnb ha attuato una scelta piuttosto furbesca ( al limite della regolarità) per togliersi dall'empasse.
Anziché chiedere ad ogni Host a quale categoria appartiene ( struttura ricettiva e quale, oppure locazione) - come avrebbe dovuto fare - e scartate in automatico le partita iva e le strutture ricettive, ha preferito fare una scelta diversa.
Si limita a chiedere:
" Vuoi che ti applico la ritenuta? Oppure preferisci pensarci tu, al pagamento delle tue tasse?"
Rimandando la scelta al singolo Host che dovrà informarsi per suo conto che cosa fare a livello fiscale ( lo ripete più di una volta) essendo l'unico responsabile di ciò che sceglie e continuando a strizzare l'occhio agli evasori fiscali : il lupo perde il pelo ma non il vizio!
La domanda a cui gli Host devono rispondere per mettere il flag non è: " desideri che ti applichi la ritenuta?" ma è invece : " rientri tra quei soggetti a cui io debbo applicare la ritenuta per legge?".
Ed è a questa seconda domanda che personalmente consiglio di rispondere per mettere il flag su ritenuta si o su ritenuta no.
Avete contato quante volte viene ripetuto :
"Gli host sono tenuti a conoscere i loro obblighi fiscali e saranno responsabili della gestione delle ritenute su Airbnb"
Il succo del discorso è proprio questo.
La ritenuta è applicabile alle sole locazioni brevi del DL 50/17 ( lo stesso che citano loro stessi nella comunicazione).
Faccio notare che se il gestore di un Bed and breakfast senza partita iva dovesse mai flaggare la spunta della ritenuta si ritroverebbe con una certificazione unica come quella in foto qui sotto, denominata " CU locazioni brevi" e avrebbe seri problemi di carattere fiscale, perché il suo reddito non è assimilabile a quello delle locazioni brevi in quanto genera redditi diversi da attività commerciale svolta non abitualmente ( gli stessi redditi che la cedolare 24 menziona come non ammessi a ritenuta).
Certo che attendere anni per poi uscirsene con una comunicazione di questo tipo ( che pare pure strizzare l'occhio agli evasori fiscali) è davvero desolante...
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