Bologna | Residenza e locazione uso turistico

[Valentina152]

Salve a tutti, a Bologna ho una casa, nella quale risiedo, che vorrei usare con AirBnB. Ho esaminato tutte le pratiche e le cose sono piuttosto chiare, ma con grande sorpresa e disappunto mi sono sentita dire in Comune che se sono residente la locazione dell'appartamento per uso turistico mi è preclusa. Quando ho chiesto chiaramente: sono fuori città spesso e vorrei affittare per brevi periodi, che posso fare? Mi è stato risposto: nulla, non puoi. In più essendo ditta individuale (ho un ecommerce) nella casa non risiedo solo io persona ma anche io imprenditore e questo ha fatto trasecolare il funzionario, che a maggior ragione ha escluso che io possa fare alcunché. La cosa bizzarra è che invece la mia commercialista (che non ho ancora risentito) mi aveva addirittura consigliato di fare la Scia come ditta individuale...

Dato che è escluso che io possa essere b&b o affittacamere (è un bilocale) la conclusione è che posso fare proprio nulla. Ora, credo sia normale che le persone che affittano qui siano anche residenti nell'abitazione affittata, quindi vi chiedo come abbiate fatto. Quando ho detto al funzionario che la norma mi pareva assurda, dato che è evidente che le persone affittano per brevi periodi la casa nella quale risedono (loro assenti ovviamente), mi ha risposto che infatti controllano e sanzionano.

Poi si aprirebbe la questione "posso usare airbnb?" e altre faccende tipiche di Emilia Romagna e Bologna, ma sono questioni minori e aggirabili, questa invece è un macigno. Scusate se replico questioni forse già risolte da qualche parte, ma ho fatto diverse ricerche qui nel forum e non ho trovato nulla al proposito.

Grazie se saprete aiutarmi, grazie in ogni caso

valentina

[Marcello67]

adesso lo hanno messo anche nel gruppo che interessa la locazione turistica

http://informa.comune.bologna.it/iperbole/media/files/tabella_ex_gdrive_3.pdf

[Chiara308]

Ciao Marcello, hai avuto risposte dal Comune di Bologna in merito alla residenza incompatibile con Locazione Turistica?

[Jim1]

Ciao @Chiara308,

Benvenuta nella community!

Ti consiglio di taggare sempre l'utente a cui ti rivolgi digitando la @ e selezionando il nome utente dalla finestra che visualizzi, in modo che possa ricevere una notifica e venire a leggere il commento.

Spero sia utile.

[Eva891]

Buongiorno @Roberto143,

Stavo cercando informazioni sulla mia situazione e mi somo imbattuta su questa sua risposta.

Intanto la ringrazio per le informazioni. Vorrei chiederle: ho un affittacamere dove ho residenza e dimora, per richiedere variazione tari dividendo gli spazi abitativi da quelli dell'attività lei sa come si può fare?

Sul sito del comune ci sono tre moduli, ma quello più vicino alla mia situazione è per i bed and breakfast ed io sono affittacamere imprenditoriale.

Mi scuso in anticipo se la domanda non è pertinente all'argomento.

Grazie,

Eva

[Tonia19]

Ciao,

ci sono novità al riguardo? @Marcello67 @Roberto143 @Chiara308 

Io come altri vorrei diventare host e mi sembra assurdo che il Comune di Bologna impedisca questa cosa che invece mi pare di capire sia lecita altrove. 

@Jim1 mi sbaglio o Airbnb era nato proprio per permettere alle persone di condividere la propria casa ad altre quando queste erano in viaggio? 

Grazie a chi vorrà rispondere,

[Roberto143]

@Tonia19

Non è una questione che riguarda Airbnb, ma la legislazione italiana e le connesse normative e agevolazioni fiscali.

Se hai la residenza (come dimora abituale) non paghi l'IMU e puoi detrarre fiscalmente una quota di interessi sull'eventuale mutuo.

L'affitto della stessa casa non è compatibile con la residenza del proprietario.

Di conseguenza la Regione (che tra l'altro fa i controlli a tappeto), non consente questa pratica.

L'alternativa, legalmente valida, è quella di fare Bed&Breakfast, che al contrario, è una forma di ospitalità che prevede l'affitto di camere, e prevede espressamente la compresenza del proprietario (che deve fornire colazioni, pulizia e riassetto delle stanze).

[Tonia19]

@Roberto143 si certo, ma io mi riferisco (qui come nell'altro post nel quale gentilmente mi hai risposto) di locazione turistica breve per meno di 30 giorni, e mi era parso di capire che invece è possibile (in altre regioni italiane).

[Roberto143]

@Tonia19

Come ti ho detto, non so cosa facciano altre Regioni in merito.

La motivazione della Regione E.R. peraltro non fa riferimento ad una propria legge regionale sulle locazioni turistiche (che sono di pertinenza dello Stato), ma ad un concetto logico che dovrebbe valere in tutta Italia.

E' possibile che altre Regioni non effettuino controlli in merito, ma l'E.R. li fa.

Ti allego la lettera di chiarimenti che viene inviata insieme alla pratica di accertamento / chiusura dell'attività, qualora dai controlli emerga che la locazione viene svolta nella stessa abitazione di residenza.

[Simona245]

Scusatemi se intervengo, ma gradirei, se possibile, un consiglio o un chiarimento.

@Roberto143 Il Comune di Bologna mi ha da poco comunicato via e-mail-pec la  proibizione di fare Host con Airbnb come casa-vacanze in quanto ho la residenza nella casa che affitto.

Ho ripreso la residenza a Bologna in gennaio quando ho comperato e ristrutturato la casa ( per risparmiare sulla tassazione e sul rogito come prima casa) anche se abitualmente risiedo stabilmente a Viareggio (Lu) . Quindi:

1)Se continuo così mi sanzionano e mi fanno chiudere.

2) Non posso fare B&B in quanto , non risiedendo stabilmente a Bologna non potrei accudire giornalmente la casa con le colazioni ecc.

3) L'opzione Room & Breakfast non ho capito esattamente cosa sia

4) rimarrebbe l'opzione " affittacamere" dove potrei mantenere la residenza. La mia casa di Bologna ha due camere, due bagni, un soggiorno, una grande cucina coin zoan pranzo e una tavernetta colegata con divano letto. Potrei secondo voi differenziare nella planimetria tale tavernetta, dicendo che io dormo lì sotto? Oppure posso dire che dormo nel soggiorno e la cucina/pranzo è in comune con gli ospiti?

Sinceramente non so cosa fare anche perchè tornare indietro (riprendere la residenza a Viareggio) significherebbe per me pagare un sacco di imposte e rinunciare ai benefici di prima casa....  Grazie per l'aiuto

[Roberto143]

Tieni conto però che l'opzione "affittacamere", a prescindere dalle problematiche connesse alla identificazione della zona destinata agli ospiti, ed alle eventuali verifiche sulla tua effettiva abitazione nella casa, è da svolgersi in forma imprenditoriale:

Sono esercizi di affittacamere le strutture, gestite in forma imprenditoriale, composte da non più di sei camere destinate a clienti, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nelle quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi complementari.

dovresti quindi aprire Partita IVA

[Marcello67]

http://informa.comune.bologna.it/iperbole/media/files/tabella_ex_gdrive_3.pdf

Ecco il file aggiornato.... ora è chiaro... Residenza No con Locazione Turistica

[Isabella80]

Ciao a tutti, mi unisco a questa conversazione perchè anche io mi trovo in una situazione simile con la differenza. La differenza è che io vorrei utilizzare come locazione turistica una porzione dell’immobile in cui risiedo a Bologna. È un appartamento particolare che si sviluppa su 3 piani e ha due entrate, una al primo e una al terzo. Sto facendo alcune modifiche interne che di fatto consentirebbero agli ospiti di usufruire di un bilocale con bagno. Io continueró a vivere al piano inferiore, mentre da quello superiore si accede a una zona dove c’è il mio studio, la soffitta e l’entrata del bilocale in questione. Tecnicamente si tratterebbe di “locazione di porzione di immobile”. Mi è già capitato di affittare all’estero su Airbnb appartamenti di questo tipo, mai con trattamento di colazione come comporterebbe il bed&breakfast. Possibile che qui non  sia possibile?