@Saverio5 sarebbe tutto molto semplice ma a quanto pare non lo è!
Iniziamo col dire che la locazione pura o turistica segue i dettami dell'art. 1571 e ss. del codice civile, pertanto essa non è di competenza Regionale ma Statale, ecco perché alcuni uffici danno risposte inadeguate come quella ricevuta da te!
Secondo la legge il locatore ha tutto il diritto di pubblicizzare il suo affitto su una serie di portali di prenotazioni on-line tra cui anche Airnb, giacché vale come gli annunci di una volta sui giornali, mentre non può pubblicizzarlo sui siti di promozione turistica o territoriale dedicati solo alle strutture ricettive come B&B, Case vacanze, Affittacamere (gestioni di competenza regionale) né può collocare insegne per pubblicizzare l'appartamento.
Succede però che alcune Regioni stanno legiferando anche sulle locazioni pure o turistiche, travalicando quindi le proprie competenze, tra queste vi è l'Emilia Romagna, in particolare il Comune di Bologna vieta "circuiti di prenotazione e commercializzazione con caratteristiche che travalichino una semplice informazione, indicazione di visibilità o delle coordinate quali indirizzo, telefono, fax ed e-mail“, quindi anche questa piattaforma, mentre in realtà non può vietare proprio un bel niente, così come non potrebbe vietare i rapporti con una qualsiasi agenzia immobiliare che svolge le stesse veci di questa piattaforma, rapporti consentiti dalla legge.
Sulla denuncia degli ospiti alla questura ci sarebbe da ridere se non ci fosse da piangere, giacché tutto il sistema alloggiaweb è basato su una CIRCOLARE INTERPRETATIVA che per legge ha natura MERAMENTE interna alla Pubblica Amministrazione, non essendo espressione di attività funzionale o normativa tipica e NON PRODUCENDO EFFETTI ESTERNI ALL'APPARATO BUROCRATICO! Ma le multe son vere però, sulla base di quale legge vigente non si sa, dato che quelle vigenti non riguardano affatto le locazioni pure! Se non per l'obbligo di denunciare, in ogni caso, gli ospiti che non appartengono alla UE, anche per contratti inferiori ai 30 giorni!
La ricevuta di pagamento va rilasciata applicando il bollo di 2€ sull'originale se questa supera i 77,49 € qualora io affitti personalmente l'apparttamento...Ma se affitto tramite portale l'ospite si ritroverebbe con una ricevuta mia e una del sito, quindi pare toccherebbe a me presentare l'estratto conto evidenziando tutte le operazioni bancarie ricevute dalla piattaforma, in sede di dichiarazione dei redditi, sperando che nessuno creda di potermi obbligare ad emettere due ricevute!
Non è certa nemmeno la redazione obbligatoria del contratto inferiore ai 30gg, giacché molti studi legali sostengono che poiché gli affitti turistici sono regolati dagli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile, questi sono sottratti alla disciplina della legge n. 431 del 1998 che è quella che obbliga a redigerlo come descritto all'art. 1.
Insomma, se agisci secondo le norme vigenti potresti incorrere comunque in sanzioni, ovvio che puoi impugnare il contenzioso in base alla legge vigente, ma ciò ha comunque un costo, bisognerebbe costituire delle associazioni con bravi legali a difendere quelli che sono i diritti di chi affitta con locazioni pure, diritti già sanciti per legge!
