@Marcello67
Una premessa: ho riletto l'intervento di Mariangela, e ti dico che lo condivido al 90%; sicuramente Mariangela è informata e sa di quello di cui sta parlando.
Detto questo, ci sono alcuni particolari sui quali io ho una interpretazione leggermente diversa e, soprattutto, non aspettarti di trovare qualcuno che possa scolpirti sulla pietra come stanno esattamente le cose.
Le leggi sono soggette ad interpretazioni, non esiste solo il bianco e il nero, e in questo campo entrano in gioco diversi attori (Stato, Regioni, GdF, AdE) ed ognuna ha una sua visione di cui bisogna tener conto.
Non sto qui a ribadire quanto già detto da Mariangela, faccio solo qualche annotazione a margine.
Tra l'altro non mi dispiacerebbe approfondire con lei, ma purtroppo non riesco a @taggarla).
Come dice giustamente, la competenza della locazione turistica è statale, ma nonostante ciò, diverse Regioni in questi anni hanno legiferato anche su questo, invadendo un campo dello Stato.
Recentemente la legge regionale della Toscana è stata impugnata dal CdM proprio perchè ha sconfinato dalle sue competenze... purtroppo le leggi regionali devono essere impugnate entro 60 giorni dalla pubblicazione, quindi quelle "vecchie" ormai passate, sono valide fino a quando, magari a seguito di una sanzione, non viene fatto ricorso ad un TAR.
Sul discorso pubblicizzazione, fermo restando che l'ingerenza da parte di alcune regioni è indebita (qualora, come l'E.R., si permettano di bandire quella tramite portali) va detto che chi eventualmente potrebbe intervenire nel merito è soprattutto la GdF, nell'ambito della sua interpretazione di imprenditorialità.
La pubblicizzazione "potrebbe", unitamente ad altri aspetti (fornitura di servizi, numero di case in affitto, reddito complessivo, ecc.) spingere la GdF a ritenere l'attività svolta in modo imprenditoriale.
Quindi, per questo aspetto, più che temere sanzioni dalla regione (non mi risulta ad esempio che l'ER abbia sanzionato nessuno per questo) bisogna stare attenti a come si svolge l'attività, e se si mette in atto una vera e propria organizzazione.
Gestire quattro o cinque case come locazione turistica, affidando pulizie e check-in check-out a terzi, pubblicizzando su portali, e ottenendone il reddito principale (e non sussidiario)... beh, non si potrebbe certo dire che sia una gestione non imprenditoriale.
Sulla segnalazione degli ospiti alla Questura è vero che per quanto concerne le LT si tratta di una circolare interpretativa, ma io non starei a fare troppo il pignolo rifiutandomi di farla, mettendomi quindi a rischio di sanzioni penali, solo per una questione di puntiglio. Tra l'altro ritengo personalmente giusto che se un turista viene segnalato se va in una casa vacanza, lo debba essere anche se viene nella mia LT.
Su contratto e ricevuta, non concordo in pieno con quanto afferma Mariangela.
Se parliamo di locazione - non fosse altro per distinguere il rapporto tra locatore e locatario da quello tra "host" e "guest" di una attività ricettiva, il contratto in forma scritta deve essere fatto.
Ci sono tante interpretazioni su questo aspetto, da parte di legali, commercialisti, ecc.
Se però non fossero sufficienti le leggi che lo prescrivono, io personalmente faccio riferimento:
- alle garanzie che - sottoscrivendo con il locatario un contratto con tutte le clausole previste normalmente in un contratto di locazione, mi possono aiutare in caso di problematiche;
- mi consente di indicare in modo chiaro e distinto, la quota locazione dalla quota utenze;
- mi consente di giustificare la locazione in caso di accertamenti da parte della GdF e/o dell'AdE
La ricevuta di una locazione è prevista a richiesta del locatario.
Airbnb rilascia delle fatture per le sue commissioni, e dei documenti riepilogativi del soggiorno, che però non sono vere e proprie ricevute nè fatture.
Quindi se il locatario lo richiede gliela devi rilasciare (io la faccio di mia iniziativa, sempre).
Il bollo sarebbe a suo carico (da valutare se richiedere all'ospite i 2 euro a parte, a fronte del soggiorno che ti ha già pagato tramite il portale).
E' vero il finale del commento di Mariangela.
Siccome non esiste un decalogo scolpito nella pietra, c'è rischio di ricevere delle sanzioni o dall'uno o dall'altro attore in gioco.
Quindi bisogna cercare di interpretare e di fare le cose al meglio, per cercare di mettersi al riparo il più possibile.
Le associazioni ci sono, ma affinchè ci possano aiutare in caso di controversia, bisogna iscriversi prima, per renderle più forti, e non dopo aver ricevuto l'eventuale sanzione, sperando che pagando una esigua quota di iscrizione ci siano stuoli di avvocati pronti a difenderci al TAR... a quel punto è troppo tardi! 🙂
