@Roberto240
1) l'indicazione degli estremi del pagamento è opzionale, e dipende dalle modalità utilizzate. Ancorchè qui si sia nella community di Airbnb, tale portale non ha l'esclusiva dei nostri contratti di locazione, che possono avvenire in modo diretto, tramite portale, tramite agenzia, con pagamento anticipato, posticipato, ecc.
Quindi ognuno metterà quello che ritiene o che ha la possibilità di mettere in quel campo, oppure eliminarla del tutto.
Il fatto di indicare gli estremi nel contratto potrebbe facilitare nel caso di accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate.
Se non si dispone di tali estremi non mettere nulla oppure una descrizione generica.
2) infatti non andrebbero inseriti costi di pulizia, in quanto: a) è ovvio che la casa deve essere consegnata pulita, e quindi le pulizie sono un onere a carico del locatore e non possono essere fatte pagare all'ospite; b) non si possono effettuare pulizie DURANTE la permanenza, quindi, a quali pulizie si riferirebbe un eventuale aggravio del soggiorno?
Purtroppo questo aspetto (di inserire il costo delle pulizie finali) è un retaggio non coerente con il criterio di locazione (tanto per capirsi... se affitti 4+4, fai le pulizie durante l'affitto? NO, fai pagare le pulizie finali? NO)
Quindi perchè le dovresti farle pagare solo perchè l'affitto dura pochi giorni?
Imposta un prezzo del soggiorno tale da tener conto (ai soli tuoi fini) del costo complessivo, ed esponi un prezzo omnicomprensivo.
3) il deposito cauzionale lo puoi inserire o meno... è una tua scelta. Come ottenerlo dipenderà dalla modalità utilizzata per concludere l'affitto. Se affitti direttamente, dovrai farteli dare fisicamente all'arrivo; se affitti tramite portale dovrai seguire le regole dettate da portale che utilizzi, e le regole non sono tutte uguali. Quindi devi valutare tu.
4) per gli affitti brevi non è necessario riportare clausole specifiche, ma basterà spuntare l'apposita casella nel 730/Unico (bisogna compilare una riga per ciascun affitto fatto nell'anno, ed è possibile spuntare quelli che si desidera. Ovviamente è indispensabile avere il contratto: sempre, ma a maggior ragione se si intende poi utilizzare la cedolare secca.
